إذا لم تكن مقيماً وتسعى لشراء منزل في تركيا، فهناك بعض ألامور التي يجب أن تعرفها قبل عمل ذلك. ستوضح لك هذه المقالة كل ما تحتاج لمعرفته حول الإجراءات القانونية وميزات تركيا الرئيسية.
نظرًا لثقافتها المذهلة، تاريخها، جمالها الطبيعي ومناخها، لطالما كانت تركيا وجهة مرغوبة ومفضلة لكثير من الناس. بإعتبارها من الدول المطلة على البحر الابيض المتوسط، تضم تركيا العديد من السواحل والمناطق الرائعة التي يسعى الجميع الى الإقامة فيها.
ما هي مميزات المنازل في تركيا؟
يعود تاريخ تركيا إلى تاريخ آسيا الوسطى، وصولاً إلى البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود. تلك الثقافة المتميزة لها تأثير وانعكاس على هندسة المنازل. من الإمبراطورية العثمانية إلى نمط الجمهورية التركية، هناك عدة أنواع من المنازل. غالبًا ما تتميز المنازل التركية بالخصائص التالية:
- شكل الغرفة الأصلي: الغرفة هي أهم ميزة في المنزل التركي. ظلت ملامحها في الغالب دون تغيير.
- تصميم الخطة: أنماط الخطط الأكثر تميزًا هي تلك التي تحتوي على تصاميم وأرائك خارجية أو مفتوحة. السمة المميزة لمخططات الطوابق هذه، هي أن استقلالية الغرفة معزولة عن الآخرين من خلال امتدادات الأريكة.
- المباني متعددة الطوابق: تطورت أنماط التصميم بإستخدام الأرائك المركزية مع مرور الوقت. تحتوي معظم المنازل على طابقين على الأقل. المستوى العلوي هو مساحة المعيشة الأساسية ويظهر تفاصيل مخطط الأرضية. غالبًا ما يكون الطابق الأرضي محصنًا بجدار حجري مرتفع و ضخم. يوفر الطابق العلوي على إطلالة على الشارع ايضا.
- أشكال السقف: للسقف شكله الأساسي الخالي من فجوات أو التوسعات، ذو ميلان من الجوانب الأربعة. اشكال الافريز واسعة وأفقية.
- المبنى: الإطار الخشبي الذي يحتوي على مواد الحشو أو الجص هو أبسط أشكال البناء.
كل هذه السمات مشتركة بين جميع المنازل، بغض النظر عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي لأصحابها. و كأن هذا الطراز في تصميم المنازل، بمثابة ختم خاص تطبعه الثقافة التركية أينما تم تأسيسها. حيث يمكن تمييزه على الفور عن مساكن الحضارات الأخرى.
من ناحية أخرى، تعتبر الغرفة أهم وحدة في أي منزل تركي. في كل غرفة، يمكنك الاسترخاء، الاستلقاء، الاستحمام، تناول العشاء وحتى الطهي. تشترك جميع الغرف في نفس الميزات. قد يتغير الحجم، لكن الصفات الأساسية تظل ثابتة. كل هذه الأمور تتحدث عن أسلوب حياة لم يتغير كثيرًا على مر الزمن. نتيجة لذلك، ظل شكل الغرفة دون تغيير.
يتم إنشاء تصميم المنزل التركي من خلال ترتيب الغرف حول أريكة. الغرفة عبارة عن وحدة معيشة، لها نفس الشكل والحجم والميزات المشابهة للوحدات الاخرى. من ناحية أخرى، قد تختلف الأريكة في جميع خصائصها المتنوعة. نتيجة لذلك، غالبًا ما تُستخدم الأريكة في تصميم الغرفة لتحديد طراز المنزل.
عندما يتعلق الأمر ببناء المنزل التركي ، فإن مادة البناء الرئيسية هي الخشب، وطريقة البناء الرئيسية عادة هي الهيكل الخشبي. يتوافق بناء الإطار الخشبي مع توفر غطاء الغابات في الأناضول وتراقيا، ويفضل استخدامه أيضًا لأن هذه المناطق معرضة دوما لخطر الزلازل.
علاوة على ذلك، سمحت هذه التقنية بأسلوب بالبناء السريع، والذي يلائم متطلبات حضارة دائمة التوسع، كانت تتحرك باستمرار. تعتبر ميزات البناء الخشبي أساسية أيضًا لنفس السبب نسبيًا ؛ حيث تم تفضيل المفاصل البسيطة والربط بالمسامير، على تفاصيل الروابط المعقدة.
