املاک مسکونی شامل زمین و مستغلانی است که در زمین وجود دارد مانند منابع آبی، درختان حصارها، پلها، و . هر سازه با ارزش و غیرمنقول را می توان به عنوان ملک تعریف کرد. املاک و مستغلات مسکونی معمولا باارزش ترین دارایی مالی یک فرد هستند و ارزش ملک معمولاً در معرض نوسانات بازار است. بعضی از مردم به امید کسب سود چه فروش آن برای سود و یا چه اجاره آن برای پول خرید می کنند. مناطق مسکونی گزینه های متعددی از بخش های فقیرنشین تا مرفه حومه شهر را شامل می شود. بسیاری از اینها کاملا املاک و مستغلات نیستند و به طور قانونی شرایط مالکیت را نشان می دهند. ملک مسکونی زمانی ایجاد می شود که زمین برای استفاده مسکونی خریده شده و به ملک واقعی تبدیل شود.
انواع املاک مسکونی چیست؟
املاک مسکونی سازه های نو و دست دوم هستند. رایج ترین آن خانه های تک واحده می باشند. مالکیت مشترک، خانه های ویلایی، خانه های چند واحده انواع اصلی املاک مسکونی هستند. همچنین شامل سالن های کنفرانس، تالارهای شهر، ساختمان های سه طبقه و چهار طبقه می شوند.
- مالکیت مشترک، خانه های چند واحده و خانه های تک واحده: اینها سه دسته اصلی املاک مسکونی هستند.
- مشارکت: خانه های مشارکتی پروژه های انبوه مسکونی هستند که بیشتر از یک شخص برای خرید خانه سرمایه گذاری می کند.
- سالن های شهر: منظور ساختمان عمومی است که برای ادارات افراد دولتی و ملاقات های آنها استفاده می شود.
- ساختمان سه طبقه: ساختمان های مجهزی که از سه طبقه تشکیل شده اند.
- ساختمان چهار طبقه: ساختمان های مجهزی که از چهار طبقه تشکیل شده اند.
- خانه های بلند: خانه های چند طبقه در محدوده پروژه هستند.
- خانه های تعطیلات: عمدتا ویلاها و اقامتگاه هایی در آپارتمان های متوسط هستند.
1. مالکیت مشترک
مالکیت مشترک طبق ماده 634 قانون تعریف شده است. ساختمان تمام شده شامل مواردی مانند آپارتمان، محل کار، مغازه ها یا انبارها که برای استفاده مناسب هستند، حقوق مالکان تفکیک شده است.برای خرید ملک اول از همه باید پایان کار آن مشاهده شود. منظور از پایان کار سندی است که نشان می دهد سازه کاملاً به پایان رسیده است و قابل استفاده است. اگر قرار باشد ساختمانی که به اتمام رسیده خریداری شود ابتدا سند مالکیت اخذ می شود.
2. خانه های ویلایی
خانه مستقل نوعی خانه هست که هیچ طبقه مشترکی ندارد و معمولاً دارای یک یا دو طبقه است. اصلی ترین ویژگی آن این است که شامل یک نوع خانه است و سکونت جداگانه ای در طبقات مثل آپارتمان وجود ندارد. معمولاً روی زمین سرسبز ساخته می شوند و شما می توانید در کنار خانه خود باغچه داشته باشید.
3. خانه های چند خانواری
خانه های چند خانواری به مکانی جهت اسکان و زندگی دائم خانواده ها اطلاق می گردد. خانه های چند خانواری خانه هایی هستند که در آنها واحدهایی جهت سکونت افراد در یک یا چندین ساختمان از یک مجتمع قرار دارند. طبق قانون، این واحدها تنها در اختیار خانواده قرار می گیرد.
4. خانه شهری
اگرچه یک خانه شهری می تواند شبیه به خانه ای باشد که صاحب آن هم مالک ساختمان و هم مالک زمینی است که ملک روی آن قرار گرفته، اما در واقع آن یک ساختمان چند منظوره مسکونی است که به یک ساختمان چند طبقه متصل می باشد. خانه های شهری به صورت ردیفی به یکدیگر متصل می شوند و معمولاً دو یا سه طبقه هستند. آنها ویژگی های مشترک زیادی با کاندومینیوم ها دارند.
ویژگی های یک ملک مسکونی چیست؟
در اینجا ویژگی هایی وجود دارد که هنگام خرید باید به آن توجه کنید:
- موقعیت خانه: محل و موقعیت خانه برای بسیاری از افراد مهم است. بعضی از مردم ترجیح می دهند که نزدیک به ورودی اصلی باشند در حالیکه بعضی دوست دارند از ترافیک دور باشند. این یک معیار بسیار مهم است.
