مسکن استیجاری به ملکی اطلاق می‌شود که توسط شخصی غیر از مالک اشغال شده است و مستاجر اجاره‌ای را به صورت دوره‌ای به مالک پرداخت می‌کند. اجاره های کوتاه مدت مانند اجاره تعطیلات و اجاره های بلند مدت مانند اجاره های یک تا سه ساله وجود دارد. داشتن ملک اجاره ای نیز شکل فعال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
در اینجا می توانید ویژگی های یک ملک اجاره ای سودآور را مشاهده کنید.
- محله ای با مشتریان ارزان و نرخ خالی پایین
- محله امن
- ملکی که ارزش پول شما را دارد
- امکانات بهداشتی مناسب
- آب و هوای مطلوب
- وجود مدرسه با ارزش بالا
- امکانات فیزیکی و اجتماعی
- منطقه عاری از بلایا
- حمل و نقل مناسب
- متوسط اجاره خوب در منطقه
۱. محله ای با مشتریان ارزان و نرخ خالی پایین
نرخ خالی به نسبت تمام واحدهای موجود در یک ملک اجاره ای، مانند یک هتل یا ساختمان آپارتمان، اشاره دارد که در هر زمان خالی یا خالی از سکنه هستند. نرخ پایین جای خالی نشان می دهد که واحدهای بیشتری اشغال شده است. با این حال، نرخ بالای جای خالی نشان می دهد که مردم نمی خواهند در یک ساختمان یا محله خاصی زندگی کنند. نرخ های خالی یک متغیر اساسی برای صاحبان املاک است زیرا نشان می دهد که ساختمان های آنها در مقایسه با نرخ خالی در محله اطراف چگونه عمل می کند. این نرخ ها همچنین شاخص های اقتصادی هستند زیرا وضعیت کلی بازار را نشان می دهند.
2. محله امن
محله امن عامل مهمی برای سرمایه گذاری اجاره سودآور است وقتی صحبت از سرمایه گذاری اجاره املاک می شود، امنیت بسیار مهم است. هیچ مستأجری آگاهانه نمی خواهد در محله ای ناامن با میزان جرم و جنایت بالا زندگی کند. به همین دلیل است که امکان رونق کسب و کار املاک اجاره ای شما در یک منطقه ناامن و جرم و جنایت نیز وجود ندارد. یک محله امن و آرام به خودی خود یک عامل مثبت تعیین کننده است. یکی از ویژگی های کلیدی یک ملک اجاره ای سودآور این است که باید در محله ای بسیار امن واقع شود. به عنوان مثال، مستاجران می خواهند بدانند که خانواده و وسایل آنها امن است. مناطقی که میزان جرم و جنایت در آنها پایین است یا وجود ندارد، جزو اولین معیارهایی هستند که هنگام خرید ملک اجاره ای به دنبال آن هستند. بنابراین، معیار همسایگی با امنیت کافی در هنگام خرید ملک مهم است. امنیت یک مفهوم چند بعدی است. در حالی که نرخ جرم و جنایت پایین یا صفر شاخص امنیت است، شاخص دیگر زندگی در محله است که در آن نیازهای اولیه زندگی تضمین شده و همه خدمات بدون وقفه ارائه می شود. جایی که کالا وجود دارد یک معیار قوی برای یک ملک اجاره ای سودآور است.
۳. ملکی که ارزش پول شما را دارد
ملک اجاره ای باید از نظر مالی ارزشمند باشد. سرمایه گذاران املاک و مستغلات این را اولویت اصلی خود می دانند. پاسخ به اینکه آیا پول در وضعیت فعلی ملک ارزش خرج کردن دارد یا خیر مهم است. اگر پاسخ مثبت است برای این معیار مثبت است. در عین حال، وضعیت فعلی املاک و همچنین وضعیت پس از بهبود نیز در این معیار گنجانده شده است. اگر سرمایه گذار سودآوری را در آینده بالا ببیند، گزینه بهبود برای سرمایه گذار نیز مطرح می شود. برای این مهم است که آیا ارزش و ویژگی های خانه به این ارزش است یا خیر. اجاره ای که یک خانه در ماه می آورد نیز عامل تعیین کننده در این امر است. مبلغ اجاره ای که هزینه های تعمیر و نوسازی را در مدت کوتاهی پوشش می دهد و سود بیشتری را فراهم می کند، شاخص اصلی این معیار است. یک ملک اجاره ای ایده آل باید برای مثال اجاره ناخالص سالانه حداقل 12 درصد از قیمت خرید ایجاد کند. اگرچه این نرخ ممکن است با توجه به شرایط متفاوت باشد، اما می توان آن را به عنوان یک میانگین در نظر گرفت. اجاره ماهیانه ای که دریافت می کنید باید حداقل 1 درصد ارزش خانه باشد. این یکی از ویژگی های خوب یک ملک اجاره ای سودآور است که سرمایه گذاران املاک نیز از آن به عنوان شاخص استفاده می کنند.
