تتمتع تركيا، المليئة بالجمال الطبيعي الاستثنائي، والمحاطة بالبحار من 3 جوانب، بموقع سياسي مهم للغاية، وهي دولة يفضلها الأجانب نسبةً الى امكانية الحصول على استثمارات مضاعفة. على الرغم من أن الاستثمار في العقارات ضمن بلد آخر قد يبدو فكرة غير معتادة، إلا أن حقوقك القانونية مضمونة، لأن تركيا دولة ديمقراطية. بالإضافة إلى ذلك، فالاستثمار يتيح لك الحصول على العديد من الفرص، مثل تصريح إقامة الجنسية، اعتمادًا على حجم الاستثمار الذي تم إجراؤه.
بعد انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار، أصبح قضاء عطلة في تركيا، امراً ميسور التكلفة للغاية. إذا كنت تفكر في شراء منزل ولكنك لا تستطيع أن تقرر، تعال واحصل على فرصة لتجربة هذه الدولة الخلابة. سترى أن القانون التركي، وقوانين العقارات توفر هيكل مصمم لحماية حقوقك خلال جميع المعاملات؛ بهذا المعنى، فإن شراء منزل في تركيا يعتبر امر آمن تمامًا.
كيف تحمي استثماراتك العقارية؟
لنفترض أنك وجدت عقارات مناسبة للبيع في تركيا، بعد فحص المنازل المعروضة للبيع في تركيا، ولكنك لا تعرف طرق الحماية التي يجب عليك اتباعها بعد شراء هذا المنزل، للشعور بالامان، الرجاء مواصلة القراءة. هناك العديد من الامور التي يمكنك القيام بها لحماية العقارات الخاصة بك.
أولها أن تكون الوكالة العقارية التي ستبيع العقار الذي تريده وكالة محترفة، وبالتالي ضمان أنها طرف يمكنك الوثوق به في جميع المعاملات. يمكن للوكالات العقارية ذات الخبرة أن ترشدك بشكل أفضل، وتعتني بحقوقك وعقاراتك المناسبة للبيع في تركيا. سيضمن لك الاتصال بمحام في تركيا بعد هذه المرحلة، امكانية اتخاذ إجراءات فورية في أي موقف قد يحدث لعقاراتك، وأنك لن تكون وحيدًا خلال التعامل مع القانون التركي. بعد كل شيء، العقار هو نوع من الاستثمار الذي يتطلب الصيانة. هناك طريقة أخرى نريد التحدث عنها، وهي إجراء مدفوعاتك عبر الإنترنت، لأن التشريعات القانونية السارية في تركيا تتطلب إيصالًا لإثبات صحة دفعتك. نظرًا لأنك لن تكون قادرًا على إثبات المدفوعات التي ستسددها يدويًا، فقم فقط بسداد مدفوعات إضافية صغيرة يدويًا.
كيف نجعل شراء منزل في تركيا آمنًا؟
الامور المدرجة أدناه، هي ما عليك القيام به لحماية قيمة الأموال التي تدفعها حسب الظروف المتوقعة:
- الحصول على تصريح الإقامة: من خلال الاستثمار في الدولة بمقدار الحد الذي يمكنك من الحصول على الجنسية، سيكون لديك الحق في التعبير عن ملكيتك لهذا العقار بشكل فردي مقابل القانون التركي، مما يعني أنك ستُعتبر مواطنًا في ذلك البلد، وليس بصفتك مواطنًا أجنبي.
- العثور على الوكيل العقاري المناسب: إن وجود وكالة عقارية ذات خبرة، ستتمكن من فهم رغباتك، وستتولى عملية التأجير بعد شراء منزلك أيضًا، مما سيوفر لك الراحة وامكانية الربح.
- التقصي قبل الشراء: لفهم قيمة المنزل، وما إذا كان يصلح كعقار استثماري مربح، سيكون من المهم جدًا بالنسبة لك، زيارة المنزل وفحصه بمساعدة أخصائي قبل شراء العقار، وإلقاء نظرة على التقارير التي توثق ما إذا كان العقار مقاوم للزلازل، كما هو معروف، تركيا بلد يقع في منطقة زلزال.
- سند الملكية: إن امتلاك سند ملكية في تركيا، يعتبر المستند الوحيد الذي يثبت أن العقار ملك لك. يعد استلام هذا المستند بشكل شخصي، إحدى طرق حماية الاستثمار.
- توظيف شخص ما لرعاية العقار أثناء عدم تواجدك في تركيا: من المهم جدًا أن يقوم شخص ما بعناية العقارات بدلاً عنك، في الظروف المؤسفة مثل الحرائق والكوارث الطبيعية والفيضانات وما إلى ذلك. التي قد تصادفك أثناء غيابك، فذلك يحافظ على قيمة الاستثمار الذي قمت به، ولن تضطر إلى التعامل مع المشاكل مرة أخرى، اوخسارة المال سدى عند مجيئك.
1. استعن بمحامي دائما
لا يشترط القانون التركي على مشتري المنازل تعيين محامٍ، ولكنه يوصي بذلك بشدة، لأنه عندها فقط يمكنك حماية حقوقك، بمساعدة شخص يعرف القانون التركي، حيث يمكنك التعبير عن نفسك بسهولة أكبر في حال وجود أي سوء فهم. سيكون هذا المحامي المفوض سيكون مسؤولاً عن إعداد العقود ايضاً.
