يمكن للمواطنين من كل دول العالم تقريبًا، شراء العقارات في تركيا. ومن بين هؤلاء المشترون، مواطنو المملكة المتحدة، وأوروبا والولايات المتحدة، والشرق الأوسط.
يُمنع مواطنو خمس دول فقط من شراء العقارات في تركيا، وتشمل هذه الدول سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية ونيجيريا وكوبا. يمكن لأي شخص آخر شراء منزل في تركيا. يجب على مواطني بعض الدول، مثل العراقيين والإيرانيين والفلسطينيين، الحصول على إذن من وزارة الداخلية قبل شراء العقارات الزراعية في تركيا، بينما لا يُسمح للبعض الآخر بذلك.
يجب على أي شخص يفكر في شراء منزل في تركيا، أن يكون على دراية بأساسيات قانون العقارات التركي. لن يؤدي ذلك إلى حماية مصالحك فحسب، بل بمجرد اختيار منزلك الجديد، سيضمن لك امكانية الاستمرار في الاجراءات القانونية لإصدار سندات الملكية الخاصة بك، و المصادقة عليها.
يعتبر شراء العقارات في تركيا استثمارًا مستقبليًا واعدًا في الوقت الحاضر، نظرًا لأن تركيا على وشك أن تصبح عضوًا في الاتحاد الأوروبي، و تضم واحد من أسرع الأسواق النامية في العالم.
يمكن للأجانب المهتمين بشراء مشروع إنشاءات في تركيا، الحصول على الجنسية التركية عن طريق إصدار عقد بيع عقار من كاتب عدل مخول، على ان لا تقل قيمته عن 250 ألف دولار. تقرير التقييم وصك الملكية مطلوبان ايضا، للحصول على الجنسية التركية.
سابقا، عندما كان المستثمر يرغب في شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء، فلن يتمكن من التقديم للحصول على الجنسية، لأن القيمة الحقيقية للعقار ليست هي القيمة المشار إليها في تقرير التقييم، بإعتبار ان المشروع لم يكتمل بعد. اما بعد إصدار اللوائح الجديدة، لم تعد هذه القاعدة سارية المفعول. عند شراء عقار من مشروع بناء، يكفي وجود وثيقة التزام شراء عقار موثقة.
وفقًا لتعميم صدر في الجرائد الرسمية التركية خلال الأشهر الأخيرة، تم تبسيط إجراءات الحصول على الجنسية التركية، من خلال خفض الحد الأدنى لقيمة الاستثمار اللازم للحصول على الجنسية. تم تخفيض مبلغ رأس المال الثابت المطلوب من الاجانب للحصول على الجنسية التركية من 2.000.000 إلى 500.000 دولار أمريكي. تم تخفيض المبلغ المقدر للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات، من 1.000.000 إلى 250.000 دولار أمريكي. تم تخفيض الحد الادنى لعدد الموظفين اللازم توفير وظائف لهم لغرض التوافق مع شروط التقديم، من 100 إلى 50.
تحدد المادة 35 من الدستور التركي، شروط الملكية. تنص هذه المادة على أن لكل فرد الحق في التملك، وأن هذه الحقوق لا يمكن تقييدها إلا بأحكام قانونية أخرى. قد تشمل القيود خطط تقسيم المناطق، وحظر المهاجرين، وما إلى ذلك. تتناول المادة 633 من القانون المدني التركي قوانين الملكية ايضا. و هي تقوم بوصف عملية الحصول على الملكية في الغالب. يعد تسجيل الأرض أمرًا مهمًا للغاية، عندما يشتري فرد أجنبي عقارًا. هناك مديريات إقليمية تابعة لإدارة السجل العقاري في تركيا، والتي يتم تقسيمها أيضًا إلى مكاتب مقاطعات، وكلها تدار من قبل الدولة.
في معظم الدول الأوروبية، يذهب المشتري والبائع إلى كاتب عدل عام، لنقل ملكية العقار إلى المالك الجديد. كاتب العدل هو المسؤول عن ضمان إتمام هذا الإجراء بشكل صحيح. كاتب العدل مسؤول أيضًا عن التسليم، والذي يكون على شاكلة سند نقل عادةً، بالإضافة إلى التسجيل في سجل الملكية.
اما في تركيا، يتم التسجيل في سجل الممتلكات، من قبل موظف من قسم تسجيل الممتلكات، وليس من قبل كاتب عدل عام. يجب أن يكون كلا الطرفين (البائع والمشتري) حاضرين خلال اجراءات العملية. من الممكن تفويض السلطة إلى شخص آخر، لكن هذا يحتاج إلى تصديق من كاتب عدل. إنها لفكرة جيدة أن تحصل على إذن البيع من كاتب عدل رسمي كإجراء أمني أيضًا.
لا يحتاج تسليم صك التحويل إلى إشراك كاتب عدل. الشرط الوحيد المطبق للتسليم هو، أن يتم ذلك كتابةً. بعد الإدخال والتسليم، يعطي سجل الملكية وثيقة ملكية تُعرف باسم “الطابو”. يتم اكتساب الملكية بمجرد الانتهاء من المبنى (المباني) في حال كانت قيد الإنشاء، و بمجرد ودفع المبلغ بالكامل.
بشكل عام، لا توجد قيود قانونية على حصول الأجانب على ملكية العقارات. ومع ذلك، يلعب قانون القرى، وكذلك قانون المناطق العسكرية والأمنية المحظورة، دورًا مهمًا؛ على سبيل المثال، تحظر المادة 87 من قانون القرية، على الأجانب حق ملكية الممتلكات الواقعة خارج مركز القرية، إذا لم يتم تنظيم التقسيم المساحي لهذه المنطقة، أو إذا كانت تابعة لوزارة إدارة الغابات.
علاوة على ذلك، قد يكون التشريع الذي يحكم المناطق المحظورة العسكرية والأمنية عائقًا، وبالتالي يحظر على الأجانب شراء للعقار إذا كان المنزل يقع على مسافة معينة من المواقع العسكرية أو المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية. قد يتم تغيير القيود القانونية الرئيسية المذكورة أعلاه أو حتى إلغاؤها (جزئيًا) من خلال تشريعات أحدث، ترتبط ارتباطًا وثيقًا بتعزيز الموقف الاقتصادي لتركيا أو لغرض جعل اللوائح والقوانين متوافقة مع معايير الاتحاد الأوروبي، أو العروض السياحية للأجانب، و امور اخرى ذات صلة.
