حق ارتفاق طبقه چیست؟

حق ارتفاق طبقه به علامتی اطلاق می شود که روی سند مالکیت یعنی (تپو) قرار می گیرد که متعلق به زمینی است که هنوز در آن ساخته نشده و یا کار ساختمانی در آن شروع شده و هنوز به پایان نرسیده است. شرکت های املاک و مستغلات از حق ارتفاق استفاده می کنند تا ویژگی ها و مشخصات ملک های خاص را برای مشتریان توضیح دهند. اسناد مالکیت حق ارتفاق برای نمایندگی همه سهامداران در املاک و مستغلات ترکیه در صورتی که متعلق به بیش از یک فرد باشد و همچنین برای نشان دادن حقوق هر یک از شرکت کنندگان پروژه از ابتدا تا انتها استفاده می شود. توجه به این نکته مهم است که اصطلاحات “مالکیت طبقات” و “ارتفاق املاک طبقاتی” قابل تعویض نیستند.

کاربرد حق ارتفاق چیست؟

اصطلاح حق ارتفاق طبقاتی به علامتی در سند درج شده است که به طبقه ای اطلاق می شود که هنوز روی آن ساخته نشده یا توسعه نیافته است. سهام ملک و همچنین سهم هر یک از مالکان در این ثبت درج خواهد شد. شرکت‌های ساختمانی و بازاریابان املاک معمولاً از این ثبت برای ارائه ویژگی‌های ساختمانی که قرار است به مشتری فروخته شود روی نقشه استفاده کنند. حق ارتفاق طبقه سعی می کند سهام مالکان از حق تعیین شده در املاک یا اظهارنامه را بیان کند. حق ارتفاق طبقات بر خلاف تصور رایج، با مالکیت طبقه یکی نیست. هدف اصلی حق ارتفاق طبقات ایجاد مالکیت قانونی بر کف تأسیساتی است که بر روی آن ساخته می شود یا اکنون در حال ساخت است. قانون ترکیه ایجاب می کند که پس از شروع فرآیند مسکن، از حق ارتفاق طبقه به مالکیت طبقه تغییر دهید. هنگام خرید ملکی که در حال حاضر در حال ساخت است، بررسی این موضوع حیاتی است.

گواهی ارتفاق طبقه در ترکیه چیست؟

سند مالکیت (تاپو) حق قانونی شخص را برای داشتن زمین ایجاد می کند. تحت نظارت اداره کل ثبت زمین و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Mudurlugu – TKGM) است. TKGM (قبلا Defthane-i Amire)، سازمان میراث جمهوری ترکیه، در سال 1847 تاسیس شد و یکی از قدیمی ترین شرکت های جهان است. از آنجایی که تمام خانه‌ها در ترکیه مالکیت آزاد دارند، پس از خرید، شما از حقوق مالکیت کامل برخوردار هستید. علاوه بر این، خانواده شما پس از فوت (جانشینی) حق ارث دارند. ارتفاق (ارتفاق طبقه) سند مالکیت سندی است که مالکیت ملک را تصدیق می کند. این نوع پس از اتمام حداقل 70٪ ساخت و ساز اعطا می شود. اداره ثبت اسناد و املاک ارزیابی و تأیید می کند که ساختمان الزامات آیین نامه ساختمان را برآورده می کند. این نوع سند مالکیت که اطلاعات دقیقی در مورد ملک ارائه می کند، می تواند توسط سازندگان ساختمان به مشتریان ارائه شود.