۴. امکانات بهداشتی مناسب
سرویس بهداشتی مناسب یکی دیگر از معیارهای مهم است که مورد سوال همگان است. به خصوص واحدهای تمام عیار و مجاورت آنها با محله عاملی است که ارزش ملک اجاره ای را افزایش می دهد. سلامتی عاملی است که حرف اول را می زند. در صورت بروز مشکل بهداشتی، امکانات بهداشتی محله و اطراف نیز بر معیار اعتماد تأثیر مثبت می گذارد که یکی دیگر از معیارهای مهم است. این عاملی است که بر بسیاری از معیارها تأثیر مثبت می گذارد.
5. آب و هوای مطلوب
آب و هوا یک معیار مهم در موفقیت یک تجارت سرمایه گذاری املاک اجاره ای سودآور است. خانه‌هایی که در مکان‌هایی با آب و هوای مناسب قرار دارند، اغلب برای جذب مشتری مشکلی ندارند. شرایط آب و هوایی ایده آل برای مشتری بسیار جذاب است. شرایط آب و هوایی سخت ترجیح را کاهش می دهد. در حالی که شرایط آب و هوایی ملایم تر سودآوری بیشتری برای تمام املاک اجاره ای دارد. آنها همچنین به راحتی ترجیح داده می شوند. بنابراین، مکان با آب و هوای مناسب برای ملک بسیار مهم است.
6. وجود مدرسه با ارزش بالا
در دسترس بودن مدارس با رتبه بالا یک شاخص مهم از سودآوری بالقوه یک ملک اجاره ای است. وجود امکانات آموزشی تا حد زیادی تعیین می کند که آیا مستأجران برای نقل مکان انتخاب می کنند یا نه. همه والدین مایلند به فرزندان خود آموزش با کیفیتی ارائه دهند که بتواند آنها را در زندگی به جلو حرکت دهد. بنابراین این معیار در انتخابات تعیین کننده است. والدین ملکی را در منطقه ای که فاقد مدارس و مراکز آموزشی با کیفیت است انتخاب نمی کنند، حتی اگر معیارهای مطلوب دیگری داشته باشد. اگر مدارس ابتدایی، راهنمایی و دبیرستان در محله با استانداردهای خوب وجود داشته باشد، باعث افزایش ارزش ملک می شود. در عین حال، مدارس سطح بالا نیز سودآوری پایدار ملک را تضمین می کنند، زیرا جابجایی دائمی توسط اکثریت ترجیح داده نمی شود. مجدداً، اگر مدارس سطح دانشگاه با تحصیلات عالی در منطقه وجود داشته باشد، این یک پویایی قوی است که ارزش ملک اجاره ای را افزایش می دهد.
۷. امکانات فیزیکی و اجتماعی
تسهیلات کالبدی و اجتماعی یکی از مهم ترین معیارهای مشترک همه کسانی است که بدون استثنا به مسکن نگاه می کنند. وجود و کیفیت این امکانات در منطقه عاملی تعیین کننده در جذب مشتری است. در عین حال، سودآوری اجاره در یک منطقه پر جنب و جوش بیشتر است. وجود و تنوع مکان‌هایی مانند پارک‌ها، رستوران‌ها، سالن‌های سینما، سالن‌های ورزشی، مراکز فرهنگی و هنری و مناطق فعالیت اجتماعی تأثیر مثبت بالایی دارد. علاوه بر این، اتصالات حمل و نقل عمومی و وجود ساختمان های عمومی و خدماتی از مزایای مهمی است که توجه مستاجران را به خود جلب می کند.
