الاستثمار العقاري هو شكل من أشكال الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية والحقلية والأراضي. كما أن الغرض من هذا النوع من الاستثمار هو أن الأموال المستثمرة لا تفقد قيمتها وتجلب الربح. هذا الشكل من أشكال الاستثمار يضمن عائدًا على الربح على المدى الطويل في حالة مراعاة معايير معينة. الاستقرار هو أحد الاحتياجات الأساسية للناس. لذلك ، مع زيادة عدد السكان ، يتم تقييم قطاع العقارات. أما بالنسبة لمسألة كيفية الاستثمار في العقارات فأولا وقبل كل شيء لا بد من تحليل المخاطر والتوقعات بشكل جيد وصحيح. لا ينبغي اتخاذ قرارات متسرعة ، بل يجب فحص العقارات التي سيتم الاستثمار فيها بعناية.
يجب على المستثمرين أولاً تحديد نوع العقارات التي يرغبون في الاستثمار فيها. يمكن أن يكون الاستثمار أيًا من أنواع الأراضي السكنية والتجارية والحقلية والأراضي. بعد أن يقرر المستثمر نوع العقارات التي سيستثمر فيها ، يجب عليه تحديد المنطقة التي يرغب في الاستثمار فيها. إذا كانت المدينة التي سيتم الاستثمار فيها تستقبل الكثير من الهجرة كل عام ويزداد عدد سكانها ، فهذا يعني أن قطاع العقارات يتم تقييمه يومًا بعد يوم ، لذلك فان عامل التعداد السكاني مهم. يجب فحص مدى نشاط شركات البناء في المنطقة التي سيتم فيها الاستثمار. وذلك لأن شركات البناء تقرر المنطقة التي ستستثمر فيها مع فرق الخبراء والأبحاث التفصيلية. جانب آخر مهم هو الاستثمارات والمشاريع التي قامت بها الدولة بالفعل/ أو تخطط للقيام بها، على سبيل المثال، عقارات اسطنبول. علما انه إذا بدأت الحكومة الاستثمار في منطقة ما ، فإن سوق العقارات سيرتفع بسرعة كبيرة هناك. لأن الاستثمار الذي تقوم به الحكومة يتم الإعلان عنه من الاستثمارات التي سيتم القيام بها في المستقبل. يتم إجراء هذه الاستثمارات في نطاق تخطيط الاقليم والمقاطعات. فمنطقة الاستثمارات يمكن أن تصبح قريبًا نجمًا ساطعًا. كما يجب فحص استثمارات القطاع الخاص بعناية. إذا بدأت الشركات الخاصة في فتح مصانع في أي منطقة ، فإن هذه المنطقة يتم تقييمها وتطويرها بسرعة.
1. الاستثمار في العقارات المؤجرة
العقارات المستأجرة هي تأجير عقارات مملوكة ولكن غير مستخدمة مقابل رسوم. و يتم تحديد المدة التي سيتم تأجيرها من خلال العرض والطلب المتبادل للطرفين. عند استئجار عقار ، يحدد المالك شروطه في الاتفاقية. الاتفاقية الرسمية المبرمة بين الطرفين تحمي مالك العقار. الميزة الرئيسية لاستئجار عقار هي أنه بعد تأجيره لفترة ، يستعيد العقار سعره. لذلك يمكننا القول أن الاستثمار عاد على المستثمر. أشهر أنواع العقارات للإيجار هي المباني السكنية والتجارية. وهو نوع شائع من الاستثمار لاستعادة قيمة المساكن المشتراة في تركيا عن طريق تأجيرها.