أخيرًا، يخضع شراء العقارات في تركيا لعدد كبير من القيود. لا يجب اتباع القوانين الرسمية فحسب، بل يجب على الأجانب أيضًا أن يكونوا على دراية بالعديد من الاستثناءات القانونية عند شراء العقارات. تعد مخططات تقسيم المناطق، أصول عائلة الطرف البائع، والقيود القانونية التي تفرضها تشريعات العقارات التركية، كلها اعتبارات أساسية يجب التعامل معها بأمانة وثبات وكفاءة.
يسهّل تعديل اللوائح، الحصول على الجنسية التركية للراغبين فيها. يجوز منح الجنسية التركية للأجانب الذين يحصلون على عقد بيع عقار مصدق من كاتب عدل مع التزام بشراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي. يكفي وجود عقد موثق يضمن بيع العقار نقدًا، ويلتزم بعدم تغيير أو إلغاء الصفقة لمدة ثلاث سنوات. علاوة على ذلك، يمكن للأجانب الذين يشترون منزلًا من مشروع غير مكتمل أو لا يزال على المخطط، الحصول على الجنسية. مع التعهد بشراء منزل بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل. يجب على كاتب العدل تنظيم وثيقة التزام الملكية؛ على أن ينص العقد الموثق بالالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، و ينطبق ذلك على المشاريع قيد الإنشاء أو التي لا تزال على الخارطة.
ما هي محددات شراء العقارات في تركيا للأجانب؟
أصبحت تركيا الآن الوجهة الأولى للمستثمرين العرب والأجانب، مع تزايد الطلب يومًا بعد يوم، نظرًا لتنوع مجالات الاستثمار في تركيا، فضلًا عن موقعها الجغرافي الفريد، حيث تقع في قلب العالم، وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا، و تعتبر مركز التجارة والأعمال في الشرق الأوسط.
بالإضافة إلى الخدمات والمزايا التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين، والتي تشمل امكانية انشاء استثمار يؤهلهم للإقامة والاستقرار في تركيا بشكل قانوني، وكذلك القدرة على السفر ومغادرة تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة، كما يمنحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية في ظل شروط بسيطة ومباشرة.
يمكن لمواطني الدول الأخرى (باستثناء أولئك الذين يُمنع مواطنوهم من الشراء والبيع)، الحصول على عقارات في تركيا وفقًا للوائح المعمول بها، وفقًا للفقرة 35 من قانون الأراضي والممتلكات التركي رقم 2644، الذي تمت الموافقة عليه في 18 مايو، 2012.
يمكنك معرفة الدول المدرجة في القائمة المقيدة من خلال زيارة الموقع الالكتروني التركي لتسجيل الأراضي ومنظمة رسم الخرائط. وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن للأجانب الحصول على أي شكل من أشكال العقارات، بما في ذلك العقارات التجارية والرسمية والأراضي والسكنية، و بأي كمية، عن طريق الاستفسار من الجهات المختصة. لا توجد حدود في هذه الحالة. ضع في اعتبارك أنه إذا اشترى الاجنبي أرضًا، وأراد البناء عليها، فيجب عليه البدء في البناء في غضون عامين.
وفقًا للتشريعات ذات الصلة، تنطبق القيود التالية على الأجانب الذين يشترون العقارات:
- يجوز للمواطن الأجنبي شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا من الأراضي في تركيا.
- لا يجوز للمواطن الأجنبي شراء عقارات في مناطق عسكرية محظورة أو مناطق أمنية. ومن خلال موافقة محددة فقط، يمكن استئجار منزل في هذه المناطق.
- يجوز للاجانب شراء ما يصل إلى 10٪ من إجمالي مساحة المنطقة التي تقع فيها الممتلكات الخاصة.
- قد تخضع العقارات للتصفية من قبل الجهات المعنية، في حال وجدت السلطات القانونية أنها غير صالحة للغرض الذي تم الحصول عليها من أجله، وكذلك العقارات التي لم يتم الإعلان عنها لوزارة البيئة والعمران خلال عامين بعد الاستحواذ.
- القيود المذكورة أعلاه، لا تنطبق على المنظمات التي لديها كيانات قانونية، تم إنشاؤها وفقًا لقوانين بلدانهم.
العوامل التي يجب مراعاتها مذكورة أدناه:
- يجب عليك معرفة ما إذا كان العقار خاضعًا لأية قيود مثل الرهن أو القرض العقاري، أو أي أعباء أخرى.
- يمكن لمديرية السجل العقاري تزويدك بالمعلومات ذات الصلة.
- شراء العقارات في تركيا لا يحتاج إلى تصريح إقامة.
- عادة ما يكون العمل مع شركات استشارية متخصصة في حيازة العقارات مفيدًا للمشتري. نتيجة لذلك، نقترح أن تطلب المشورة من الشركات الاستشارية لشراء العقارات.
بعض القيود والمخاطر التي يأخذها الأجانب بعين الاعتبار قبل شراء العقارات مدرجة أدناه.
يشعر بعض المستثمرين الأجانب بالقلق من انخفاض أسعار العقارات في تركيا لأسباب تتعلق بالاقتصاد التركي، أو بسبب انخفاض الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي، أو حتى التخوف من أزمات اقتصادية عالمية قد تضر بسوق العقارات التركي.
من الطبيعي أن يبحث المستثمر عن بيئة استثمارية آمنة من أجل تقليل أي مخاطر على استثماراته، وبالنسبة للاستثمارات في تركيا على وجه الخصوص، يخشى بعض المستثمرين من التغيرات في سعر صرف الليرة التركية. يمكن التغلب على هذا القلق، حيث يؤكد المتخصصون في هذا المجال، أن العقارات لا تنخفض من حيث القيمة، بل العكس، حيث تزداد قيمة العقارات من وقت لآخر. تتأثر بعض الدول التي تصنف نظامها الاقتصادي على أنه ضعيف، ببعض النكسات و فترات الركود الطويلة، في حين أن تركيا دولة صناعية، يصنف اقتصادها على أنه ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
لم يكن لانخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي تأثير كبير على أسعار العقارات في تركيا، وبدأت الليرة التركية تتعافى مقابل العملات الأجنبية، وبدأت أسعار العقارات في الارتفاع مرة أخرى، وتحسنت أسعار صرف الليرة. علاوة على ذلك، ساعد تسعير العقارات في تركيا بالليرة التركية حصريًا، في الحفاظ على استقرار أسعار العقارات.
اعتبر الاقتصاديون هذه الإحصائية بمثابة إشارة مهمة لتعافي قطاع العقارات التركي من ركود الفترة السابقة، وكذلك عودة انجذاب المستثمرين في منطقة حاسمة من الاقتصاد التركي. وفقًا لهيئة الإحصاء التركية، تضاعفت نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، أكثر من أربعة أضعاف في السنوات الست الماضية.