8. منطقه عاری از بلایا
یکی دیگر از ویژگی های مهم ملک اجاره ای سودآور این است که نباید در منطقه بلایای طبیعی واقع شود. مکان هایی که در گذشته مستعد بلایای طبیعی شناخته شده بودند، گزینه های مناسبی برای اجاره ملک نیستند. بنابراین، مکان هایی که مناطق حادثه خیز نیستند، در موقعیت بسیار مناسبی برای اجاره ملک هستند. اگرچه ارزش این مکان ها که به دور از خطرات بلایای طبیعی هستند، بالاست، اما قابلیت اطمینان آنها برای آینده بالاست. این مکان‌ها مکان‌هایی هستند که از بلایایی دور هستند مانند گردباد، طوفان، طوفان، آتش‌سوزی جنگل‌ها، طوفان و حتی زلزله مکان‌هایی کاملا امن برای سرمایه‌گذاری هستند. یکی از ویژگی های مشترک سرمایه گذاری های سودآور این است که آنها در موقعیتی عاری از چنین خطرات فاجعه ای قرار دارند. سرمایه‌گذارانی که ریسک‌های باقی‌مانده را با سیستم بیمه تضمین می‌کنند، با به صفر رساندن ریسک‌ها، راه درست را برای سودآوری کامل انتخاب می‌کنند.
9. حمل و نقل مناسب
حمل و نقل مناسب نقش مهمی در سرمایه گذاری املاک اجاره ای دارد. کسب و کار اجاره ملک فقط در مناطقی با حمل و نقل مناسب می تواند موفق باشد. امروزه زمان بسیار مهمتر شده است. موقعیت مکانی محله ای با حمل و نقل که هم کوتاه می کند و هم باعث می شود زمان رفت و آمد از خانه به مکان هایی که برای شما مهم هستند را ایمن کند، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای را بسیار سودآور می کند. جاده های آسفالته، جاده های شبکه خوب و حمل و نقل عمومی مناسب از شاخص های مهم هستند. علاوه بر این معیارها، خطرات منفی حمل و نقل در محله با زیرساخت های حمل و نقل محکم را نیز کاهش می دهد. به عنوان مثال، احتمال وقوع سیل صفر خواهد بود. حتی اگر اتفاقات طبیعی به ندرت در محله ای که دارای خدمات شهری قوی است رخ دهد، حمل و نقل به هیچ وجه تحت تأثیر قرار نمی گیرد.
۱۰ .متوسط اجاره خوب در منطقه
درآمد اجاره یک درآمد مهم است. این یک منبع مهم برای بودجه است. دانستن میانگین درآمد منطقه ضروری است. برای این کار، تحقیقات اولیه ضروری است. این یک شاخص مهم است. پس از تعیین قیمت های فعلی اجاره در منطقه با تحقیقات اولیه، لازم است اطلاعاتی در مورد ویژگی های منطقه جمع آوری شود. پس از تحقیقات دقیق می توان پیش بینی کرد که منطقه در 5 تا 10 سال آینده چگونه خواهد بود. تعدد عوامل مثبت نقش مثبتی در تعیین اجاره و افزایش شتاب خواهد داشت. ریسک پایین افزایش مالیات نیز یک شاخص بسیار مهم است. اینها عواملی هستند که بر سودآوری تأثیر مثبت می گذارند.
چگونه ملک خود را در ترکیه اجاره کنیم؟
ترکیه در سالهای اخیر به دلیل کاهش ارزش لیر ترکیه و انگیزههای مطلوب برای سرمایهگذاران، بهویژه در بازار املاک و مستغلات، به عنوان یک مکان سودمند برای املاک و مستغلات ظاهر شده است. برخی ملاحظات مهم برای خرید برای سرمایه گذاری یا اجاره ملک خود در طول سال برای درآمد ثابت وجود دارد. اول از همه باید مشخص کنید که می خواهید خانه را کجا اجاره کنید. می توانید از عملکرد وب سایت و نقشه و سایر سایت های طبقه بندی شده مانند صفحات روزنامه برای اطلاع از در دسترس بودن و محدوده قیمت در مناطق خاص استفاده کنید.