في هذه المرحلة ، تعتبر قيمة العقارات مهمة للغاية. إذا كان الغرض من الاستثمار هو الإيجار والربح ، فيجب اختيار العقار المراد استثماره وفقًا لذلك الغرض. يمكن لمستشاري الاستثمار العقاري أن يحسبوا تقريبًا توقع العائد على العقارات المختارة في هذا النوع من الاستثمار. في هذا النوع من الاستثمار ، يجب أن تكون العقارات في موقع رائج ومفضل. تعتبر المشكلات مثل عمر المبنى وعدد الغرف وحجم المساحة والخدمات الموجودة بالقرب من العقار من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على العائد الربحي. يجب على المستثمرين الذين يفضلون هذا النوع من الاستثمار طلب المشورة من المستشارين العقاريين.
تقدم Realty Group خدمات استشارية للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا مع موظفيها الخبراء. حيث تجري المجموعة الأبحاث اللازمة حول الأسواق وتشرح الخيارات الأكثر ملاءمة لك. تساهم Realty Group في المساعدة على الاستخدام الأكثر فائدة للعقارات التي تستثمر فيها من خلال محفظتها الواسعة. فالمجموعة تقوم ايضا بايجاد مستأجرين مناسبين لعقارك وتقدم لك أكثر العروض ربحية.
2. شراء صندوق استثمار عقاري (REIT )
صندوق استثمار عقاري (REIT). هي مؤسسات مدرجة في البورصة والأسواق. لا يمكن لصناديق الاستثمار العقاري القيام بأعمال البناء ولا يمكنها الدخول في أعمال تجارية خارج مناطقها. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في العقارات وتوزع الدخل الذي تربحه منه على مستثمريها كأرباح.(REIT) تقوم بإنشاء وإدارة محفظة استثمارية. تشمل محفظتهم المباني السكنية والمنازل التجارية وأنواع مختلفة من العقارات. تحقق (REIT) أرباحها من إيرادات الإيجار وأرباح البيع والشراء. تبحث (REIT) مع فرق الخبراء الموجودة داخل الشركة ، وتستثمر في المشاريع التي يعتقدون أنها ستكون الأكثر ربحية. توفر (REIT) مزايا اقتصادية للمستثمرين. يمكن للمستثمرين ذوي رأس المال الأقل الاستثمار في المشاريع الكبيرة باستخدام صناديق الاستثمار العقاري (REIT). لا يكسب المستثمرون أرباحًا فقط. بالإضافة إلى توزيعات الأرباح ، فإن الأسهم التي ارتفعت أسعارها في السوق تمنح المستثمرين أيضًا خيار الكسب. المستثمرون الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقارية معفون أيضًا من بعض الضرائب. هذه ميزة أخرى للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REIT).
3. تأجير غرفة
استئجار غرفة هو نوع آخر من الدخل. يمكن لأصحاب العقارات الذين يعيشون بمفردهم مشاركة منازلهم عن طريق تأجير غرفهم غير المستخدمة لشخص آخر. وهكذا يحصلون على دخل. يعد استئجار الغرف خيارًا شائعًا ، خاصة للطلاب وغيرهم من الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم في مدن العاصمة. يمكن أن ينطوي استئجار غرفة على عملية طويلة أو قصيرة. تختلف المدة التي سيتم التأجير فيها حسب العرض والطلب للمالك والمستأجر.
خيار آخر لاستئجار غرفة هو الإيجارات قصيرة الأجل. هذا النوع هو خيار للأشخاص الذين يأتون عادة إلى المدينة لفترة قصيرة من دول اخرى أو من خارج المدينة. الأشخاص الذين لا يرغبون في الإقامة في غرف إيجار الفنادق يستاجرون غرف باستخدام مواقع الويب مثل Airbnb. يمكن أن تجلب إيجارات الغرف قصيرة الأجل أرباحًا عالية لمالك العقار.