قبل شراء منزل في تركيا، يجب أن تفكر في الهدف من الشراء. سواء كان الأمر يتعلق بالسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية ، يجب أيضًا تحديد المواصفات التي تريد توفيرها في العقار، مثل عدد الغرف، المساحة، الإطلالة، جودة التشطيبات، المرافق المدرجة في المشروع ، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى الميزانية التي تريد استثمارها في شراء العقار، لغرض زيادة قيمة إعادة البيع.
إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا بقصد العيش فيه، فإن طريقة تفكيرك وأهدافك ستكون مختلفة عما إذا كنت ترغب في الاستثمار أو تأجير هذا العقار، أو إنشاء شركة أو مكتب أو مطعم. سيساعدك هذا أيضًا في تحديد أفضل مكان للممتلكات. يجب أن تزور المدينة التي يجب عليك الشراء فيها، وكذلك الحي، وحتى المشروع السكني الذي ستقيم فيه، و القيام بجولة عقارية تكتشف فيها المدينة والمناطق والأحياء، وتستفسر عن المشروع في الذي ستعيش أو تستثمر فيه. من أجل تحليل سعر العقار بشكل منطقي، يجب أن تكون على دراية بقرب المشروع وبُعده عن وسائل النقل العام ووسط المدينة أيضًا.
إذا كنت ترغب في القيام باستثمار ناجح في تركيا، وبغض النظر عن نوع الاستثمار، فلا تخف من الاستفسار عن مستوى الجدارة بالثقة والشفافية لكل جهة ستتعامل معك في المستقبل.
لتقليل مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا، من المهم العمل مع وسيط عقاري حسن السمعة. من ناحية أخرى، يجب على المستثمرين أو وسطاءهم إجراء تحقيق أولي في سوق العقارات التركي للشركة العقارية التي سيتم الاستثمار في مشروعهم. عندما يقرر المستثمر الانخراط في مشروع مع شركة معينة، يجب أن ينتبه بشدة للمعايير المنصوص عليها في العقد، ولا سيما شروط الغرامات، والتي يجب أن توفر حماية للمستثمر وتضمن حقوقه.
سيضمن لك تعاونك مع شركة استشارات عقارية، عملية شراء مناسبة واستثمارًا مربحًا لن تندم عليه، حيث يوفر لك المستشار العقاري ذو الخبرة الطويلة في مجال العقارات في تركيا، جميع المعلومات التي تحتاجها بالطريقة التي تسهل اتخاذ القرار. كما و ان وزيارة المشروع برفقة أحد مندوبي المبيعات، سيوفر لك وصفًا شاملاً للعقار وفوائده وعيوبه، لكي تقوم بالاختيار المناسب.
يعتبر الرهن العقاري و خطط البيع بالاقساط اجلة الدفع، طريقة رائعة ومشجعة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا، ولكن في نفس السياق، يجب أن تظهر تساؤلات حول قدرة المشتري على سداد الأقساط الشهرية والتكاليف النتاجه عنها، و هنا يجب أن ننتبه إلى أشياء كثيرة مطمئنة فيما يتعلق بفوائد شراء عقار.
عند شراء عقار في تركيا تكون الدفعة الأولى غالبًا ما بين 30٪ و 40٪ ، وأحيانًا تصل إلى 50٪ ، ويتم الاتفاق على المدفوعات والأقساط بين المشتري والشركة العقارية، فهي غير ثابتة، مما يعني أنه يمكن للمشتري التفاوض مع الشركة للحصول على خطة سداد مرنة ومناسبة. علاوة على ذلك، إذا كنت قادرًا على تسديد جميع الدفعات المطلوبة مقدمًا أو شراء العقار دفعة واحدة نقدًا، فسوف تتمكن من توفير مبالغ كبيرة تصل إلى 20٪ من سعر الشقة.
من هم مواطني الدول الذين يمكنهم شراء العقارات من تركيا؟
مواطنو الدول التي يمكنها شراء عقارات في تركيا مذكورة أدناه:
- أفغانستان
- أفريقيا والشرق الأوسط
- ألبانيا
- الجزائر
- ساموا الأمريكية
- أندورا
- أنغولا
- أنغيلا
- أنتيغوا وبربودا
- الأرجنتين
- أروبا
- النمسا
- أذربيجان
- جزر البهاما
- البحرين
- بنغلاديش
- بربادوس
- بيلاروسيا
- بلجيكا
- بليز
- بنين
- برمودا
- بوتان
- بوليفيا
- البوسنة والهرسك
- بوتسوانا
- البرازيل
- جزر فيرجن البريطانية
- بروناي دار السلام
- بلغاريا
- بوركينا فاسو
- بوروندي
- كابو فيردي
- كمبوديا
- الكاميرون
- كندا
- جزر كايمان
- جمهورية افريقيا الوسطى
- تشاد
- تشيلي
- الصين
- كولومبيا
- كومنولث جزر ماريانا الشمالية
- جزر القمر
- جمهورية الكونغو الديمقراطية
- جمهورية الكونغو
- جزر كوك
- كوستا ريكا
- كوت ديفوار
- كرواتيا
- الجمهورية التشيكية
- الدنمارك
- جيبوتي
- دومينيكا
- جمهورية الدومنيكان
- الاكوادور
- مصر
- السلفادور
- غينيا الإستوائية
- إريتريا
- إستونيا
- إيسواتيني
- أثيوبيا
- أوروبا
- جزر فوكلاند
- ولايات ميكرونيزيا الموحدة
- فيجي
- فنلندا
- فرنسا
- جزر الأنتيل الفرنسية
- غيانا الفرنسية
- بولينيزيا الفرنسية
- الجابون
- جورجيا
- ألمانيا
- غانا
- اليونان
- الأرض الخضراء
- غرينادا
- غوام
- غواتيمالا
- غينيا
- غينيا بيساو
- غيانا
- هايتي
- هندوراس
- هونج كونج
- هنغاريا
- أيسلندا
- الهند
- إندونيسيا
- إيران
- العراق
- أيرلندا
- جزيرة آيل أوف مان
- إسرائيل
- إيطاليا
- جامايكا
- اليابان
- الأردن
- كازاخستان
- كينيا
- كيريباتي
- كوسوفو
- الكويت
- جمهورية قيرغيزستان
- لاوس
- أمريكا اللاتينية ومنطقة البحر الكاريبي
- لاتفيا
- لبنان
- ليسوتو
- ليبيريا
- ليبيا
- ليختنشتاين
- ليتوانيا
- لوكسمبورغ
- ماكاو
- مدغشقر
- ملاوي
- ماليزيا