بهترین نوع ملک در ترکیه چیست؟
مسکن، زمین، املاک تجاری و املاک صنعتی بهترین نوع املاک در ترکیه هستند.
املاک مسکونی شامل انواع خانه ها می شود. این گونه در مقایسه با گونه های دیگر بسیار رایج است. این یک نوع ملک در نظر گرفته می شود که بسیار بیشتر می فروشد. املاک مسکونی برای کسب بازده منظم ماهانه یا سالانه استفاده می شود. نوعی است که برای مقاصد مسکونی یا سرمایه گذاری استفاده می شود. استخرها، حمام ها، سوناها، سالن های ورزشی، زمین های بازی، ساختمان های خدمات امنیتی و باغ های خصوصی نمونه هایی از آپارتمان های مسکونی در یک مجتمع مسکونی هستند. نوع دیگر آپارتمان های مسکونی خارج از مجتمع مسکونی است. معمولاً یک ساختمان مستقل است و حداکثر از 4 تا 10 طبقه تشکیل شده است. آپارتمان های سابق، استودیو آپارتمان، دوبلکس، آپارتمان های تریپلکس، پنت هاوس، خانه شهری و ویلاهای دوقلو نمونه های مهم و برجسته املاک مسکونی هستند.
سرمایه گذاری زمین یکی از سرمایه گذاری های تضمین شده در ترکیه است. زمین در ترکیه انواع مختلفی دارد. این امر تأثیر بسیار مثبتی بر این زیرساخت سرمایه گذاری دارد. زمین های کشاورزی، اراضی مسکونی و اراضی عمومی را می توان به عنوان مثال ذکر کرد.
املاک تجاری برای سرمایه گذاری یا مقاصد تجاری در ترکیه استفاده می شود. آنها بازگشت سرمایه زیادی را ارائه می دهند. به عنوان مثال می توان به مغازه ها، کافه ها، دفاتر، مکان های خرید، رستوران ها، هتل ها، واحدهای بهداشتی و مکان های آموزشی اشاره کرد.
مالکیت صنعتی به دلیل هزینه کم در ترکیه بسیار محبوب است. به عنوان مثال می توان به املاک صنعتی، فروشگاه ها و مراکز تحقیق و توزیع، ساختمان های انتقال، کارخانه های مرکزی، انبارها، مراکز تولید اشاره کرد. این املاک در ترکیه درآمد ثابت و تضمینی برای اهداف سرمایه گذاری برای مالک به ارمغان می آورد.
مزایای اجاره ملک در ترکیه چیست؟
مزایای اجاره ملک در ترکیه شامل موارد زیر است:
- اجازه اقامت: اخذ مجوز اقامت ملکی.
- امکان درخواست شهروندی ترکیه: امکان درخواست شهروندی ترکیه در صورتی که ارزش ملک 400 هزار دلار باشد و این یکی از مهمترین مزیت های خرید ملک در ترکیه است.
- فرصت دریافت پاسپورت قوی ترکیه: امکان اخذ پاسپورت قوی ترکیه در سطح بین المللی، پس از اخذ تابعیت ترکیه.
- منبع درآمد: تسهیل امرار معاش در ترکیه با خرید ملک.
- عمق سرمایه گذاری: راه را برای سرمایه گذاران باز می کند تا سرمایه گذاری های خارجی خود را بین شرق و غرب پیوند دهند.
- بازدهی بالا: بازدهی سودآور بر اساس قدرت گردشگری جذاب در ترکیه، که در آن می‌توانید آپارتمانی را در طول فصول زیادی در طول سال با قیمت‌های بی سابقه اجاره کنید.
- فاکتور آرامش، اطمینان و راحتی: مکانی امن، راحت و زیبا است که سرمایه‌گذار می‌تواند در آرامش زندگی کند.
- فرصت آموزش عالی: فراهم کردن فرصتی برای کودکانی که آینده سازان دانشگاه های ترکیه هستند، با در دسترس بودن مدارس بین المللی به زبان های مختلف و منابع علمی.
- محیطی مناسب برای همه فرهنگ‌ها: محیطی محافظه‌کار شبیه آداب و رسوم شرقی و عربی.
- هزینه کم زندگی: هزینه زندگی در مقایسه با اروپا و منطقه، با کیفیت بالا و زیرساخت قوی، نسبتاً پایین است.