Peşinat, ticari sözleşmelerde alıcı ve satıcı arasında bir garantidir. Peşinat sayesinde alıcı belirli bir süre için evi kapatır ve bu süre zarfında mali durumunu hazırlar. Teminat miktarı, evi satın almak istediğinizi göstermek için yeterli olmalıdır. Aynı zamanda, evi almayı bırakırsanız, bu para satıcıda kalacağından, fark edilebilir bir miktar da olmalıdır. Bu ödeme evin ilk ödemesi olarak da dikkate alınmaktadır. Çünkü satış işlemi başladığında, teminat zaten satıcıya verilmiş olduğundan, evin fiyatından teminat bedeli düşülür ve kalan miktar ödenmektedir. Teminat düzenlenirken ayrıca yazılı bir anlaşma yapılmalıdır. Bu verilen paraya resmiyet vermektedir. Talihsiz olaylarla karşılaşmamak için bu anlaşmayı yapmak çok önemlidir. Peşinat sözleşmelerinin iki farklı türü vardır. Sözleşme yapılırken bir emlakçıya veya bir avukata danışmakta fayda vardır.
Peşinatlar Nasıl Çalışır?
Öncelikle evin değerine göre alıcı ile satıcı arasında peşinatın değeri belirlenmektedir. Ardından peşinat sözleşmesi hazırlanmaktadır. Sözleşmede paranın haciz parası mı yoksa çekilme parası mı olduğu belirtilmelidir. Tarihler sözleşmede belirtilmelidir. Sözleşme tamamlandıktan sonra, parayı bankaya göndermek ve depozito için para olduğunu not etmek de önemlidir. Bu sözleşme ile süreç resmileşir ve bu sayede alıcı belirtilen tarihler geçene kadar hiçbir şekilde satış yapamaz hale gelmektedir.
Örnek ile Peşinat Nedir?
Peşinat işlemine bir örnek vermek gerekirse, basitçe açıklayalım, 33.710,66 dolar değerinde bir ev için alıcı ve satıcı 1.685,53 dolar civarında bir değer belirleyebilir. Bir ev almaya karar verdiyseniz, bu para harcanabilir. Şüpheleriniz varsa, daha düşük bir ücret belirlemelisiniz. Böylece olası bir olumsuzluk durumunda kaybedeceğiniz miktar ciddi anlamda azalacaktır. Satıcıya 1.685,53 dolar vermeden önce bir sözleşme yapmalısınız. Sözleşme sonrası satın alma hakkınızı kaybetmemek için belirtilen tarihlerde işlem yapmanız gerekmektedir.
Gayrimenkul Peşinatı Nasıl Belirlenir?
Peşinat tutarı genellikle alıcı ve satıcı arasında belirlenmektedir. Bu süreçte belirli bir matematik yoktur. Bu noktada avantajlı olabilmek için süreç hızlandırılmalıdır ve satıcı ile iyi iletişim sağlanmalıdır. Bütçenizi ve düşüncelerinizi satıcıya iyi açıklamalısınız. Ev konusunda ciddiyseniz, ev sahibine durumu anlatarak teminat miktarını azaltabilirsiniz.
Türkiye’de Gayrimenkul Peşinatı Nasıl Belirlenir?
Peşinat Türkiye’de alış ve satış işlemlerinde çok yaygındır. Alıcılar peşinat vererek bütçelerini ayarlamak için zaman kazanırlar. Ayrıca Türkiye’de peşinat sözleşmesi yapmak pek yaygın değildir. Peşinat sözleşmesi mutlaka yapılmalıdır.
Gayrimenkul Peşinatı Ödemek Zorunlu Mudur?
Peşinat yasal olarak gerekli değildir, ancak yaygındır. Peşinat, alıcı ve satıcı için bir güvencedir. Peşinatı bir sözleşme imzalayarak resmileştirebilirsiniz. Böylece yasal olarak haklara sahip olabilirsiniz.
Gayrimenkul Peşinatını Ödemenin Faydaları Nedir?
Peşinat vermek, bütçenizi ayarlamanız için size zaman kazandırmaktadır. Aynı zamanda, satıcının evi başkasına satmasını engellemiş olursunuz. Peşinat size resmi bir statü sağlamaktadır.
Gayrimenkul Peşinat Dolandırıcılığından Nasıl Kaçınılır?
Peşinat dolandırıcılığına karşı korunmak için bir peşinat sözleşmesi yapılmalıdır. Böylece satıcıya verdiğiniz para resmiyet kazanmaktadır. Paranız ve haklarınız garanti altındadır. Realty Group gibi emlakçılar peşinat sözleşmesinde size yardımcı olur ve paranızı güvende olur.