ما هي خطوات شراء منزل في تركيا؟
عندما تقرر شراء منزل في تركيا، هناك عدة إجراءات يجب عليك إكمالها. يمكنك اتباع هذه الخطوات لتحديد موقع منزلك المثالي في هذا البلد الجميل، المطل على البحر الابيض المتوسط.
1. البحث
نظرًا لكون سوق العقارات التركي يتوسع يوميًا، فعليك ان تكون دائما على اطلاع. يمكنك ان تشاهد وتقرأ عن تركيا، للتعرف على الثقافة ونمط الحياة و تصاميم المنزل.
2. قم بزيارة تركيا لتحديد مكان الاقامة
أولاً، يجب أن تقرر المكان الذي ترغب الإقامة فيه، ثم البدأ بعملية شراء المنزل. حيث ستبدأ بالتعرف على المواقع والثقافة وظروف المعيشة. بشكل عام، يختار الزبائن الاجانب سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط في تركيا.
على سبيل المثال، يمكنك إجراء بحث عن إزمير وأنطاليا وألانيا وكاس ومدن أخرى. إذا كنت ترغب في العيش بالقرب من مدينة اسطنبول وكذلك العاصمة أنقرة، فكر في مناطق مرمرة مثل بورصة وسكاريا.
3. ابحث عن الوكيل العقاري المناسب
مع توسع السوق، سيكون هناك الكثير من الوكلاء المتاحين لمساعدتك في العثور على منزل. ومع ذلك، من الضروري تحديد الوكيل المناسب الذي يتفهم احتياجاتك وتوقعاتك. و عليه، يجب أن تبحث عن وكيل متمرس وعلى دراية بمتطلبات العميل.
4. تحدث مع وكيل العقارات عن طبيعة احتياجاتك
اقض وقتا في الدردشة مع وكيلك. في حين أنه من المهم تصفية أفكارك وشكوكك، يجب أن تتعاون مع الوكيل لإنشاء تقرير يحدد أفضل الخيارت لك. من المهم جدًا إقامة علاقة عمل متينة مع الوكيل.
5. قم برحلة من اجل الاطلاع على العقارات في تركيا
يمكنك ترتيب جولة تفقدية لزيارة ودراسة المواقع و العقارات قبل اتخاذ القرار. تنظم Realty Group جولات ميدانية لمساعدتك على فهم كافة التفاصيل.
مستشارو العقارات لدينا، على استعداد لمساعدتك من خلال تقديم الخدمات التالية:
- النقل من المطار إلى الفندق وتأمين إقامتك المريحة، ثم ترتيب موعد لرؤية المشاريع أو المناطق المناسبة لك. سيتم تقديم شرح مفصل عن تركيا والمدينة التي ترغب في شراء عقارك فيها. سيتم تزويدك بجميع المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها. سيكون لديك إجابة على أي سؤال يتعلق بشراء العقارات، وستتاح لك فرصة المقارنة لاختيار الأفضل.
- تنظيم زيارة ميدانية لمشاهدة المشاريع المختارة بناءً على طلبك، وفي حدود ميزانيتك و متطلباتك الأخرى.
- بعد زيارة المشاريع، سيقدم لك مستشارونا نصائحهم للتأكد من قيامك بالاختيار المناسب لك، ويوجهونك خلال عملية حجز العقار الذي تختاره أو توقيع العقد. من ثم استكمال الاجراءات وتوثيق عقد البيع لحماية حقوقك، ثم الحصول على سند الملكية بعد اتمام البيع مباشرة.
6. راجع “خيارات المنزل”
من اجل اتخاذ قرار صائب، يجب أن تفكر مليًا في جميع خياراتك. يمكنك استشارة وكيل العقارات الخاص بك، دراسة العقار والموقع والحي للتعرف على وسائل الراحة والمزايا والعيوب. تأكد من أنك راضي تمامًا عن اختيارك.
7. التفاوض
الشعب التركي يحب التفاوض. يمكنك المساومة على سعر المنزل بمساعدة وكيلك.
8. حجز العقار و تثبيت السعر
بعد اتخاذ قرارك، سيتم حجز العقار لك و تثبيت السعر وفقًا للاتفاق.
تبلغ تكلفة حجز العقارات في تركيا حوالي 1.130 دولارًا أمريكيًا وهي غير قابلة للاسترداد. كوديعة حجز، يجب تسديد هذا المبلغ للبائع.