4. شراء منزل منخفض التكلفة
هذا النوع من الاستثمار يحقق ربحًا عن طريق البيع والشراء. لتحقيق ربح من خلال البيع والشراء ، عليك أولاً أن تكون لديك معرفة جيدة بالسوق. يجب حساب القيمة الحقيقية للمنازل بشكل جيد بحيث يتم تقليل مخاطر الاستثمار إلى الحد الأدنى. لأسباب مختلفة ، يبيع الناس أحيانًا منازلهم بقيم أقل من القيمة الفعلية للمنزل لتحويلها بسرعة إلى نقود. إذا تم النظر في مثل هذه المواقف بشكل جيد ، يمكن تحقيق أرباح كبيرة. مستشارو الاستثمار العقاري مهمون للغاية في تحديد هذا النوع من فرص الإسكان بمعرفتهم وخبراتهم.
هناك طريقة أخرى للاستثمار في العقارات بسعر رخيص وهي شراء عقارات لم تكتمل بعد. العقارات التي لم تكتمل بعد أو قيد المشروع تباع بأسعار معقولة أكثر من قيمتها الحقيقية لتقليل العبء المالي على شركة البناء. بعد شراء العقار ومن المتوقع اكتماله ، يتم عرضه للبيع مرة أخرى بقيمته الحقيقية. بعبارة أخرى ، بهذه الطريقة ، يمكن تحقيق مكاسب جدية للغاية على المدى الطويل. تقدم Realty Group بخبرائها في الاستثمار هذه الخدمة للمستثمرين الذين يرغبون في بيع المشاريع في محفظتهم بعد الاستثمار ، من خلال إجراء أبحاث السوق والمشتري اللازمة.
لماذا يجب أن تستثمر في العقارات؟
الاستثمار العقاري من أنواع الاستثمارات الأقل خطورة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم الاستثمار بشكل صحيح ، يكون الربح مرتفعًا. الاستثمار العقاري لا يفقد أهميته أبدًا لأن السكن من الاحتياجات الاساسية للناس. خاصة في دول مثل تركيا ، حيث يتزايد عدد السكان والهجرة باستمرار ، يتزايد طلب الناس على العقارات باستمرار. عندما ننظر إلى ميزان العرض والطلب ، نجد أن الاستثمار العقاري يحتل مكانة مهمة. الاستثمار العقاري هو أيضا ضمانة للمستثمر. نظرًا لأن الاستثمار العقاري يوفر أرباحًا كبيرة على المدى الطويل ، إذا واجه المستثمر صعوبات مالية ، يصبح الاستثمار تقريبًا قيمة خزينة.
تتأثر أسواق الاستثمار الأخرى سلبًا لأسباب عديدة مختلفة. من ناحية أخرى ، فإن العوامل التي ستؤثر سلبًا على الاستثمار العقاري نادرة جدًا. لذلك ، فإن مخاطرها ضئيلة مقارنة بالاستثمارات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاستثمار في العقارات لا يجلب الربح فقط عند البيع والشراء. يوفر دخلاً غير مباشر (الدخل السلبي) للمستثمر مع دخل إيجار. الشيء الرئيسي هنا هو اختيار العقارات التي سيتم الاستثمار فيها بعناية.
ما هي فوائد العقارات؟
فوائد الاستثمار في قطاع العقارات مدرجة أدناه.
- الحد الأدنى من المخاطر: الاستثمار العقاري هو أحد أنواع الاستثمارات الأقل خطورة. هو نوع الاستثمار الأقل تأثراً بالعوامل السلبية. يمكن تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى إذا تم الحصول على آراء من مستشارين خبراء في مجالهم.
- ربح عالي: يمكن للاستثمار العقاري الذي تم تحليله جيدًا أن يحقق ربحًا مرتفعًا للمستثمر. إذا تم حساب بعض العوامل والتوقعات بشكل جيد ، فإن المستثمر يحصل على أكثر من قيمة أمواله.
- الدخل السلبي: إذا تم تأجير العقارات المملوكة لقيمتها ، فإنها تخلق مبالغ كبيرة من الدخل السلبي للمستثمر كل شهر. وبعد الاستئجار لفترة طويلة ، يمكن للأموال المكتسبة أن تعيد قيمة المنزل.