- مساحت زمین: نباید تفاوت زیادی بین درخواست آنها و مساحت خرید شده باشد.
- تعداد اتاق خواب، تعداد حمام: وضعیت اتاق های ملک مثل حمام و آشپزخانه باید کنترل شود.
- عمر، سبک و شرایط وسایل خانه: سبک و وضعیت شرایط کلی باید بررسی شود.
- قیمت: از آنجایی که معیار قیمت با توجه به ویژگی های خانه تعیین می شود، بررسی وضعیت قیمت ضروری است.
- عمر خانه: از آنجایی که به وضعیت کنونی و آینده مربوط می شود از اهمیت بالایی برخوردار است.
چگونه یک ملک مسکونی بخریم؟
اول از همه مهم است که توانایی مالی خود برای خرید ملک را بررسی کنیم. بعد از تشخیص موقعیت مالی، باید مشخص کنیم که در کدام منطقه می خواهیم خانه بخریم. محل های مناسب با توجه به قیمت و قدرت خرید مشخص می شود. مجددا موقعیت ملک مورد بررسی قرار می گیرد. جستجو بر اساس اهمیت حمل و نقل، خدمات عمومی، فرصتهای خرید و معیارهای مشابه انجام می شود. بهتر است برای انتخاب بهتر با یک مشاور املاک مشورت کنید. به عنوان مثال، شرکت Realty Group با توجه به تجربه، قدرت و فرصت ها بهترین انتخاب است. برای رسیدن به نتیجه مطلوب، پیشنهاداتی که متناسب با نیازها هستند انتخاب می شود.
چگونه در ترکیه یک ملک مسکونی بخریم؟
افراد خارجی به راحتی می توانند خانه های به صرفه زیادی در ترکیه پیدا کنند. املاک در ترکیه هنوز هم برای افراد خارجی قیمت منطقی دارد. اگرچه قبل از هر اقدامی ملاحظاتی را باید در نظر داشت. قوانین ترکیه بیان می کند که نقل و انتقال ملک باید در دفاتر ثبت سند انجام شود. ممکن است امضای هر دو سند مالکیت ضروری باشد که می توان آنها را پس از اقامت موقت دریافت کرد. بهتر است با مشاوران املاکی که در زمینه اتباع خارجی خبره هستند، مشورت کنید. اگر اقامت موقت مهم نیست، کافی است شماره شناسایی خارجی را از بخش اتباع خارجی دریافت کنید. ممکن است جهت امضای دو نوع سند مالکیت درخواست داده شود. زمانی که مدارک سکونت خود را دریافت می کنید آنها در اختیار شما قرار می گیرند. بنابراین بهتراست به دنبال مشاوران املاکی که در این زمینه ماهر هستند، باشیم.
قبل از خرید ملک چه مواردی را باید بدانید؟
برخی از اصولی که باید قبل از خرید ملک بدانید در زیر توضیح داده شده است:
- از مشاور قابل اعتماد استفاده کنید: استفاده از یک مشاور با تجربه یکی از هوشمندانه ترین اقدامات است.
- اصل قرارداد: مشخص کردن قرارداد بر اساس اصول بسیار مهم است. در غیر اینصورت، تعهدات قرارداد ممکن است در آینده مشکل ساز باشد.
- تهعد: به جهت اینکه تعهد الزام آور خواهد بود، اقدامات باید پس از یک تحلیل منطقی و عقلانی انجام شود.
- پرداخت: زمانی که بودجه مشخص می شود، سررسید و زمان تسویه باید به درستی محاسبه گردد.
- برنامه ریزی آینده: باید قبل از خرید برنامه های بلند مدت در نظر گرفته شود.
مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؟
هزینه ورودی کم یک مزیت مهم است. این یک امتیاز است که شامل همه می شود. به عنوان صاحب ملک، وقتی صحبت از سرمایه گذاری تجاری می شود با موارد بسیاری روبرو می شوید. محدودیت های منطقه، مجوزهای ساخت و ساز و غیره سخت تر هستند. تغییر مستاجر چیزی نیست که اغلب سرمایه گذاران با آن مواجه باشند، بخصوص اگر در خانه های تک خانواده تخصص داشته باشند. با توجه به نوسانات بازار، حفظ مستاجر برا ی طولانی مدت دشوار است. این به آن معنی است که برای یافتن مستاجر تلاش زیادی لازم است. در واقع به عنوان صاحب ملک، افرادی هستند که به مستاجر دایمی تمایل دارند. اگر فقط به مستاجران دایمی دقت کنید می بینید که آنها با ملک اجاره ای همچون ملک خود رفتار می کنند. یک سرمایه گذار حداقل از این مزیت برخوردار است که از سیاست منتظرباش و ببین استفاده کند. عملکرد املاک مسکونی در بحرانهای اقتصادی بهتر است.