9. تعيين محامٍ لإتمام الصفقة نيابة عنك باستخدام توكيل رسمي
إن أبسط طريقة لشراء منزل في تركيا، هي إعطاء توكيل لمحامٍ تركي لإتمام الصفقة نيابةً عنك. هذا يوفر لك الوقت ويلغي الحاجة إلى أن تكون داخل تركيا أثناء عملية البيع.
10. فحص العقار مرة أخيرة
بعد توقيع العقود، يجب عليك الانتظار بضعة أسابيع قبل متابعة الشراء. إذا قمت بتوكيل محامي، فسيقوم هو بإجراء جميع الفحوصات الأساسية نيابة عنك.
11. الحصول على سند الملكية
الخطوة الأخيرة هي تسجيل الطابو التركي، والذي يُعرف غالبًا باسم سند الملكية. بعد الانتهاء من جميع الأعمال الورقية، يجب على كلا الطرفين متابعة مسؤولياتهم التعاقدية. ستحصل على أوراق قانونية تثبت أن لديك منزلًا جديدًا في تركيا.
هل من الآمن شراء منزل في تركيا؟
نعم شراء منزل في تركيا امر آمن. أول ما عليك فعله هو اختيار شركة مختصة لديها محامين مرموقين. توفر الشركات العقارية المحترفة محامين أكفاء، وهو أمر مهم بشكل خاص عند شراء منزل في بلد آخر.
على الرغم من أن القانون التركي لا يجبر المشترين أو البائعين على توكيل محام، إلا أنه يوصى به بشدة. مع تغير الإجراءات واللوائح من وقت لآخر، و من عقار لاخر، سيقوم المحامي بإجراء فحوصات رسمية لضمان حماية استثمارك ورقيا.
آیا خانه خریدن در ترکیه آسان است؟
بله، خریدن خانه در ترکیه آسان است. اول اینکه گزینه های زیادی هم از نظر قیمت و هم از نظر موقعیت مکانی وجود دارند. خانه ها ارزان هستند، به ویژه در مناطقی مانند بیلیک دوزو، سیلیوری و اسنیورت. ترکیه در کنار فراهم نمودن سهولت خرید خانه منطبق بر به بودجه شما، فرصت های دیگری را نیز به شما پیشنهاد می دهد. به طور مثال اخذ اقامت شهروندی برای افراد خارجی که در ترکیه خانه خریداری می کنند، آزاد است. شهروندی به آن دسته از افراد خارجی داده می شود که املاک و مستغلات (مانند خانه) را با ارزش حداقل 400 هزار دلار در ترکیه خریداری نموده باشند. به عبارت دیگر با خرید خانه در ترکیه هم سرمایه گذاری سودآوری انجام می گیرد و هم شهروند ترکیه می شوید. افزون بر این در صورت خرید خانه با مبلغ 75 هزار دلار یا بیشتر در ترکیه، می توانید در اولین درخواست خود اقامت 3 ساله برای خود و خانواده تان دریافت کنید. با دریافت این اجازه اقامت، فرزندان اتباع خارجی می توانند در ترکیه به تحصیل بپردازند. آن دسته از افراد خارجی که دارای مجوز اقامت هستند راحت تر می توانند کار پیدا کنند و دریافت مجوز کار برای آنها در شرکت ها با سهولت بیشتری انجام می شود.
هل من السهل شراء منزل في تركيا؟
نعم! شراء منزل في تركيا امر سهل. بادئ ذي بدء، هناك العديد من الخيارات، سواء من حيث السعر أو الموقع. اسعار المنازل رخيصة، خاصة في أحياء مثل بيليك دوزو وسيليفري وإسنيورت. تقدم لك تركيا فرصًا أخرى إلى جانب سهولة شراء منزل وفقًا لميزانيتك. على سبيل المثال، التقديم على الجنسية متاح للأجانب الذين يشترون منزلًا في تركيا. تُمنح الجنسية للأجانب الذين سيشترون عقارات (كمنزل على سبيل المثال) مقابل 400 ألف دولار على الأقل في تركيا. بمعنى آخر، من خلال شراء منزل في تركيا، سوف تقوم باستثمار مربح وتصبح مواطنًا تركيًا. بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بشراء منزل بقيمة 75 ألف دولار أو أكثر في تركيا، يمكنك الحصول على تصريح إقامة لمدة 3 سنوات لك ولعائلتك خلال اول تقديم. بواسطة تصريح الإقامة هذا، يمكن للاطفال الاجانب الدراسة في تركيا. من السهل على الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة العثور على وظيفة، كما أنه من الأسهل الحصول على تصريح عمل ضمن الشركات.