- يحافظ على قيمته: نظرًا لأن الإسكان هو الحاجة الرئيسية للناس ، فإن الطلب على قطاع العقارات والإسكان لا يفقد أبدًا أهميته.
ما هي مخاطر الاستثمار في العقارات؟
الاستثمارات العقارية التي تتم بدون معرفة تتسبب في خسارة المستثمر لأموال خطيرة. الاستثمار في العقارات غير المحمية ضد الكوارث الطبيعية يؤدي إلى خسارة عقارات المستثمر وهذا حدث كبير. يمكن أن يكون للاستثمار في العقارات التي تكون مستنداتها الرسمية مفقودة أو سند الملكية خاطئ عواقب وخيمة على المستثمر.يجب أن تكون الوثائق الرسمية كاملة ودقيقة. خلاف ذلك ، من الناحية القانونية ، سيواجه المستثمر صعوبات كبيرة. ايضا فان المنازل المشتراة فوق قيمتها تتسبب في خسائر للمستثمر عندما يريد بيعها مرة أخرى. لذلك، من المهم الحصول على رأي خبير. يجب تحديد قيمة المنزل بشكل صحيح. عامل آخر هو أن المنزل مؤجر. الاتفاق مع المستأجر مهم عند تأجير المنزل. يجب تحديد التعوض عن أي ضرر يلحق بالمنزل في الاتفاقية. يجب تأجير المنزل للأشخاص المسؤولين. ويجب تحديد الإيجار بالسعر المناسب مع قيمة المنزل.
هل الاستثمار العقاري مربح؟
يعتبر واحد من أكثر الاستثمارات أمانًا والأكثر ربحية التي يمكن للمرء القيام بها ولكنها تستغرق بعض الوقت حتى تكون مربحة. يمكن اعتباره استثمارًا طويل الأمد لكنه آمن جدًا ولا يمكن لأحد أن يخطئ في الاستثمار في العقارات. قد تواجه مخاطر اقتصادية عندما تستثمر مدخراتك بأصول غير ملموسة مثل السندات أو الأسهم ، أو عندما تنشئ حساب إيداع في أحد البنوك. إن حالات مثل انهيار أسواق الأوراق المالية وإفلاس البنوك تخلق هذه المخاطر. من ناحية أخرى ، سيكون الاستثمار في العقارات هو المفتاح لامتلاك الأصول الملموسة.
كثيرًا ما تشهد الأدوات الاقتصادية تقلبات في القيمة بمرور الوقت. لكن امتلاك ممتلكات غير منقولة يعني أن لديك شيئًا تبيعه إذا ساءت الأمور. ومع ذلك ، في مبيعات العقارات ، فإن عوامل مثل تقييم موقعها بمرور الوقت ، والصيانة الداخلية ، والعوامل البيئية تزيد من قيمة العقارات الخاصة بك وتمكنك من جني الأرباح. على سبيل المثال ، تختلف أسعار بيع أضنة وفقًا للمقاطعات والمواقع الأخرى.
يمكن أن تتجاوز احتياجاتك المتزايدة باستمرار وظروفك المعيشية المتزايدة التكلفة ميزانيتك في بعض الأحيان. قد تكون هناك نفقات قد تواجهها بصرف النظر عن الترتيبات والتخطيط الشهري. قد تواجه بعض المواقف مثل نفقات المدرسة والنفقات الإضافية للمنزل وقرار السفر المفاجئ. في مثل هذه الحالات ، فإن الحصول على دخل أكثر من احتياجاتك سيريحك بشكل كبير.