2. توثيق العقود في تركيا
في القانون التركي، لن تقبل أي محكمة عقدًا بدون توثيق عدل، وبخلافه، إذا كان هناك أي نزاع يتعلق بشراء عقارك، فإن العقد يعتبر باطلا. إذا كان الأمر كذلك، ولكي لا تواجه هذا الموقف، فسوف تحمي حقك قانونًا من خلال طلب مستند موثق للعقد الذي أبرمته من قبل. في الحالات التي يكون فيها العقد باللغة التركية، يمكن فقط لمترجم معترف به ومؤهل قانونيًا، تنفيذ هذه المعاملة.
3. مسارات الأوراق المالية في تركيا
من المهم جدًا للأجانب الذين يعيشون في الخارج، فتح حساب مصرفي تركي، أثناء القيام باستثمار عقاري في تركيا. هذا حيث يجب أن يكون للشراء أثرًا ورقيًا. لذلك، ادفع مقابل العقار من خلال وديعة بنكية دائمًا. لا تقم بتسليم أي نقود.حيث لا يمكنك إثبات مدفوعاتك النقدية بإيصال، لذلك لا يمكن إثبات ما إذا كنت قد قمت بالدفع بشكل قانوني أم لا.
4. تعاقد مع وكيل عقارات مرخص حصراً
نظرًا لأن تركيا لم تمتلك قانون ينظم هذا الموضوع سابقا، أسهم ذلك في جعل التعامل مع السوق امرا معقد بالنسبة لكل شخص يفكر في بيع منزله، ومهد الطريق للاحتيال، ولكن بعد صدور أحدث القوانين، ستحتاج إلى اختيار وكيل عقارات مثبت الجدارة لامتلاك منزل. يمكنك التأكد من ذلك عن طريق جوجل، او من خلال طلب طلب مستنداته القانونية.
5. شهادات إسكان للعقارات في تركيا
لا يسمح بالإقامة في العقارات التي ليس لديها تصريح إسكان. لذلك، يمكن أن تكون المنازل الفاخرة والجذابة منخفضة الثمن، مضللة في هذا الخصوص.
6. التوكيل
بموجب القانون التركي، يمكن للمشترين ترشيح شخص ما، للتوقيع على صكوك الملكية نيابة عنهم. عادة ما يتم انجاز ذلك بشكل جيد للأجانب الذين لا يستطيعون التواجد في البلاد. ومع ذلك، تحقق من التفاصيل الدقيقة لمستند التوكيل، للتأكد من أنه لا يمنح أي طرف ثالث حقوقًا أكثر من مجرد توقيع السندات. خلاف ذلك، قد يُساء استخدام هذا الحق.
7. ابحث في سوق العقارات التركي
بدلاً من البحث في سوق العقارات التركي بشكل عام، فإن التعرف على الأسواق من خلال المناطق التي اخترتها، يزودك بأبحاث أفضل. على سبيل المثال، قد يكون سعر الفيلا مرتفعًا في أحد الأحياء، ولكن في مجتمع آخر به الكثير من الأراضي، ويقل طلب فيه المشترين، لن يكون المنزل مساويًا لنفس القيمة. على سبيل المثال، في حين أن الطلب أعلى في اسطنبول وبودروم وإزمير، فإن السوق أكثر مرونة في المقاطعات الأخرى.
ما هي أنواع عمليات الاحتيال العقارية؟
طرق الاحتيال العقاري مذكورة أدناه.
عدم وجود الوثائق المناسبة: إذا لم يكن لدى البائع الأوراق اللازمة عند شراء منزل ، فهذه علامة خطر كبير.
الضغط من أجل التصرف على الفور: قد يضغط البائع على مشتري المنزل المحتملين بالمال أو المعلومات الشخصية بأنهم إذا لم يتلقوا المنزل على الفور ، فسيتم بيعه للآخرين.
الضمانات غير الواقعية: إذا وعدك البائع بعرض يبدو جيدًا بدرجة يصعب تصديقها ، فمن المحتمل ألا يكون كذلك. لذلك لا تنخدع بشراء منزل بأسعار غير واقعية.
طلبات تحويل الأموال: يدعي بعض أنواع المحتالين العقاريين أن الأموال عبارة عن دفعة أولى أو إيداع ، ويطالبون مشتري المنازل بتحويل الأموال مباشرة إليهم. لا تنخدع بهذا الموقف ولا تخسر أموالك.
كيف تتجنب الاحتيال على العقارات في تركيا؟
إليك ما يمكنك فعله لتجنب الاحتيال.
استثمر الوقت والبحث: قم بحل المشكلات المحتملة من خلال إجراء البحث.
انتبه للإعلانات العقارية على الإنترنت: كن على دراية بالحملات التي تحتوي على إعلانات الإنترنت والتلفزيون.
اختر وكيلًا موثوقًا به: يمكنك تأمين نفسك من خلال العمل مع وكيل عقارات معروف وموثوق.
العمل مع محام / مستشار: يمكنك اتباع طريقة أكثر أمانًا من خلال العمل مع مستشار أو محام لإعداد وتسليم مستنداتك القانونية.
اتباع هذه الإشعارات يجعلك تتجنب عمليات الاحتيال على الممتلكات في تركيا.