- جزر المالديف
- مالي
- مالطا
- موريتانيا
- موريشيوس
- المكسيك
- مولدوفا
- موناكو
- منغوليا
- الجبل الأسود
- مونتسيرات
- المغرب
- موزمبيق
- ميانمار
- ناميبيا
- ناورو
- نيبال
- هولندا
- جزر الأنتيل الهولندية
- كاليدونيا الجديدة
- نيوزيلندا
- نيكاراغوا
- النيجر
- نيوي
- النرويج
- سلطنة عمان
- تصعيد المحيط الهادئ
- باكستان
- الاراضي الفلسطينية
- بنما
- بابوا غينيا الجديدة
- باراغواي
- بيرو
- فيلبيني
- جزيرة بيتكيرن
- بولندا
- البرتغال
- بورتوريكو
- دولة قطر
- جمهورية كوريا (كوريا الجنوبية)
- جمهورية مقدونيا الشمالية
- جمهورية بالاو
- جمهورية جزر مارشال
- رينيون
- رومانيا
- روسيا
- رواندا
- سانت هيلانة
- سانت كيتس ونيفيس
- القديسة لوسيا
- سانت بيير وميكلون
- سانت فنسنت وجزر غرينادين
- ساموا
- سان مارينو
- ساو تومي وبرينسيبي
- المملكة العربية السعودية
- السنغال
- صربيا
- سيشيل
- سيرا ليون
- سنغافورة
- جمهورية سلوفاكيا
- سلوفينيا
- جزر سليمان
- الصومال
- جنوب أفريقيا
- جنوب وغرب آسيا
- جورجيا الجنوبية وجزيرة ساندويتش الجنوبية
- جنوب السودان
- جنوب شرق آسيا
- إسبانيا
- سيريلانكا
- السودان
- سورينام
- السويد
- سويسرا
- تايوان
- طاجيكستان
- تنزانيا
- تايلاند
- غامبيا
- تيمور ليشتي
- توجو
- توكيلاو
- تونغا
- مضيق توريس
- ترينداد وتوباغو
- تونس
- ديك رومى
- تركمانستان
- جزر تركس وكايكوس
- توفالو
- أوغندا
- أوكرانيا
- الإمارات العربية المتحدة
- المملكة المتحدة
- الولايات المتحدة الأمريكية
- أوروغواي
- أوزبكستان
- فانواتو
- فنزويلا
- فيتنام
- واليس وفوتونا
- زامبيا
- زيمبابوي
من هم مواطنو الدول التي لا يمكنهم شراء العقارات من تركيا؟
تعتبر التشريعات التركية من أرقى التشريعات في العالم من حيث امتلاك الأجانب للعقارات، فهي تعزز الأحكام والمراجعات الحكومية لالاستثمار الأجنبي في تركيا، ولكن هناك دائمًا خطوط حمراء معينة، وبالتالي لا يسمح القانون التركي لبعض الدول الأجنبية بإمتلاك عقارات في تركيا.
الدول الغير المسموح لها بامتلاك العقارات في تركيا مذكورة أدناه:
- سوريا: ويعود هذا إلى عام 1939 ، وهو الوقت الذي استحوذت فيه الدولة العربية الكبرى على ممتلكات الشعب التركي وأمواله وضمته إلى أموال الدولة، ففعلت تركيا الشيء نفسه، حيث منعت المواطنين الأتراك من التملك في سوريا والعكس صحيح. ومع ذلك، يبدو أن هناك مستشارين عقاريين أتراكًا وعربًا يحاولون إقناع الحكومة التركية بالامتناع عن حظر السوريين من تملك العقارات في تركيا، ومن المتوقع حدوث تغيير ملموس في هذا الاتجاه لاحقًا، بسبب الزيادة الكبيرة في عدد عدد السوريين في تركيا منذ عام 2011 ، حيث أصبحوا يشكلون ثقلاً كبيرًا في الاقتصاد التركي وسوق العمل، مما سيؤثر بلا شك، و بشكل كبير على السماح لهم بشراء العقارات في تركيا.
- أرمينيا: أثرت الروابط التاريخية الطويلة، والاتهامات المتبادلة بين تركيا وأرمينيا على ملكية العقارات، لا سيما خلال فترة الصراع بين الأرمن والأتراك قبل الحرب العالمية الأولى. تمسك الأتراك بمنع الأرمن من تملك العقارات في تركي، ولا يُتوقع رفع هذا الحظر في أي وقت قريب.
- كوبا وكوريا الشمالية: بالنسبة لهذه الدول، فإن منع شعبها من امتلاك العقارات في تركيا يرجع إلى العقوبات العالمية المفروضة على هذين البلدين، نتيجة لالتزام تركيا بذلك.
- قبرص اليونانية: يدور الصراع الفعلي بين تركيا وقبرص حول حقوق القبارصة الأتراك ،الذين يشار إليهم باسم سكان “قبرص الشمالية” أو “قبرص التركية”. بدأ هذا الصراع في عام 1974 ، عندما دخل الجيش التركي شمال قبرص لحماية حقوق القبارصة الأتراك، واستمرت الأزمة بين البلدين منذ ذلك الحين. ومع ذلك، من المتوقع رفع القيود إذا توصل البلدان إلى اتفاق أو إذا هدأت الأزمة الدبلوماسية بينهما. هناك بعض الاستثناءات لأولئك الذين حصلوا على الجنسية التركية من الحكومات السابقة، حيث يُسمح لهم بشراء عقارات في تركيا.
- نيجيريا
- اليمن
ما هي الدول التي عليها قيود من ناحية شراء العقارات في تركيا؟
يمكن لبعض الدول شراء عقارات في تركيا تحت قيود معينة. هذه الدول المحظورة مذكورة أدناه:
- يُسمح لمواطني هذه الدول بشراء عدد محدود من العقارات التركية: الصين، الدنمارك، تيمور الشرقية، فيجي، إسرائيل والأردن (يمكنهم شراء ما يصل إلى منزلين ومكان عمل واحد).
- المواطنون غير الأتراك من البلدان التالية غير المسموح لهم بشراء عقارات في أماكن محددة: لا يُسمح لروسيا، أوكرانيا بالحصول على عقارات على ساحل البحر الأسود في تركيا. علاوة على ذلك، لا يستطيع مواطنو اليونان إجراء شراء عقارات على طول ساحل البحر الأسود التركي، وفي العديد من مدن بحر إيجة.
- تمت إزالة الحواجز: يمكن لمواطني المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة، شراء عقارات في تركيا الآن، دون قيود.اضافة الى، الكويت، لبنان، والجمهوريات التركية في آسيا الوسطى مثل أذربيجان، كازاخستان، تركمانستان، أوزبكستان وقيرغيزستان.