إذا كنت تفكر فيما إذا كان الاستثمار العقاري مربحًا ، فيجب ملاحظة أن العقارات هي أحد أكثر الاستثمارات قيمة على المدى الطويل. عند شراء شقة أو مكتب أو فيلا ، يمكنك استئجار هذا العقار حتى إذا كنت لا تعيش هنا أو تستخدمه كمكتب. تسمح لك ، خاصة بالنظر إلى الإمكانيات البيئية والمادية للعقار الذي ستستثمر فيه ، بتقييم قيم أعلى بكثير عندما تريد الاستئجار. إذا كنت تبحث عن منزل صيفي أو إذا كنت تحب المناخ المعتدل ، يمكنك تقييم إعلانات منازل للبيع في أنطاليا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بشراء منزل يناسب ميزانيتك ، يمكنك الحصول على دخل إيجار منتظم كل شهر ، حتى لو كنت تعيش في مدينة مختلفة.
مع تزايد عدد السكان ، تتوسع مراكز المدن ويظهر أكثر من مركز مدينة واحد. بهذا المعنى ، حتى الأحياء غير الشعبية في المدن تتطور تدريجياً وتصبح مفعمة بالحيوية. لهذا السبب ، يعد شراء الأراضي من المناطق غير المطورة أو الأقل تفضيلًا استثمارًا مربحًا للغاية.
وفقًا للطلب الموسمي ، ستكون مبيعات الأراضي في الأماكن الأقل تفضيلًا أرخص نسبيًا. نتيجة لبحثك حول الاستثمار العقاري الاحترافي ، فإن شراء الأراضي من المنطقة التي تراها سيساهم في ميزانيتك. مع تطور المنطقة ، ستزداد قيمة أرضك وسيزداد الطلب على أرضك. في مثل هذه الحالة ، يمكنك بناء هيكل على أرضك أو تقييم أرضك بشكل مختلف. من ناحية أخرى ، يمكنك أن تجد فرصة لكسب ربح ببيع أرضك بسعر أعلى بكثير من السعر الذي اشتريته.
ما الذي يجب مراعاته عند الاستثمار في العقارات؟
المعايير التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في قطاع العقارات مدرجة أدناه.
- الموقع: يجب اختيار المنطقة التي سيتم الاستثمار فيها بعناية. يجب أن يتم الاستثمار في المناطق التي تتطور باستمرار أو التي بدأت للتو في التطور. من المفيد تفضيل المناطق ذات الكثافة السكانية المتزايدة. في المناطق التي فقدت شعبيتها تنخفض المطالب ويخسر المستثمر المال.
- القيمة الفعلية للعقار: يجب حساب القيمة الحقيقية للعقار بشكل جيد. رأي مستشاري الاستثمار مهم.
- عمر البناء: إذا أمكن ، يجب الاستثمار في المباني المشيدة حديثًا. المباني القديمة جدًا يمكن أن تفقد قيمتها. تتغير “معايير المعيشة” للناس. من المهم الاستثمار في المشاريع التي تتكيف مع هذا التغيير.
- سندات الملكية والمستندات الرسمية: من الضروري الانتباه إلى معايير معينة في هذا النوع من الاستثمار. من أهم المعايير الأساسية والفنية تصاريح التقسيم والإسكان الصادرة خصيصًا لكل المنشآ. تصريح الإقامة هو تصريح صادر عن البلدية حيث يقع المنشأ على المباني التي اكتملت. يجب أن يكون لدى المنشآت هذا الإذن. المعيار الثاني هو سند الملكية. يجب فحص التفسيرات المكتوبة في سند الملكية بعناية. يجب أيضًا فحص ما إذا كان هناك رهن عقاري على سند الملكية. تعد متانة المنشآ ضد الكوارث الطبيعية مثل الزلازل معيارًا مهمًا آخر. يجب التاكد من الاختبارات التي أجريت في هذا المجال.