چگونه گواهی ارتفاق طبقاتی دریافت کنیم؟

اداره سند مالکیت و زمین های ترکیه تنها راه های دریافت سند مالکیت نهایی ( تاپو) است. درک این نکته ضروری است که قراردادهایی که توسط یک منشی در دادگاه ترکیه ثبت شده اند، با سند مالکیت تحت قوانین ترکیه قابل مقایسه نیستند. مراحل استخراج تاپو پس از تکمیل فرآیند خرید شامل نوشتن قرارداد، امضای طرفین و پرداخت پیش پرداخت آغاز می شود و مراحل با ارائه درخواست انتقال مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه و خلاصه مراحل انجام می شود. اداره زمین به همراه مدارک زیر:

•  قرارداد حاکم بر فرآیند خرید و فروش.
•  یک کپی از مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
•  یک کپی از تاپو اصلی فروشنده برای کالای در حال فروش.
•  اوراق ترخیص از شهرداری برای فروشنده.
•  سه عکس شخصی خریدار

وضعیت ملک فروخته شده را توضیح دهید و شرایط قرارداد را بخوانید و همچنین اطمینان حاصل کنید که کل مبلغ فرآیند فروش از خریدار به فروشنده پرداخت می شود و سپس از دو طرف درخواست می شود که امضا کنند و پس از آن تاپو سند صادر می شود و خریدار آن را دریافت می کند.

مدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی ارتفاق طبقه چیست؟

مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی ارتفاق  در زیر آمده است.

•  هویت شخصی خریدار ملک، یا نمایندگی در مورد شخصی که از طرف خریدار اقدام می کند، و آژانس باید توسط یک دفتر اسناد رسمی یا سفارت ترکیه در کشور خریدار تأیید شود.
•  شماره مالیات خریدار که از اداره مالیات ترکیه گرفته شده است.
•  واحد املاک برای فروش یک عکس و برای خریدار دو عکس نیاز دارد.

•  بیمه بلایای طبیعی و زلزله از داسک

•  سند کمک هزینه مشترک ملک که از شهرداری مشمول اخذ شده است.

•  سند ثبت املاک یک سند قانونی است که ملک را مشخص می کند.

•  گزارش ارزیابی املاک

نحوه ثبت حق ارتفاق طبقات با استفاده از ثبت اسناد و املاک چگونه است؟

طی ده سال گذشته، اداره ثبت زمین ترکیه تکنیک‌های کاری خود را ارتقا داده و رویه‌های رسمی و معاملات را تسهیل کرده است تا بهترین خدمات را به شیوه‌ای راحت‌تر و سریع‌تر، مطابق با فناوری روز و اتوماسیون اطلاعات، ارائه دهد.

•  پذیرش فناوری بارکد کیو آر به عنوان کد شناسایی در عناوین املاک
•  فناوری بارکد کیو آر در اسناد مالکیت در پایان سال 2018 به کار گرفته شد و به آن اجازه می‌دهد مکان ملک بر روی نقشه شناسایی شود و به راحتی به تمام اطلاعات ملک دسترسی داشته باشید.

•  لغو عکس شخصی اجباری در اسناد مالکیت: عکس شخصی اجباری در اسناد مالکیت حذف شده است، زیرا اداره ثبت اسناد و املاک از حدود 3 میلیون تصویر شخصی استفاده کرده است که 150 میلیون لیر ترکیه را در دسترس قرار داده است. شهرهای مربوطه یا حتی اگر خارج از ترکیه باشند از کشورهای مربوطه خود. اداره ثبت اسناد و املاک 12 دفتر نمایندگی در خارج از جمهوری ترکیه افتتاح کرده است:

•  اداره ثبت اسناد و املاک 12 دفتر نمایندگی در خارج از مرزهای ترکیه افتتاح کرده است که اولین آنها در برلین، پایتخت آلمان بود تا مراحل خرید و فروش را برای مهاجران خارج از کشور آسانتر کند. آذربایجان، فرانسه، بلژیک و پنج کشور عربی نیز شامل می شوند.

•  E-devlet در حال حاضر چهار نوع سند املاک را ارائه می دهد: پنجره دولت الکترونیک E-devlet اکنون به کاربران امکان می دهد اسناد مالکیت املاک، اسناد وام مسکن و اسناد ثبت ملک را دریافت کنند و همچنین سهام املاک را ثبت کنند.