- يخضع مواطنو 31 دولة للقيود المفروضة على بعض الفئات، مثل عدم القدرة على حيازة الأراضي الزراعية في تركيا: المغرب، مصر، لاتفيا، أفغانستان، بعض الدول الأفريقية الصغيرة، وألبانيا (يمكنهم فقط شراء المنازل والمكاتب، وليس الاراضي الزراعية أو أنواع أخرى من المنشأت).
- يجب على مواطني الدول التالية الحصول على تصريح خاص من وزارة الداخلية قبل الشراء: إيران، الصين، فلسطين، الهند، والعراق (يحتاجون إلى الحصول على إذن من وزارة الخارجية)
يُحظر على الرعايا الأجانب، والشركات الأجنبية شراء الأراضي أو العقارات في المناطق العسكرية أو الاستراتيجية أو الأمنية في تركيا. لأغراض حماية الامن، يجوز لمجلس الوزراء إنشاء مناطق إضافية يُحظر فيها البناء، مثل الأراضي ذات الأهمية الاستراتيجية للطاقة أو الزراعة أو التعدين أو التاريخ أو الثقافة أو علم الأحياء أو البيئة.
سيقوم مكتب السجل العقاري (الطابو) بالتحقيق فيما إذا كانت الممتلكات التي يطلبها مواطن أجنبي تقع داخل إحدى هذه المناطق المحظورة. من المرجح أن يتم قبول طلبك إذا قررت السلطات العسكرية أن الممتلكات خارج المناطق العسكرية والأمنية.
ما نوع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها في تركيا؟
بسبب جمال تركيا المميز، يختار العديد من السياح أن يقيموا فيها بشكل دائم. يرغب السياح الذين يأتون إلى تركيا لقضاء عطلة، في شراء عقار داخل تركيا و النظر في ظروف السوق. ازداد اهتمام الأجانب بشراء العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة.
يمكن للمواطنين الأجانب أن يصبحوا أصحاب منازل في تركيا إذا استوفوا المتطلبات القانونية. الحصول على تصريح إقامة غير مطلوب عند شراء عقار في تركيا.
وفقًا للمادة 34 من القانون المعمول به، فإن القيود المفروضة على الأجانب الراغبين في شراء منزل في البلاد هي كما يلي:
يمكن للأجانب من دول معينة الاستفادة من شراء العقارات في تركيا، والحصول على حقوق عقارية محدودة إذا اتبعوا القواعد المقررة. لا يمكن أن يتجاوز نطاق الحقوق العقارية المحدودة المستمرة التي سيحصلون عليها، بالإضافة إلى الحجم الإجمالي للممتلكات التي تم شراءها، 10 ٪ من مساحة المنطقة التي يقع فيها العقار، و 30 هكتارًا لكل شخص على صعيد البلاد.
يتم منح الجنسية للأجانب الذين يستثمرون 250 ألف دولار أمريكي في العقارات التركية. يهتم الأشخاص الشرق أوسطيون ذوو الرواتب العالية، بهذه الممارسة لأن الأموال المطلوبة قليلة، وتركيا مناسبة لإسلوب الحياة الإسلامية. تم تخفيض تكلفة الحصول على الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار أمريكي. يحصل المتقدمون وأسرهم على بطاقات هوية الجمهورية التركية بعد 45-50 يومًا من تقديم أوراقهم.
توفر جوازات السفر التركية إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى 111 دولة، وهو أحد الأسباب التي تجعل تركيا باروة في مجال مبيعات المنازل الدولية. في السنوات الأخيرة، توسع سوق العقارات في تركيا بشكل كبير، من ناحية مكوناته من شقق الاستوديو والمساكن و الفيلات. هناك أيضًا العديد من الخيارات العقارات المعاد بيعها، والمساكن المشيدة حديثًا، والعقارات على الخارطة.
أين يشتري الأجانب عقارات في تركيا؟
إذا كنت ترغب في شراء منزل في تركيا، فسوف تكون مستمتعا بكثرة الخيارات. تركيا، البلد السادس والثلاثون الأكبر في العالم، تضم تضاريس ومناخ وبنية تحتية متنوعة. منزل ساحلي، شقة ساحرة في حي تاريخي، عقار بنتهاوس جديد، أو منزل ريفي معاد ترميمه، كلها خيارات متوفرة. هناك منازل أخرى متاحة لتناسب مجموعة متنوعة من الميزانيات (جميع الميزانيات والتفضيلات). فيما يلي قائمة بأفضل المدن في تركيا التي يشتري الأجانب عقارات بها:
- اسطنبول: اسطنبول هي المركز التجاري لتركيا ووجهة السياحة الرئيسية. اسطنبول تمتلك شبكة مواصلات متينة، لدرجة أن أكثر من 55 دولة في جميع أنحاء العالم، لا تبعد سوى 4 ساعات بالطائرة. يدعم ذلك المطار الدولي الثالث الجديد وهو نقطة جذب رئيسية لتركيا و اسطنبول بشكل خاص، مما يجعل السفر أكثر ملاءمة. اسطنبول هي الميناء البحري الرئيسي لتركيا. دائمًا ما تعج المتنزهات بالنشاط ،وتوفر التجربة الأكثر إثارة لأي شخص يتخيل امتلاك منزل فاخر على شاطئ البحر. تتمتع ثقافة اسطنبول بالسحر. تتمتع اسطنبول بجمال خاص، يجمع بين معمار العصر البيزنطي وتألق العصر الحديث. بالنسبة للاجانب، قد تجعلهم المدينة يشعرون وكأنهم في وطنهم خلال وقت قصير. إن كرم سكان اسطنبول مشهور عالميا. تقترب اسطنبول بسرعة من احتلال مرتبة ضمن قائمة المدن الخمس الأولى في جميع أنحاء العالم. يضمن البرنامج الاقتصادي للبلاد لعام 2023 ، جميع الخيارات الجذابة الرئيسية التي من شأنها أن تجعل اسطنبول المدينة الأكثر شعبية. عامل جذب آخر لإسطنبول، مقارنة بنظرائها في جميع أنحاء العالم، هو انخفاض تكلفة المعيشة. وفقًا لإحصاءات نيمبو، تزيد أسعار المتر المربع في لندن بنسبة 677٪ إلى 862٪ عن اسطنبول. اسطنبول هي أفضل مدينة في تركيا للأشخاص الذين يستمتعون بالحياة الليلية، والمرافق المعاصرة. تتمتع مناطق مثل كوتشوك شيكمجة و بيليك دوزو بحياة ليلية نابضة بالنشاط، بينما تعد من بين أكثر المواقع أمانًا للإقامة أيضًا. يجب التأكيد على أن تركيا هي واحدة من الدول القليلة التي قد يعيش فيها الأجانب بسلام أيضًا. علاوة على ذلك، فإن السعة المرنة للعقارات مضمونة، وتتزايد بشكل إيجابي عامًا بعد عام. ستكون قادرًا ايجاد مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك المنازل في والمتاجر التجارية المعروضة للبيع في اسطنبول، والتي تناسب و مستثمري العقارات الاجانب بشكل أفضل.