- مستشارو الاستثمار العقاري: مستشارو الاستثمار العقاري هم خبراء يهيمنون على سوق العقارات. عند الاستثمار ، من المهم التشاور مع الخبراء وشركات الوساطة للحصول على قيمة مقابل المال. خاصة إذا كان لدى المشتري القليل من المعلومات حول المنطقة التي سيستثمرون فيها ، فيجب أن يحصلوا على رأي خبير. وإلا فقد يخسرون رأسمالهم لصالح المستفيد.
كم تحتاج للاستثمار في العقارات؟
يختلف السؤال عن مقدار الأموال اللازمة للقيام بالاستثمار العقاري كثيرًا. تؤثر عوامل مثل (المدينة والمنطقة المراد تشييدها ، والعقارات المراد استثمارها ، والطلب ، وخصائص العقار ، والخدمات المتوفرة حول العقار) على مسألة مقدار الأموال المطلوبة. هناك اختلافات كبيرة بين الاستثمار العقاري في المدن الكبرى والاستثمار في المدن الأصغر. قطع الأراضي التي لا توجد بها مباني أرخص من المباني السكنية والتجارية. يحتوي كل مشروع عقاري على محتوى مختلف. هذه الاختلافات بين المشاريع تؤثر أيضا على الأسعار. يؤثر عدد الغرف وعوامل الحجم أيضًا على سعر الاستثمار.
ما هي أفضل الدول للاستثمار في العقارات؟
يتم سرد ووصف أفضل الدول للاستثمار العقاري فيما يلي:
- تركيا: تعتبر تركيا من أكثر الدول تطوراً في قطاع العقارات. شركات المقاولات هي شركات رائدة ومتخصصة في مجالها. حتى في دول مختلفة ، تستثمر الشركات التركية في العقارات. نظرًا لأن عدد السكان ينمو باستمرار في البلاد ، فإن قطاع العقارات يكتسب المزيد والمزيد من القيمة كل عام. و المنشات متينة. تعتبر تركيا، حيث يخصص المستثمرون الأجانب مبالغ كبيرة من الميزانية كل عام، واحدة من أنسب الدول للاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، بما ان السكان يفضلون استئجار منزل. فانه يوجد طلب كبير على المنازل والإعلانات التجارية. تمنح تركيا تصاريح الإقامة الدائمة وحقوق المواطنة للمواطنين الأجانب الذين يقومون باستثمارات عقارية بقيمة 250 ألف دولار. هذا هو السبب في أن الأشخاص الذين يرغبون في الاستقرار في البلاد ويريدون الحصول على الجنسية للتجارة في البلد يفضلونها.
- أستراليا: أستراليا لديها اقتصاد نامي كل عام. أحد القطاعات التي تتطور بسرعة كل عام هو قطاع البناء. يزداد عدد سكان البلاد عن طريق استقبال المهاجرين كل عام. ويتزايد الطلب على المساكن للسكان المتزايدين بسرعة. لتلبية هذا الطلب ، يتم إجراء استثمارات كبيرة في هذا القطاع. بالإضافة إلى ذلك ، يخصص المستثمرون الأجانب ميزانيات كبيرة لأستراليا كل عام. تدعم الولاية الأسترالية أيضًا المستثمرين المحليين والأجانب. وهذا أيضًا سبب تفضيل المستثمرين.
- البرتغال: بدأ قطاع العقارات في البرتغال في التطور في السنوات الأخيرة. في البلاد ، الاستثمار في قطاع البناء والإسكان ينمو بسرعة كل عام. كما أن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع ، خاصة في العاصمة لشبونة. لاقى الاستثمار في العقارات في المنطقة شعبية كبيرة في السنوات الأخيرة.
- بنما: بنما مثيرة جدا للاهتمام للمستثمرين الأجانب في مجال الاستثمارات العقارية والأراضي. قطاع العقارات في البلاد متطور بشكل جيد. للعقارات جودة عالية ومردود دخل مرتفع. تستضيف الدولة ، حيث الاقتصاد ديناميكي ، المئات من رجال الأعمال والمستثمرين كل عام. من المعروف أن لديهم مردود إيجار مرتفع.