هل المعيشة في تركيا رخيصة؟
نعم المعيشة في تركيا رخيصة. تكلفة المعيشة في تركيا تختلف من مكان الى اخر، ولكن بشكل طفيف، خاصة في حالة تسعير العقارات. الإيجار في اسطنبول، على سبيل المثال، يكلف ضعف تكلفة الإيجار في أضنة. من المحتمل أن تكون تكلفة العشاء في مطاعم أنقرة أو اسطنبول أغلى من مثيلتها في المدن الأخرى.
يمكنك إضافة 20٪ إلى التكلفة الإجمالية المعتادة للمعيشة إذا كنت ستشتري منزلًا في مدينة مثل إسطنبول، تركيا. لكن النفقات الأخرى مثل المرافق وتسوق الطعام والمواصلات ستكون مماثلة.
من حيث سعر صرف الليرة التركية، فإن الأجانب الذين يكسبون بالدولار واليورو، سيجدون ان المعيشة في تركيا، امر في متناول الجميع.
شرایط خرید خانه برای افراد خارجی در ترکیه به چه صورت است؟
ملیت های خارجی می توانند در ترکیه اموال غیرمنقول مانند محل سکونت، محل کار، زمین و مزارع خریداری کنند، مشروط بر اینکه محدودیت های مندرج شده در قانون را رعایت کنند. هر گونه اشتباهی که در هر مرحله از فرآیند خرید رخ دهد می تواند عواقبی برای افراد خارجی داشته باشد. به همین دلیل افراد خارجی باید با در نظر گرفتن نکاتی که باید هنگام خرید ملک در ترکیه رعایت شوند، اقدام نموده و معاملات مربوط به خرید ملک را با کمک یک وکیل مجرب انجام دهند. شرایط خرید خانه برای افراد خارجی در ترکیه بسیار مهم است و در این فرآیند باید به چند موضوع اساسی توجه نمود:
- اولین نکته ای که فرد خارجی باید هنگام خرید خانه در ترکیه آن توجه کند این است که آیا شرایطی وجود دارد که به موجب آن از فروش خانه جلوگیری شود، مانند رهن یا سلب حق اقامه دعوی. خرید یک خانه رهن شده یا سلب مالکیت شده می تواند منجر به از دست دادن حقوق زیادی گردد. در این زمینه اطلاعات لازم را می توان از اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر دریافت نمود.
- اگر فرد خارجی هنگام خرید خانه قرار است معامله را با یک شرکت واسطه انجام دهد، قابل اطمینان بودن این شرکت بسیار مهم است. در این مورد باید درخواست یک وکیل مشاوره حقوقی نمود.
- وضعیت منطقه بندی خانه ای که قرار است خریداری شود باید مورد جستجو قرار گیرد.
- اختیارات مالک و یا نماینده فروش خانه هنگام خرید خانه باید بررسی گردد. باید توجه داشت که این معاملات می توانند با وکالتنامه جعلی انجام شوند.
- قرارداد فروش مبایعه نامه که فقط با حضور سردفتر منعقد می گردد برای فروش کفایت نمی کند. تشریفات رسمی باید با ثبت مراحل لازم در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.
- افراد خارجی برای خرید ملک در ترکیه نیازی به داشتن مجوز اقامت ندارند.
- پس از اینکه فرد خارجی برای خرید ملک در ترکیه درخواست داد، درخواست آن ممکن است رد شود که در این صورت فرد می تواند به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به آن منطقه، اعتراض تنظیم نماید.
مدارک لازم برای افراد خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه:
آن دسته از افراد خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ابتدا باید درخواست دهند. این درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می گردد. اسنادی که باید در درخواست های ارسال شده توسط اشخاص حقیقی گنجانده شود به قرار زیر است:
- هویت و پاسپورت فرد خارجی
- گواهی ارزش منصفانه برای برنامه ریزی املاک و مستغلاتی که قرار است خریداری شوند
- مسکن، محل کار، و سایر موارد از املاک و مستغلات.
- برگه بیمه نامه زلزله
- سند مالکیت ملک
- عکس فروشنده و خریدار
- در صورتی که خرید با وکالت نامه ای در خارج از کشور انجام شده باشد، اصل، کپی برابر اصل و ترجمه وکالتنامه.