- أنطاليا: أنطاليا، ثاني أكثر مدن تركيا زيارة من قبل الأجانب، حيث تجذب الزوار بطقسها اللطيف، وشعبيتها بين المغتربين، ونمط الحياة الهادئ. أنطاليا، التي كانت الوجهة السياحية الأكثر شعبية للأجانب خلال اكثر من 50 عامًا، هي مدينة عالمية ومتنوعة. ألانيا، كالكان، سيدا، وبيليك هي الأماكن الأكثر شعبية للمستثمرين الأجانب في أنطاليا. يحتوي هذا المنتجع الساحلي على مطار، ويقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط. وهي ثاني أكثر الوجهات السياحية شعبية في البلاد بعد اسطنبول. عندما سمحت الحكومة التركية للأجانب بالاستثمار في العقارات، شهدت أنطاليا أول ارتفاع في الطلب على المنازل الفخمة. أنطاليا مدينة نابضة بالحياة في حد ذاتها. كما انها تضم مساكن مختلفة، توفر أجواءً متنوعة من تصميمها. مناخ أنطاليا لطيف، حيث تسطع الشمس لما يقرب من 300 يوم في السنة. مع وجود مطارين، ترتبط أنطاليا جيدًا بالمدن الأخرى. أنطاليا هي أفضل مكان للعيش بأسلوب حياة هادئ ومريح. هناك طلب كبير على العقارات باستمرار، و مع ذلك، فالأسعار منخفضة بشكل صادم. يمكن العثور على جميع البنى التحتية الحضرية في وسط المدينة. يوجد عدد كبير من الوافدين من عدة دول غربية في المنتجعات الساحلية الأصغر. تحظى ألانيا بشعبية كبيرة بين المستثمرين الذين يشترون الشقق والمنازل للتأجير الموسمي. إذا كنت تستمتع بلعب الغولف، فكر في شراء منزل في بيليك، وهي أكبر منطقة في تركيا لممارسة هذه الرياضة. سيدا اختيار جيد لمشاهدة المعالم التاريخية. ينجذب الأجانب بشكل متزايد إلى حي كونيالتي وشاطئ لارا ايضا.
- ألانيا: تمثل الانيا مركزاً يجمع ثقافات متعددة. تعد ألانيا موطنًا امنا يحتضن الاف الاشخاص من أكثر من 80 جنسية مختلفة. تجذب ألانيا المستثمرين العقاريين بعدة طرق. الأسعار معقولة في الغالب. إضافة الى ذلك، فإن نظافة وأجواء المنطقة تستحق التجربة. هذه المدينة الساحلية لديها مناخ لطيف. عامل رئيسي آخر يجذب الأجانب والمغتربين للاستثمار في العقارات، هو أسلوب المعيشة غير المكلف و المناسب من حيث التكلفة. توفر ألانيا تجربة معيشية عالمية، مقابل جزء بسيط من تكلفة المعيشة في أي مدينة غربية أو أوروبية أخرى. ينتمي هذا المنتجع من الناحية الجغرافية إلى منطقة أنطاليا، إلا أنه يتمتع بشخصيته المتميزة. يهتم مشترو العقارات الأجانب بشكل خاص، بحي شاطئ محمودلار. تتطور ألانيا لتصبح مدينة أكثر حداثة وتطورًا مع مرور كل عام.
- بودروم: تشتهر تركيا بمزيجها المتكامل، والذي يجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة والتراثية. عندما يتعلق الأمر بالعقارات في تركيا، فإن بودروم تقدم أفضل ما في الأسلوب المعماري. يتم بناء العديد من المشاريع الحالية في بودروم بأسلوب معماري تقليدي. يوفر كل عنصر من عناصر بودروم جواً مريحًا. سواء كانت الأسواق الأسبوعية أو المواصلات المتينة أو عدد كبير من خيارات التسوق وفرص السياحة، تقدم بودروم لسكانها حزمة شاملة كليًا. شبه جزيرة بودروم، هي أيضا منطقة جذب سياحي. تشتهر بودروم بمواقع الإبحار واليخوت، فضلاً عن منتجعاتها الخلابة. علاوة على ذلك، يوجد عدد كبير جدا من مالكي العقارات الاجانب في بودروم. تجعل لغة وثقافة بودروم المرء يشعر بالراحة، ويتحدث جميع السكان باللغة الإنجليزية جيدًا. يقع هذا المنتجع الفخم في منطقة بحر إيجه وله مطار خاص به. هناك العديد من الأتراك الغربيين، وكذلك الأجانب من جميع أنحاء العالم هنا. العقارات المعروضة للبيع في بودروم، تجتذب المشترين الأثرياء والمتميزين. ازدهرت منتجعات تورغوتريس وياليكافاك كملاذات للمغتربين.
- بورصة: بورصة مدينة حضرية وليست منتجعًا شاطئيًا. تقع في الزاوية الشمالية للبلاد. خلال العقود الماضية و حتلا وقتنا الحاضر، تجتذب بورصة استثمارات من الشرق الأوسط في الغالب. حيث ينتقل مغتربو تلك المنطقة الى بورصة بسبب الروابط التاريخية والثقافية و معالم وجبات الطعام الواضحة. من ناحية أخرى، من المقرر أن تصبح بورصة مركزًا عالميًا في السنوات المقبلة ، بعد أن أضيفت إلى قائمة اليونسكو في عام 2014. علاوة على ذلك، يزورها عدد متزايد من السياح الأجانب والمحليين كل عام، للتزلج على منحدرات جبل أولوداغ. نتيجة الدعم الناتج عن التنمية الاقتصادية ونتاج الأفراد من الطبقة الغنية، تأتي بورصة في المرتبة الثانية بعد اسطنبول. لطالما وجهت المدينة مبيعات العقارات نحو المشترين الاجانب، لا سيما في مجموعة القصور والفيلات الفخمة. تتفوق بورصة على جميع الأماكن الأخرى في تركيا بالنسبة للأشخاص الذين يختارون نمط حياة من فئة النخبة. ميزة أخرى مهمة في بورصة، هي سهولة الوصول إليها. لديك خيار السفر إلى بورصة بالقارب أو الطائرة أو السيارة. نظرًا لموقعها وتقاليدها، تعتبر بورصة الخيار الأول لأوساط الثقافات العربية. إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري في تركيا للحصول على دخل إيجاري، فلن تخذلك بورصة أبدًا. كما أن بورصة قريبة من عدد من وجهات السفر الدولية. يمكن الوصول إلى بورصة بسهولة عبر فتحية وبودروم وأنطاليا، حيث تقع على جبل أولوداغ، وهي واحدة من أشهر وجهات التزلج في تركيا، فهي تجذب ملايين الزوار كل عام. مناظر البحر وشواطئ مودانيا ويالوفا، هي عوامل جذب أخرى. تحظى المنتجعات في هذه المنطقة بشعبية كبيرة بين الزوار الذين يرتادون المواقع السياحية في تركيا.