حق ارتفاق  در ترکیه چیست؟

اصطلاح حق ارتفاق کف در ترکیه به حق مالکیت برای ساختن سازه در یک قطعه زمین اشاره دارد. این ایده هم برای پروژه هایی که هنوز ساخت و ساز را شروع نکرده اند و هم برای سازه هایی که قبلا ساخت و ساز را آغاز کرده اند، صدق می کند. در نتیجه، حق ارتفاق کف ممکن است به عنوان نوعی سند مالکیت طبقه بندی شود. سرویس ساختمانی به طور رسمی و قانونی سهام کلیه طرفینی را که به طور قانونی و رسمی حق ساخت در موضوع را دارند تأیید می کند. به عبارت دیگر، تا زمانی که حق ارتفاق کف وجود نداشته باشد، نمی توان در مورد پروژه ای که در حال انجام است، اظهار نظر یا حقی داشت. اگر به فکر گرفتن وام بانکی برای خرید خانه هستید، خانه ای که می خواهید بخرید باید دارای کاندومینیوم باشد. اگر اینطور نباشد بانک ها وام مسکن نمی دهند.

سند حق ارتفاق طبقه نوعی سند زمین است که مالکان قسمت های جداگانه زمین پیوندی را که قرار است ساخته یا ساخته شود تأیید می کند. سند ارتفاق طبقاتی که با رعایت قانون کانکس شماره 634 صادر می شود، در ایجاد ارتباط قانونی بسیار مهم است. فرض کنید در حال خرید یک آپارتمان از پروژه ای هستید که هنوز ساخت آن آغاز نشده است. حتی اگر آپارتمان مورد نظر هنوز ساخته نشده باشد، زمانی که سند حق ارتفاق طبقه خود را دریافت می کنید، تمام مشخصات واحدی که خریداری کرده اید را مستند می کنید. سند حق ارتفاق طبقه شامل کلیه اطلاعات مربوطه از قبیل شماره طبقه آپارتمان، آدرس باز و متر مربع زمینی است که شما حق دریافت آن را دارید. به این ترتیب، می توانید بررسی کنید که قطعه مستقلی که دارید متعلق به شماست.

حق ارتفاق طبقات ملکی در ترکیه چگونه خاتمه می یابد؟

با تسلیم اظهارنامه کتبی به اداره تاپو (اداره ثبت اسناد و املاک)، مالک زمین یا کلیه مالکین در صورت واگذاری می توانند حق ارتفاق موقت یا طبقه را لغو کنند. حق ارتفاق طبقه زمین به طور خودکار منقضی می شود اگر زمینی که بر اساس این عنوان ساخته شده در اثر سیل، زلزله یا سایر بلایای طبیعی تخریب شود. در صورت غیرممکن شدن ساخت و ساز در ملک، مانند ریزش قطعه ای از زمین، درج در طرح شهری جدید و یا خلع ید توسط دولت، حق ارتفاق طبقات فسخ می شود.

به درخواست یکی از شرکای زمین، قاضی می تواند پس از گذشت پنج سال از عدم تکمیل ساخت و ساز طبق نقشه ارائه شده برای ارتفاق، رای فسخ حق ارتفاق زمین را صادر کند.

تفاوت بین مالکیت طبقه و حق ارتفاق طبقه چیست؟

تفاوت های اساسی بین حق ارتفاق کف و مالکیت کف وجود دارد که در زیر ذکر شده است.

•  حق ارتفاق طبقات فقط برای ساختمان هایی برقرار می شود که هنوز تکمیل نشده اند. پروژه های شهرک سازی در حال ساخت نیز در چارچوب حق ارتفاق کف انجام می شود. حق ارتفاق طبقات با سند اخذ شده از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر برقرار می شود.

•  برای داشتن سند مالکیت طبقه اولاً داشتن پروانه سکونت الزامی است. گواهی پروانه سکونت را می توان گواهی کاربری ساختمان نیز نامید. مالکیت طبقه خریداری شده برای مناطق مستقل مانند آپارتمان ها، انبارها، فروشگاه ها یا طبقات نیز نیاز به ساخت و ساز کامل دارد.

تفاوت بین حق ارتفاق و مالکیت طبقات در این است که حق ارتفاق طبقات مرحله قبل قبل از رفتن به مالکیت طبقه است.