هل يمكن أن تصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء منزل في تركيا؟
نعم ، يمكنك بالتأكيد. نظرًا للوائح الحكومة التركية الجديدة بشأن الحصول على الجنسية التركية ، أصبح الحصول على الجنسية الآن، أسهل بكثير لك ولعائلتك عن طريق شراء منزل أو أكثر بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
من يمكنه شراء عقارات في تركيا؟
بصرف النظر عن خمس دول (سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية ونيجيريا وكوبا)، يمكن لأي مواطن اجنبي شراء العقارات في تركيا. تحتاج بعض الدول، مثل إيران وفلسطين، إلى تصريح من وزارة الداخلية قبل الشراء.
هزینه خرید خانه در ترکیه چقدر است؟
هنگام خرید ملک در ترکیه علاوه بر قیمت فروش ملک، هزینه های اضافی مانند هزینه مربوط به سند مالکیت، گزارش ارزش گذاری ملک، پروتکل بیمه بلایای ترکیه (TCIP)، اشتراک و هزینه های ترجمه نیز وجود دارد. همچنین هزینه های بیشتری مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی برای خرید و فروش هایی که نیاز به وکالتنامه دارند و هزینه های بهره برای فروش غیر نقدی و اقساطی وجود دارد. تمام اینها علاوه بر هزینه خانه پرداخت می شوند و مبلغ کل بستگی به خانه ای دارد که قرار است خریداری نمایید.
چطور در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنیم؟
اشخاص حقیقی با ملیت خارجی می توانند املاک و مستغلات در ترکیه را برای استفاده به عنوان محل کار یا سکونت خریداری کنند، مشروط بر اینکه متقابل باشد و محدودیت های قانونی رعایت شود. بر طبق قانون اولین شرط برای یک فرد خارجی در به دست آوردن ملک در ترکیه، معامله متقابل است. تعیین تقابل بر اساس وضعیت حقوقی و حقیقی صورت می گیرد. به این معنا که شهروندان جمهوری ترکیه در هنگام خرید ملک در کشور فرد خارجی، چه حقوق و چه محدودیت هایی دارند، فرد خارجی نیز هنگام خرید ملک در ترکیه دارای همان حقوق است و مشمول همان محدودیت ها می شود. حداکثر میزان حقوق عینی محدود به املاک و مستغلات که افراد حقیقی خارجی می توانند در سراسر ترکیه خریداری نمایند، 2.5 هکتار است. این افراد بر اساس بخشهای مرکزی و سایر بخش ها می توانند حقوق عینی محدود به غیرمنقول را حداکثر تا ده درصد از کل مساحت در محدوده طرح توسعه اجرائی، کسب کنند.
شرح درخواست و روش آن: برای خرید ملک لازم است درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه محل وقوع ملک ارسال نمایید. افرادی که می خواهند علیرغم ادارات ثبت اسناد و املاک اقدام کنند، باید شخصاً یا از طریق وکالتنامه (نمایندگان)، اگر نماینده قانونی (وکیل، قیم، امین) دارند، به مدیر ثبت اسناد اطلاع دهند که چه اقدامی را می خواهند انجام دهند. همچنین آنها مدارک لازم را برای معامله ارائه می دهند. اگر خود فرد متقاضی زبان ترکی بلد نیست باید مترجم قسم خورده به همراه خود داشته باشد.
مدارک لازم: مدارک مورد نیاز افراد خارجی برای به دست آوردن املاک و مستغلات مانند مدارک مورد نیاز برای شهروندان ترکیه است:
- سند ملکی که اگر در دسترس نبود در این صورت نام و شماره پلاک ملکی برای جستجوی اطلاعات ملک و یا اظهار شفاهی مالک.
- مدرک هویتی یا پاسپورت خارجی و دو قطعه عکس گذرنامه (4.5 در 6 سانتی متر)
- در صورت انجام معامله توسط نماینده فرد خارجی که می خواهد ملک خریداری نماید، وکالت نامه معتبر، تصویر مدارک هویتی و شناسنامه نماینده و یک قطعه عکس از او به ابعاد 4.5 در 6 سانتی متر.
وکالتنامه های صادر شده از کشورهای خارجی باید دارای تاییدیه “آپوستیل” باشد و یا باید توسط کنسولگری ترکیه تأیید شوند. ترجمه ترکی وکالتنامه نیز باید تسلیم گردد.
هنگام خرید ملک، حق سند مالکیت و حق الزحمه وجوه گردشی از طریق بانک به نرخی که جداگانه برای فروشنده و خریدار تعیین می شود، کمتر از ارزش اعلام شده ای که توسط شهرداری مربوط به املاک و مستغلات واقع در آن محل برای فروش در نظر گرفته شده است، نمی باشد.