- يلوا: فكر في شراء منزل في يلوا إذا أردت توفير المال. يقع هذا المنتجع الحراري على بحر مرمرة ، على بعد 34 كيلومترًا من بورصة. نظرًا لأن سوق العقارات المحلي قد باشر نشاطه للتو هناك، فستتمكن من عيش نمط حياة أكثر راحة. ومع ذلك، فإن صخب اسطنبول واندفاعها لا يبعدان سوى ساعة واحدة.
- طرابزون: سيتعرف عشاق كرة القدم على اسم هذا المنتجع المطل على البحر الأسود مباشرةً. ومع ذلك، يقوم المستثمرون بشراء عقاراتهم هنا ليس لغرض الدعم، ولكن من أجل الطبيعة الخلابة. تقع هذه المدينة المحافظة على سفوح سلسلة جبالكاجكار.. يمكن لزوارها وسكانها استكشاف هضبة آيدر القريبة وبحيرة أوزنجول ايضا.
- فتحية: يمكنك الوصول إلى هذه المدينة الساحلية في غضون ساعة تقريبًا إذا كنت تقود سيارتك من داليان. تقع على الريفيرا التركية ، والمعروفة باسم ساحل الفيروز. تعد بلو لاجون من أبرز معالمها. تم إنفاق مبالغ كبيرة من المال على الإسكان والبنية التحتية المحلية في السنوات الأخيرة، وسرعان ما أصبحت الريفيرا جوهرة جديدة للسياحة التركية. يحد وسط المدينة النابض بالحياة العديد من المنتجعات الأصغر، بما في ذلك أولودينيز وأوفاسيك وهيسارونو وكاليس. وسوف تكون قادرًا على الاستمتاع بسحر القرية النموذجي في أوزوملو.
- كالكان: و تعتبر أيضًا ضمن فئة الدرجة الممتازة. غالبية المساكن هنا تطل على البحر، ولكن اليابسة شحيحة، ومن الصعب نظريًا بناء العديد من المنازل الجديدة هنا. تشتهر كالكان بالفيلات وليس الشقق. لا تحظى كالكان بكم كبير من الاهتمام ، لكنها تتقدم ببراعة ودقة. غالبية المنازل المعروضة للبيع عبارة عن فيلات كبيرة مع مسابح ضخمة وإطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط. تنتشر الأجواء الراقية في المدينة، مع متاجر البوتيك والحانات الأنيقة والمطاعم الغريبة المشيدة على السطح، والتي تقدم لك أفضل ما في الحياة الفاخرة. كالكان ليست مدينة رخيصة، كما يتضح من خياراتها العقارية، حيث تبدأ معظم العقارات بحوالي 132000 دولار أمريكي، وترتفع حتى مستوى الملايين. تنقسم المدينة إلى ست مناطق ، تقدم كل منها شيئًا مميزًا للمشترين. يؤجر بعض المشترين فيلاتهم لقضاء العطلة الصيفية، حيث أن المدينة تمتاز بنشاط تجاري سريع من ناحية الفيلات المستقلة، ويكون العائد الايجاري مرتفع عادةً.
كيف تشتري عقارا في تركيا؟
قائمة مفصلة بخطوات كيفية شراء العقارات في تركيا موضحة أدناه:
- العثور على وكيل عقارات: يمكنك البحث عن الإيجارات والمنازل المعروضة للبيع عن طريق تحديد المقاطعة والمنطقة التي تريد البحث فيها ، أو يمكنك استخدام أداة الخرائط المفيدة للتكبير والتصغير، من اجل الحصول على نظرة عامة عن التوفر والأسعار لمساعدتك على اتخاذ القرار.
أولاً وقبل كل شيء، تحقق من الوكلاء على نطاق واسع، للتأكد من أنهم جديرين بالثقة ومؤهلين، حيث وردت تقارير عن عدم وجود وكلاء مرخصين يحاولون بيع المنازل للأجانب. بمجرد التأكد من صحة المعلومات، والتحقق من جدارة الوكيل عبر تقييمات موقع الانترنت الخاص بهم وعنوان المكتب، اتصل بهم لمناقشة نطاق التسعير والمعايير الخاصة بك، حيث قد يكون لديهم قوائم في متناول اليد أكثر مما هو منشور على مواقعهم الالكترونية.
ضع في اعتبارك أن معدل عمولة الوكيل العقاري، والتي يتم دفعها عادةً من قبل كل من المشتري والبائع، يختلف من 2 إلى 4٪ ، فهو متغير ويجب التفاوض مع الوكيل أثناء المفاوضات لغرض التحديد.
- استيفاء المتطلبات: يجب على الأجانب وأي شخص يرغب في شراء عقار في تركيا تلبية مجموعة متنوعة من الشروط. في باديء الامر، من الضروري الحصول على شهادة أداء الطاقة، و التي تقيم أداء الطاقة في المبنى. هذا معيار جديد لمبيعات المنازل وعمليات الشراء التي دخلت حيز التنفيذ في بداية العام.
من أجل الحصول على أساسيات مثل الكهرباء والمياه، ستحتاج أيضًا إلى التسجيل في التأمين الإلزامي ضد الزلازل (اختصار DASK باللغة التركية). إذا كنت ترغب في بيع منزلك في غضون خمس سنوات من تاريخ الشراء، فضع في اعتبارك أنك ستكون مسؤولاً عن ضريبة أرباح رأس المال، والتي يتم تحديدها كنسبة مئوية متواضعة من الأرباح المحققة.
أولئك الذين يتطلعون إلى بيع ممتلكاتهم سيحتاجون أيضًا إلى تقييم ممتلكاتهم من قبل شركة خاصة، وسيكونون مسؤولين عن دفع 4 ٪ من القيمة الحقيقية للضرائب، مما يضع حداً لممارسة الكذب بشأن المبلغ الفعلي المدفوع مقابل عقار، من أجل تجنب دفع ضرائب باهظة. سيُطلب من الأجانب الذين يحصلون على ممتلكات بمفردهم، رقم هوية أجنبي، بالإضافة إلى اصطحاب مترجم محلف، و وترجمات موثقة لجوازات السفر، على الرغم من أنه من الممكن أيضًا تقديم توكيل رسمي يتخطى المعيارين الأولين. في حالات نادرة. قد تكون الموافقة العسكرية، والتي قد تستغرق ما يصل إلى شهر، مطلوبة بسبب القرب من القواعد العسكرية أو المواقع الرئيسية.