- تايلاند: تستضيف تايلاند سنويًا ملايين السياح الأجانب. اعتمادًا على السياحة، يتطور قطاع العقارات أيضًا بوتيرة سريعة جدًا. يستثمر المستثمرون الأجانب كمية هائلة من العقارات كل عام. تتم معظم الاستثمارات في منازل من نوع الشقق في الدولة. والسبب الرئيسي لذلك هو أن هذه الشقق مؤجرة لملايين السياح الذين يأتون إلى البلاد ، وتحقق إيرادات كبيرة للغاية.
- سنغافورة: سنغافورة دَوْلَةٌ مَدِينِيّة. على الرغم من أن مساحتها صغيرة ، في سنغافورة ، تم تطوير قطاع العقارات. سنغافورة هي عاصمة جنوب شرق آسيا. الأسواق والاقتصاد ديناميكيان للغاية. يقوم المستثمرون الأجانب باستثمارات كبيرة من خلال فتح مكاتب تمثيلية لهم هنا. لذلك ، فإن الطلب على قطاع العقارات مرتفع للغاية.
كيف تستثمر في العقارات في تركيا؟
الاستثمار في العقارات في تركيا أسهل من الاستثمار في البلدان الأخرى. حيث توفر الدولة الراحة للمستثمرين في هذا المجال. يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات دون الحاجة إلى الجنسية وتصريح الإقامة. بالاضافة الى ان هناك العديد من مؤسسات الاستشارات العقارية المتخصصة التي تهيمن على سوق العقارات في تركيا. يجب على المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا ولكن لا يعرفون عن السوق الاتصال بهذه المؤسسات والحصول على أفكار للاستثمار. عند الاستثمار، يجب تحديد المنطقة التي سيتم الاستثمار فيها أولاً. مدن مثل اسطنبول وإزمير وأنطاليا وسكاريا ومرسين هي المدن التي يكون فيها الاستثمار العقاري أكثر ديناميكية. المستندات المطلوبة لتنفيذ بيع العقارات للمواطنين الأجانب مذكورة أدناه:
- سند ملكية أرض
- وثيقة الهوية / جواز السفر
- شهادة قيد عقاري مستلمة من السلطة البلدية
- وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
- تقرير القيمة المقدرة للعقار
- تقرير تثمين العقار
- حساب البنك
- وثائق من بلد إقامتك
* إذا كان البائع والمشتري لا يتحدثان التركية ، يجب أن تتم العملية مع مترجم محلف.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟
مزايا الاستثمار في العقارات في تركيا مذكورة أدناه.
- شركات المقاولات الخبيرة في مجالها: شركات المقاولات التركية هي شركات أثبتت جودتها وثقتها للعالم كله.
- الجودة والمباني المعمرة: تعمل جمهورية تركيا على زيادة الجودة من خلال إدخال العديد من المتطلبات القانونية للمنشات.
- يكتسب قطاع العقارات قيمة كل عام: مع تزايد عدد السكان ، يتزايد الطلب كل عام ويتم تقييم القطاع.
- استئجار منزل: إيجار منزل في تركيا أمر شائع. لهذا السبب سيكون هناك الكثير من الطلب على العقارات.
- الجنسية التركية: الاستثمار في العقارات بقيمة 250 ألف دولار يمنح المستثمر الحق في الجنسية التركية.
العقارات مقابل الأسهم: ما هو الاستثمار الأفضل؟
السهم هو وسيلة للاستثمار في شركة. تقوم الشركات بطرح أسهمها للاكتتاب العام ، ويقوم المواطنون بشراء هذه الأسهم من خلال مؤسسات وسيطة. السهم هو نوع من الاستثمار محفوف بالمخاطر و ايضا مربح. بادئ ذي بدء ، يجب إجراء بحث معين لهذا الاستثمار ، وإلا فقد يخسر المستثمر كل أمواله. يجب التفكير جيدًا في أي شركة وقطاع للاستثمار فيهما.