انتقال عواید و مبلغ فروش اموال غیرمنقول خریداری شده توسط افراد خارجی از طریق تبدیل ارز خارجی یا بدون تبدیل آن، از طریق بانک ها و مؤسسات مالی خصوصی بدون کارمزد است.
مراحل خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟
اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند، باید برای انجام مراحل انتقال سند مالکیت، وقت قبلی بگیرند. نوبت دهی اینترنتی از طریق سامانه تعیین وقت ثبت اسناد و املاک در سایت اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر امکان پذیر می باشد. مدارک مورد نیاز برای فروش ملک به اتباع خارجی به قرار زیر است:
- سند ملکی
- مدارک هویتی یا پاسپورت (در صورت لزوم می توان درخواست ترجمه این مدارک را نمود.)
- گواهینامه داد و ستد املاک و مستغلات از شهرداری
- برگه بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات. اخذ گزارش ارزیابی املاک ضرورت دارد. این گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به مدت 3 ماه از تاریخ صدور، معتبر قلمداد می شود و بیانگر ارزش ملک در بازه زمانی معامله است که باید در سامانه آنلاین TAKBİS اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر نیز ثبت گردد. در صورت انجام پروسه با وکالتنامه، اصل و رونوشت وکالتنامه صادره شده در خارج از کشور الزامی است.
در صورتی که یکی از طرفین زبان ترکی بلد نباشد، انجام معاملات با حضور مترجم قسم خورده الزامی می باشد.
ما هي شروط شراء منزل بالنسبة للاجانب في تركيا؟
يمكن للأجانب شراء العقارات مثل المساكن وأماكن العمل والأراضي والحقول في تركيا، بشرط أن يلتزموا بالقيود المحددة ضمن القانون. قد يكون لخطأ يتم ارتكابه في أي مرحلة أثناء عملية الشراء، عواقب تقع على الاجنبي. لهذا السبب، يجب على الأجانب التصرف بناءا على الالمام بالامور التي يجب مراعاتها أثناء شراء العقارات في تركيا، ويجب إجراء المعاملات المتعلقة بالشراء بمساعدة محامٍ متمرس. تعتبر الشروط الموضوعة للاجانب عند شراء منزل في تركيا، امر مهم للغاية، وهناك بعض الأمور الأساسية التي يجب مراعاتها اثناء هذه العملية:
- أول ما يجب على الأجنبي الانتباه إليه عند شراء منزل في تركيا، هو ما إذا كان هناك ظروف تمنع بيع المنزل، مثل حالات الرهن العقاري. قد يؤدي شراء منزل مرهون أو مغلق إلى خسارة كبيرة في الحقوق. يمكن الحصول على معلومات حول هذا الموضوع من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
- إذا كان الأجنبي ينوي إجراء معاملات مع شركة وسيطة أثناء شراء منزل، فإن موثوقية هذه الشركة مهمة للغاية. يجب طلب المشورة القانونية من محام في هذا الشأن.
- يجب الاستفسار عن حالة التخطيط الاداري للمنزل المراد شراؤه.
- جب التحقق من سلطة مالك وبائع المنزل المراد شراؤه. يجب الانتباه إلى حقيقة أن لا تتم هذه المعاملات بتوكيل رسمي مزيف.
- عقود البيع الاجلة المبرمة بحضور كاتب عدل فقط ليست كافية للبيع. يجب أن تتم الإجراءات الرسمية من خلال انباع اللوائح المعتمدة في مكاتب تسجيل الأراضي.
- لا يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة لشراء عقارات في تركيا.
- بعد أن يتقدم الأجنبي بطلب لشراء عقارات في تركيا، قد يؤدي هذا الطلب إلى الرفض. في هذه الحالة، يمكن للشخص تقديم طلب اعتراض إلى المديرية الإقليمية التابعة لمكتب السجل العقاري.
أين عليك ان تشتري منزل في تركيا؟
يوجد في تركيا العديد من الأماكن الممتازة لشراء منزل. فيما يلي قائمة بأفضل المدن للعيش في تركيا.
- إزمير
- اسطنبول
- انطاليا
- الانيا
- بورصة
- سكاريا
- بودروم
المستندات المطلوبة من الاجانب عند شراء عقارات في تركيا:
يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا تقديم طلب أولاً. يتم تقديم هذا الطلب إلى مكتب السجل العقاري. يمكن سرد المستندات التي يجب تضمينها في الطلبات المقدمة من قبل الافراد على النحو التالي:
- هوية وجواز سفر الأجنبي
- شهادة القيمة العادلة للتخطيط العقاري المراد شراؤه
- السكن ومكان العمل وما إلى ذلك من العقارات.