الأجانب الذين يسعون إلى الحصول على أرض، يحق لهم شراء على 30 هكتارًا فقط، وتذكر أن هناك قواعد صارمة بشأن السماح لهم بالبناء على أرض هنا في تركيا، وقد أصبح بناء “منزل للاستجمام” على الأراضي الزراعية أمرًا غير قانوني في شهر يوليو هذه السنة. الى جانب ذلك، إذا اشتريت عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي اعتبارًا من 19 سبتمبر 2018 ، فستتمكن من أن تصبح مواطنًا تركيًا، طالما أنك لم تبيعها لمدة ثلاث سنوات.
- شراء المسكن: يجب تقديم طلب مبدئي إلى مديرية السجل العقاري. و من اجل التقديم الاولي، يجب الحصول على رقم تسلسلي. ثم يتم تحديد تاريخ لمعاملات النقل بين البائع والمشتري.
يجب استكمال المستندات التالية ضمن الإطار الزمني المحدد:
- سند ملكية العقار.
- جواز سفر الأجنبي الذي يشتري العقار، وكذلك صورة من جواز السفر (قد تكون هناك حاجة إلى ترجمة تركية لجواز السفر).
- يجب على البلدية المعنية تقديم “مستند بيان قيمة العقار”.
- تغطية تأمين إجبارية ضد الزلازل للمباني مثل المنازل والمكاتب وما إلى ذلك.
- صورة واحدة للبائع ، صورتان للمشتري.
- إذا كان المشتري أجنبياً لا يتحدث التركية، فيجب الحصول على ترجمة معتمدة.
- إذا تم تنفيذ معاملة التحويل باستخدام توكيل رسمي تم إعداده في بلد آخر، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل الرسمي. يجب ترجمة التوكيل الرسمي إلى اللغة التركية.
النقاط الهامة الاخرى التي يجب مراعاتها مدرجة أدناه:
- يجب عليك معرفة ما إذا كان العقار خاضعًا لأية قيود مثل الديون أو الرهون العقارية، أو أي أعباء أخرى.
- يمكن لمديرية السجل العقاري تزويدك بالمعلومات ذات الصلة.
- شراء العقارات في تركيا لا يحتاج إلى تصريح إقامة.
- عادة ما يكون العمل مع شركات استشارية متخصصة في حيازة العقارات مفيدًا للمشتري.
ما هي مزايا شراء العقارات في تركيا؟
فيما يلي مزايا شراء عقار في تركيا.
- انخفاض الضرائب في تركيا: يعد قرار خفض الضرائب في تركيا واحد من سلسلة الخيارات التي تؤثر على قطاع العقارات في تركيا، وقد انعكس إيجابًا في تشجيع المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا، مما ساعد على نهوض سوق العقارات التركي بشكل عام. أهم الإعفاءات الضريبية هي: إعفاء المستثمر الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة للعقار.
- الحصول على تصريح إقامة :والذي يمنح الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة تقل عن من 250 ألف دولار أمريكي، تصريح إقامة سنوي، كما يتم منح تصريح سكن عقاري في تركيا لزوجة المالك وأطفاله القاصرين دون سن 18 عامًا.
- الاستثمار العقاري في تركيا هو أرخص استثمار عقاري في أوروبا : مع أسعار أرخص بكثير من تلك الموجودة في أوروبا وبنية تحتية وهيكل مماثل للدول الأوروبية القائمة.
- نظرا للنشاط الاقتصادي للدولة والتطور العمراني السريع: فضلا عن قوة السياحة في تركيا، والتي تنعكس بشكل أفضل في الفترات والمواسم السياحية، على الطلب لتأجير المنازل خلال تلك المواسم، التي يتم تقسيمها للزبائن من جميع أنحاء العام، يوفر الاستثمار العقاري في تركيا عائدًا استثماريًا مربحًا.
كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
في يناير 2017 ، تم إنشاء برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، لتشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر، والنمو في سوق العقارات في البلاد.
يسمح البرنامج للمرشحين بالاختيار من بين مجموعة متنوعة من المساهمات الاقتصادية في المجتمع التركي، وبالتالي المساهمة في تنمية اقتصاد البلاد. تركيا دولة أوروبية آسيوية عابرة للقارات، حيث تضم مدينة إسطنبول، أوروبا وآسيا على امتداد مضيق البوسفور. موقعها الاستراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، يجعلها لاعبًا جيوستراتيجيًا رئيسيًا.
متطلبات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار مذكورة أدناه:
- شراء عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي على الأقل.
- استثمار ما لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي في رأس المال الثابت.
- فتح حساب بنكي تركي وإيداع ما لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية.
- استثمر ما لا يقل عن 500000 دولار أمريكي في السندات الحكومية أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية
- قم باستثمار 500.000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية) في صندوق استثمار عقاري أو صندوق استثمار لرأس المال.
- قم بتوفير 50 وظيفة على الأقل، وفقًا لمصادقة وزارة الأسرة والعمل والخدمات الاجتماعية
بعد أن يختار المتقدمون اسلوب الاستثمار المؤهل، سيتم تقديم طلب تأشيرة الإقامة لحسابهم. يجب على مقدم الطلب الأساسي بعد ذلك، إنشاء حساب مصرفي في تركيا. بمجرد تجهيز جميع أوراق التقديم (بما في ذلك الشهادات والترجمات المطلوبة)، يتم استكمال الاستثمار وإرسال المستندات إلى السلطات المختصة.
عندما تتلقى الحكومة الطلب، تبدأ عملية الفرز، وقد يلزم إجراء مقابلة. عادة، يتم قبول الطلبات في غضون 120 يومًا، وبعد ذلك يتم تقديم وثائق الجنسية. و من ثم يمكن تقديم طلب جواز السفر.
تمنح الجنسية للمرشح خلال 3-6 أشهر. يجب أن يلتزم المرشح بالاستثمار لمدة ثلاث سنوات. الاستثمار في تركيا هو أسرع طريقة للحصول على الجنسية التركية. على سبيل المثال، إذا استثمرت 250 ألف دولار أمريكي في العقارات، فقد تحصل على جواز سفر تركي في أقل من شهرين.
لا يتعين عليك أن تكون مقيمًا دائمًا أو قد اقمت في تركيا لفترة زمنية محددة لتكون مؤهلاً للحصول على الجنسية. يمكنك الاستمرار في العيش في الخارج والتقدم بطلب للحصول على الجنسية، بمجرد حصولك على تأشيرة الإقامة.