عندما ننظر إلى الفروق بين الاستثمار في الأسهم والعقارات ، فإن الاختلاف الأكثر أهمية هو المخاطرة. في حين أن السهم استثمار محفوف بالمخاطر ، فإن قطاع العقارات هو قطاع ذو مخاطر قليلة. في حين أن رأس المال المطلوب للاستثمار في الأسهم أقل ، إلا أن هناك حاجة إلى مزيد من الأموال لقطاع العقارات. كلا النوعين من الاستثمارات ، إذا تم إجراؤها بوعي ، يمكن أن يوفر على المستثمر أمواله ويعود عليه بالربح. كلا الاستثمارين عادة ما يكونان استثمارات طويلة الأجل. يتم توفير الدخل السلبي على الأسهم من خلال توزيعات الأرباح الموزعة من قبل الشركات. في قطاع العقارات ، الدخل السلبي هو دخل الإيجار.
يعتمد شكل الاستثمار الأفضل للشخص على وضعه. إذا كان لدى المستثمر القليل من رأس المال ، فمن الأصح أن يستثمر في الأسهم. عوامل مثل مقدار المخاطرة التي يمكن للمستثمر تحملها تؤثر على السؤال عن نوع الاستثمار الأكثر ملاءمة.
كيف تستثمر في الأسهم العقارية؟
الأسهم العقارية هي الأسهم التي تطرحها صناديق الاستثمار العقاري للجمهور. تقوم الشركات بشراء وبيع العقارات بالاستثمارات التي تحصل عليها وتؤجر العقارات. يتم توزيع الربح المحصل منه على المستثمر كأرباح. يمكن للمستثمرين الذين لا يعرفون عن سوق العقارات الاستثمار في هذه الشركات. نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقاري تتكون من مستشارين عقاريين خبراء ، فإنها تمنح الثقة للمستثمر. يمكن للأشخاص الذين لديهم القليل من رأس المال ، ولكنهم يرغبون في الاستثمار في قطاع العقارات ، التفكير في هذا الخيار.
كيف تستثمر في العقارات بدون نقود؟
هناك طريقة شائعة في تركيا. المنازل المشتراة حديثًا يتم دفعها على أقساط وتأجيرها. عندما يدفع المستأجر الإيجار ، يدفع المالك أقساط المنزل. إذا تم تأجير المنزل على المدى الطويل، فإن سعر المنزل يتم تحصيله. وبالتالي ، يمكن امتلاك العقارات برأس مال ضئيل.
كيف تنجح في الاستثمار العقاري؟
لتكون ناجحًا في قطاع العقارات ، يجب أن يكون لديك أولاً معرفة جيدة بالسوق. يجب على المستثمر عدم اتخاذ قرار متسرع. يجب على المستثمر أولاً تحديد العقارات التي يرغب في الاستثمار فيها. في الخطوة التالية ، من الضروري النظر في المنطقة التي ستكون أكثر فائدة. يجب إعطاء الأفضلية للمناطق التي يتزايد عدد سكانها وطلبها على العقارات كل عام وحيث ان قطاع العقارات ذو قيمة. يجب مراقبة استثمارات الدولة ، ويجب الاستثمار في المناطق حيث تستثمر الدولة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون جميع المستندات الرسمية صحيحة وكاملة عند شراء العقارات. يجب على المستثمر فحص هذه الوثائق جيدًا. من أجل استثمار ناجح ، يجب أخذ آراء مستشاري الاستثمار العقاري. إذا أمكن ، يجب تحديد الفرص للبيوت التي تباع بسعر أرخص من قيمتها ، ويجب شراء هذه المنازل. إذا تم تقييم هذه الفرص بشكل جيد ، يمكن تحقيق مكاسب جدية على المدى الطويل.