الايجار المقتطع، هو احد انواع نُظُم الضرائب المطبقة على العقارات التجارية. في هذا الصدد، يمكن التعبير عنه أيضًا، على أنه الضريبة التي يجب دفعها قبل وصول دخل الإيجار إلى مالك العقار. وبالتالي، يتم دفع الضرائب بسهولة وانتظام.
متى يمكن استخدام نظام الإيجار المقتطع؟
عندما لا يتم استيفاء الظروف المعيشية للوحدة السكنية، يمكن استخدام نظام الايجار المقتطع لضمان إصلاح الوحدة. لكي يصبح حجب الايجار قانوني، يجب أن يكون الوضع حرجا، ولم ينتج بفعل المؤجرين. لا يعد اقتطاع الإيجار قانونيًا في كل البلدان، لذا عليك التحقق مسبقًا مما إذا كان قانونيًا أم لا في حالتك.
كيف يتم تطبيق نظام الايجار المقتطع؟
أحد أكثر المواضيع إثارة للفضول فيما يتعلق بالإيجار المقتطع، هو كيفية حسابه. حيث يتم احتساب قيمته على ضوء إجمالي سعر الإيجار المتضمن في الاتفاقية. بعبارة أخرى، يتم دفع 20٪ من إجمالي سعر الإيجار كخصم إيجاري. إذا لم يتم تحديد ضريبة الإيجار بشكل واضح في اتفاقية الإيجار، يتم إجراء الحساب التالي :
يتم احتساب إجمالي سعر الإيجار، بضرب صافي معدل الإيجار في 1.25 أو قسمته على 0.80. بعد ذلك، يتم تحديد مقدار ضريبة الإيجار المقتطع، من خلال حساب 20٪ من إجمالي سعر الإيجار.
على سبيل المثال، يجب دفع 400 ليرة تركية (25.27 دولارًا أمريكيًا)، وهو ما يمثل 20٪ من سعر إيجار مكان العمل بإيجار إجمالي 2000 ليرة تركية (126.36 دولارًا أمريكيًا)، إلى مكتب الضرائب كضريبة مقتطعة، ويجب دفع 1600 ليرة تركية المتبقية للمالك كرسوم إيجار صافٍ.
الإيجار المقتطع هو ضريبة يجب دفعها على العقارات التجارية. يتم الدفع على قسطين متساويين، في مارس ويوليو، خلال العام نفسه. لهذا السبب، يجب الإعلان عن اقتطاع الإيجار في شهر مارس. يتم التعامل مع طريقة الدفع على قسطين متساويين، ثم يتم السداد في شهري مارس ويوليو.
يتعين على المستأجر إيداع مبلغ الإيجار كل شهر. يقوم مستأجر مكان العمل بإيداع مبلغ الإيجار نيابة عن مالك العقار من خلال مكاتب الضرائب. يمكن لمالك العقار متابعة ضريبة الإيجار من خلال صفحة “الخصومات المقدمة بإسمي (الاستقطاع)” في بوابة الحكومة الإلكترونية. يحق لصاحب العقار أن يطالب بإخلاء المستأجر إذا لم يدفع الإيجار المقتطع.
الإيجار المقتطع هو مبلغ ضريبة الدخل التي تخضع لها الشركات. وفقًا للمادة 95 من قانون ضريبة الدخل رقم 193 ، فإن بعض الأشخاص غير ملزمين بدفع الإيجار المقتطع. الأشخاص المحددون في مادة القانون ذات الصلة مدرجون أدناه:
- الأشخاص الذين يتقاضون رواتبهم من الخارج
- الضباط والموظفون العاملون في السفارات والقنصليات الأجنبية
- الأشخاص الذين سيدفعون المبالغ التي تتطلب إقرارًا سنويًا
يتم دفع ضريبة الإيجار المقتطعة للوفاء بالالتزام الضريبي الناشئ عن تأجير العقارات التجارية. يتم خصم ضريبة الإيجار المقتطعة، قبل أن يتلقى مالك العقار الدخل من إيجار مكان العمل. مع دفع إيجار المستأجر المقتطع، يصبح دفع الضرائب لمالك العقار أسهل ويمكن تنفيذه دون انقطاع.
عملية الاستقطاع الإيجاري المشتركة
فيما يلي قائمة بخطوات عملية الاستقطاع الضريبي:
- طلب إلى مالك العقار كتابة
- جمع الادلة على الإصلاحات المطلوبة
- الانتظار لمدة 30 يومًا لتلقي رد
- قد يتم حجز الإيجار في اتفاقية الضمان أو حجبه.
يخضع الإيجار المقتطع لتشريعات الولاية. يجب دفع مبلغ الإيجار الى حساب ضمان يحتفظ به طرف ثالث في عدة ولايات. هذا يضمن بقاء اتفاقية الإيجار سارية المفعول، وأن دفع الإيجار يتم في الوقت المحدد. في بعض الولايات، يجب دفع نسبة مئوية من الإيجار غير المدفوع إلى المالك، للمساعدة في تغطية تكاليف الإصلاح.
يجب على المستأجرين الذين يفكرون في تأخير مدفوعات الإيجار بسبب تشريعات الولاية، مراجعة القوانين في ولايتهم والحصول على استشارة قانونية إذا لزم الأمر. يمكن أن تكون عملية الحجز معقدة، وفي بعض الحالات، قد تشكل انتهاكًا لاتفاقية الإيجار.