چگونه املاک مسکونی را در ترکیه مدیریت کنیم؟
خرید ملک در ترکیه برای سرمایه گذاری بلندمدت و اقامت تابستانی، نیاز به کنترل و همچنین مدیریت دارد. هدف اصلی از خرید یک نکته مهم است. بخصوص کسانی که خانه می خرند ترکیه را برای این اهداف انتخاب می کنند. اقامت دایم برای سرمایه گذاری و گردش در تابستان و تعطیلات مهمترین اهداف هستند. سرمایه گذاری املاک را می توان با مدیریت ریسک بر اساس این موارد مدیریت کرد.
تفاوت ملک مسکونی و تجاری چیست؟
تفاوت های فنی یک ملک مسکونی و تجاری به شرح ذیل است: ملک مسکونی متشکل از خانه های شخصی تک خانوار و استیجاری یک تا چهار واحدی است در حالیکه ملک تجاری به بناهایی با پنج واحد یا بیشتر اطلاق می شود. ملک مسکونی شامل تک طبقه، دوبلکس و تریبلکس در حالی که املاک تجاری شامل اداره، مرکز خرید، صنعتی، چند خانواری (پنج واحد یا بیشتر)، هتل و ساختمانهای با کاربرد خاص هستند. مستأجر ملک یکی دیگر از تفاوت های بین ملک مسکونی و تجاری است. خانواده ها و افراد مجرد اغلب ساختمان های مسکونی و تجار معمولاً ملک تجاری را اجاره می کنند. املاک تجاری امکانات سرمایه گذاری وسیع تری را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند. در حالیکه املاک مسکونی سبب افزایش میزان مشارکت در سرمایه گذاری می شود.
چرا ریسک املاک تجاری از املاک مسکونی بیشتر است؟
به دو علت املاک تجاری ریسک بیشتری دارند: نوسانات اقتصادی و نوع ملک شما. اولین مورد ساده است: املاک تجاری جهت ایجاد مشاغل اجاره داده شده یا برای اهداف تجاری استفاده می شود و این فعالیت ها به یک محیط اقتصادی قوی برای شکوفایی نیاز دارند. بعنوان مثال می توان به خرید یک هتل در یک شهر توریستی یا شلوغ مثل برلین که املاک تجاری در سالهای اخیر موفقیت زیادی داشته اند اشاره نمود. املاک مسکونی از این جهت دارای ریسک کمتری هستند، چون مردم صرف نظر از وضعیت اقتصادی به یک سقف بالای سرشان نیاز دارند. در زمان های رکود مجبور به اجاره ملک خود با قیمت کمتری هستید، اما در مورد املاک تجاری اینطور نیست. در مورد دوم نیاز به توضیح نیست یک واحد مسکونی، مناسب اقامت یک خانواده است مگر اینکه به دنبال واحدهایی باشید که ظرفیت خانواده های پرجمعیت را دارد. از طرف دیگر کاربرد املاک تجاری برای همه یکسان نیست. یک سوپرمارکت نمی تواند یک رستوران را در خود جای دهد و پمپ بنزین، مناسب فروشگاه لباس نخواهد بود. شاید این بدبینانه به نظر می رسد اما باید به خاطر داشته باشید که نسبت به صاحبان ملک مسکونی با رقبای کمتری روبرو هستید.
به دلیل روند فروش و محاسبات بازگشت سرمایه، املاک تجاری پر ریسک تر می باشند. فروش مسکن صرفاً بر اساس احساسات بوده و خریداران تصمیم به خرید خانه ای می گیرند که به نظرشان مناسب است. در املاک تجاری می توان با تعیین برخی از اهداف شرکتی که توضیح آنها دشوار است، به این نتیجه رسید.
اوراق بهادار و املاک و مستغلات چیست؟
اگرچه این دو نوع از ابزار سرمایه گذاری مشابه با یکدیگر می باشند، اما یک تمایز میان آنها وجود دارد. تمام دارایی ها اعم از قیمت دار و غیر منقول، ملک محسوب می شوند. زمین، ساختمان ها، خانه ها و عناصر مشابه را می توان به عنوان نمونه هایی از املاک و مستغلات بر شمرد. استفاده از کلمه “املاک” به عنوان “غیرمنقول” نیز بسیار رواج دارد. سایر انواع سرمایه گذاری ها اوراق بهادار محسوب می شوند.