- بوليصة تأمين ضد الزلازل
- سند ملكية العقار
- صورة البائع والمشتري
- في حالة إجراء الشراء بتوكيل رسمي من الخارج، يجب تقديم نسخة أصلية ومصدقة من هذا التوكيل وترجمته.
ما هي تكلفة شراء منزل في تركيا؟
عند شراء عقار في تركيا، هناك تكاليف إضافية مثل رسوم سند الملكية، تقارير التقييم، تأمين TCIP، الاشتراكات، ورسوم الترجمة، بالإضافة إلى سعر بيع العقارات. أيضًا، هناك رسوم إضافية مثل رسوم كاتب العدل للمبيعات التي تتطلب توكيلًا رسميًا، ورسوم الفائدة للمبيعات على الائتمان. سيتم دفعها بالإضافة إلى رسوم المنزل. والمبلغ الإجمالي هذا يعتمد على المنزل الذي ستشتريه.
كيف تشتري عقارات في تركيا؟
يحق للأشخاص من جنسيات أجنبية شراء العقارات لاستخدامها كمكان عمل أو إقامة في تركيا، بشرط الالتزام بالقيود القانونية المتبادلة. وفقًا للقانون، فإن الشرط الأول بالنسبة لشخص أجنبي للحصول على عقارات في تركيا هو قانون المعاملة بالمثل. يعتمد تحديد المعاملة بالمثل على الوضع القانوني والفعلي بين مواطني الجمهورية التركية و بلد الشخص الأجنبي، وما هي الحقوق والقيود التي يخضعون لها عند شراء العقارات ؛ سيتمتع الشخص الأجنبي أيضًا بنفس الحقوق ويخضع لنفس القيود عند شراء العقارات في تركيا. الحد الأقصى للحقوق العقارية المحصورة في العقارات التي يمكن للأشخاص الأجانب الحصول عليها في جميع أنحاء تركيا هو 2.5 هكتار. قد يكتسب هؤلاء الأشخاص، استنادًا إلى المناطق والمقاطعات المركزية، حقوقًا تقتصر على العقارات في ما يصل إلى 10% من إجمالي المساحة داخل حدود خطة التطوير المنفذة.
الطريقة المتبعة لتقديم الطلب: لشراء عقار، من الضروري التقدم إلى مديرية السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها هذا العقار. أولئك الذين يرغبون في اتخاذ إجراء ت من خلال مديريات السجل العقاري، عليهم ابلاغ مدير السجل العقاري عن الإجراء الذي يريدون اتخاذه، شخصيًا أو من خلال وكلائهم (ممثلين)، إن وجد ممثلوهم القانونيون (محامي او وصي). كما يقدمون المستندات اللازمة لتلك المعاملة. إذا كان المتقدمون أنفسهم لا يعرفون التركية، فيجب أن يكون معهم مترجم محلف.
المستندات المطلوبة: المستندات المطلوبة من الأجانب للحصول على العقارات، هي نفسها المطلوبة من المواطنين الأتراك:
- سند ملكية العقار، إذا لم يتواجد ذلك، اسم ورقم قطعة ارض العقار أو بيان شفهي من المالك.
- وثيقة الهوية أو جواز السفر للأجنبي، وصورة شخصية (4.5 × 6 سم).
- في حالة إجراء المعاملة عم طريق ممثل الشخص الأجنبي الذي يرغب في الحصول على عقار، التوكيل الخاص بالتمثيل، ووثيقة هوية الممثل بصورة شخصية، وصورة فوتوغرافية بحجم 4.5 × 6 سم.
يجب أن يؤخذ تعليق ” Apostille” على التوكيل الرسمي الصادر في الدول الأجنبية، أو يجب أن يكون مصدقًا من القنصلية التركية. يجب أيضًا تقديم الترجمة التركية للتوكيل الرسمي.
عند شراء عقار، يتم تحصيل رسوم سند الملكية، ورسوم الصندوق المتجدد من خلال البنك بالمعدلات المحددة بشكل منفصل للبائع والمشتري، على القيمة المعلنة للبيع، بما لا يقل عن القيمة التي تحددها البلدية الذي ينتمي إليها العقار.
يمكن تحويل عائدات وأسعار بيع الممتلكات غير المنقولة التي يشتريها الأجانب عن طريق تبادل العملات الأجنبية أو تبادلها مع البنوك والمؤسسات المالية الخاصة.
ما هي إجراءات شراء العقارات في تركيا؟
يجب على الرعايا الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في تركيا، أولاً، تحديد موعد لتنفيذ عملية نقل سند الملكية. يمكن إجراء المواعيد عبر الإنترنت من خلال نظام تعيين السجل العقاري للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. المستندات المطلوبة لبيع العقارات للأجانب كالتالي:
- سند عقاري.
- وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة هذه الوثائق إذا لزم الأمر).
- شهادة السوق العقاري من البلدية.
- وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK).
- تقرير التثمين العقاري: من الضروري أيضًا الحصول على تقرير التقييم العقاري. يعتبر تقرير التثمين العقاري ساري المفعول لمدة 3 أشهر من تاريخ صدوره. يجب أيضًا تسجيل تقرير التقييم، الذي يشير إلى قيمة العقار في الفترة المراد شراؤها، في نظام TAKBİS عبر الإنترنت للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. في حالة معالجة التوكيل الرسمي ، يلزم تقديم نسخة أصلية ومصدقة من التوكيل الرسمي الصادر في الخارج.
إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ، فمن الضروري إجراء المعاملات بمساعدة مترجم محلف.
من هم أفضل وكلاء العقارات في تركيا؟
هناك الكثير من وكلاء العقارات المتاحين في تركيا. يمكنك العثور على هؤلاء الوكلاء أدناه.
- Sky Property: تم تأسيس Sky Property لمساعدة الشركات والأشخاص الذين يرغبون في شراء أو الاستثمار في عقارات تركيا، من خلال الحصول على مساعدة من الخبراء. Sky Property هي شركة استثمار عقاري معروفة ولديها طاقم عمل محترف. علاوة على ذلك، تشتهر خدماتها بالمصداقية و الاحترافية و الجودة العالية.
- Intro Property : تأسست في اسطنبول، و هدفها الرئيسي هو تقديم خدمات استشارية قانونية وعقارية صادقة ومباشرة. يتم تحقيق ذلك من خلال التعرف على احتياجات العملاء والعثور على مشاريع مناسبة، عن طريق أكثر المطورين الموثوق بهم في تركيا، بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع، مثل استئجار المنزل أو اعادة بيعه، و المساعدة في الحصول على تصريح الإقامة في تركيا.
- Ultra Property : بفضل موظفيها ذوي الخبرة العالية، والقوى العاملة الشابة والديناميكية المحترفة ، فإن Ultra Property هي شركة محلية تأسست لتقديم المشاريع الأكثر ضمانًا في تركيا بأفضل الأسعار وأفضل الخدمات المقدمة.
- Realty Group: Realty Group هي الشركة الرائدة في سوق العقارات و الأكثر احترافًا في تركيا منذ عام 2009. لدينا الخبرة والمعرفة، والأهم من ذلك، الحماس لإرشادك خلال اتخاذ القرار الصحيح بشأن عقارك الجديد، سواء كنت تنوي ان تشتري، تبيع، تستثمر، تبحث عن مدير لممتلكاتك، تحتاج مصدرا للتمويل أو خدمات ما بعد البيع أو ترغب في الحصول على الجنسية التركية. بفضل 11 عامًا من الخبرة والسمعة المبنية على رضا العملاء، نشعر بالفخر عندما نقول بإن أكثر من 73% من قاعدة عملائنا الجدد تأتي عن طريق توصيات عملاءنا الذين لم يحققوا النجاح من خلالنا فحسب، بل كانت لديهم تجربة شراء عقارات خالية من التعب و الاجهاد في تركيا. Realty Group هي موطن لمتخصصي المبيعات المتحمسين والمؤهلين تأهيلا عاليا، يسعون بشكل دائم الى تحقيق مستوى يفوق توقع العميل. نظرًا لمتانة هيكلنا المستقل ومشاركتنا الفاعلة في سوق العقارات، يمكننا توسيع خيارات الخدمة والتسويق لعملائنا. نحن نحب ما نقوم به، وهذا هو السبب الذي يدفعنا ان نكون نشيطين ومبدعين في نهجنا ضمن مجال العقارات. نرحب بأساليب التكنولوجيا المعاصرة ونبحث باستمرار عن طرق أكثر فعالية وكفاءة لأداء أعمالنا. في Realty Group ، نريدك أن تكون سعيدًا بإختيارك لنا كمستشارك العقاري، لذلك نحن ملتزمون بتجاوز توقعاتك في كافة جوانب عملنا.