Покупка офиса — это форма инвестиций, которую в последнее время предпочитают инвесторы. Люди, которые в прошлом инвестировали в дома и землю, в последнее время стали инвестировать в покупку офисов. Покупка офиса в Турции не отличается от других процессов покупки недвижимости. При открытии офиса обычно проводятся официальные процедуры. Чтобы купить офис, сначала необходимо определить, в каком городе или районе будет осуществляться инвестирование. Поскольку некоторые районы находятся в центре деловой жизни, окупаемость инвестиций займет немного времени. Прежде всего, необхожимо решить именно этот вопрос. Затем следует изучить текущие объявления о продаже недвижимости и проекты риэлтерских компаний. От иностранных инвесторов требуются некоторые условия.
Иностранцы, отвечающие этим требованиям, могут приобрести выбранный ими офис вместе с агентством недвижимости. Конституция Турецкой Республики гарантирует право на собственность для каждого человека. (Закон о земельном кадастре № 2644, 35. статья). Иностранные граждане могут владеть недвижимостью и инвестировать в нее, если они соблюдают юридические процедуры. Иностранным инвесторам не требуется вид на жительство для владения недвижимостью в Турции. В то же время, инвестиции в недвижимость на сумму 250,000 долларов США также дают право на получение турецкого гражданства.
Каковы особенности офиса?
Самая уникальная особенность Стамбула — это Босфор. Этот пролив делает его городом, соединяющим азиатскую и европейскую стороны. Поэтому самой важной особенностью офисов в Стамбуле является вид на Босфор. Стамбул это ворота как для западных, так и для восточных стран, поскольку благодаря своему расположению именно здесь легче всего вести торговлю. В районах Стамбула Левент, Маслак и Эсеньюрт расположено множество коммерческих и деловых комплексов, офисов и компаний. Ниже перечислены услуги, предлагаемые в офисах в этих местах.
- Стильное и оснащенное оборудование,
- Услуги, обеспечивающие постоянную уборку и порядок в офисах,
- Круглосуточная охрана,
- Такие расходы, как электроэнергия и природный газ, обычно включены в арендную плату,
- Высокоскоростной интернет.
Каковы цены на офисы в Турции?
Цены в офисе варьируются в зависимости от некоторых факторов. Трудно назвать точные данные. Цены на недвижимость в Стамбуле выше, чем в Анкаре, Измире и Бурсе. Кроме того, цены различаются по районам, расположенным в одном и том же городе. На цены также влияют такие факторы, как размер офиса (м2), количество людей, которые могут работать, и проект, в котором участвует офис. Ниже приведены средние цены на офисы в четырех крупных городах Турции.
- Стамбул: 9901 TL/ м2 (731 $/м2)
- Измир: 5335 TL / м2 (394 $ / м2)
- Анкара: 7000 TL / м2 (518 $ / м2)
- Бурса: 3200 TL/ м2 (236 $ / м2)
Как купить офис в Турции вместе с Realty Group?
Realty Group — компания по недвижимости, предоставляющая услуги со своей командой экспертов в Турции. На сайте компании можно просмотреть объявления, выбрав нужный город. Для более удобного просмотра объявлений на сайте можно выбрать английский арабский, персидский и русский языки. Во всех объявлениях указывается цена, особенности проекта офиса и сроки выполнения. Просмотрев заинтересовавший вас проект, вы можете заполнить форму. На все интересующие вас вопросы вам ответят в течение времени, которое вы выбрали при заполнении формы. Если есть проект, который вы уже выбрали, вы также можете задать свои вопросы уполномоченному контактному лицу.
Какие офисы от Realty Group продаются в Турции?
Realty Group представляет на своих сайтах проекты в Стамбуле и Измире. Проекты Realty Group перечислены ниже.
- Роскошные квартиры с изысканным видом на море и Принцевы острова — Rg-452
- Эксклюзивный комплекс недвижимости с видом на Принцевы острова — Rg-451
- Комплекс современных офисов и бизнес-центров в Стамбуле — Rg-445
- Элитный проект Lotus Nisantasi в центре Стамбула — Rg-441
- Высотные резиденции в башне отеля Hilton — Rg-417
- Современные стандарты недвижимости Akzirve Topkapi в Стамбуле — Rg-416
- Комплекс элитной недвижимости Babacan Central в Стамбуле — Rg-415
- Проект недвижимости с видом на море с государственной гарантией — RG-408
- Деловая и культурная жизнь в азиатской части Стамбула — Rg-406
- Проект VIP-комплекса с полным набором современных удобств в Маслаке — Rg-394
- Уникальный проект с гарантированными инвестиционными возможностями — Rg-388
- Комплекс класса люкс с инвестиционными возможностями — Rg-375
- Высококлассный жилой и инвестиционный проект в Эсеньюрте — Rg-357
- Инновационный комплекс в азиатской части Стамбула — Rg-345
- Продажа недвижимости в Измире с лучшими предложениями — Rg-546
Вы также можете найти больше проектов Realty Group на ваш вкус.
Какие документы необходимы для покупки офиса в Турции?
Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость и инвестировать в нее, при условии соблюдения правовых норм. Для того чтобы приобрести недвижимость в Турции, иностранным гражданам не требуется вид на жительство. Однако существуют определенные требования для получения недвижимости. Эти требования перечислены ниже.
- Идентификационный номер для целей налогообложения (ИНН)
- Счет в турецком банке
- Документы из страны проживания
- Две фотографии
Размер депозита для покупки офиса в Турции
Депозит — это гарантия, которую арендатор дает владельцу недвижимости в случае материального ущерба, который может быть нанесен объекту или в случае неуплаты арендной платы и взносов. Следовательно, при покупке недвижимости депозит не выплачивается. Но когда вы сдаете в аренду объект, в который инвестируете, вы также имеете право на получение депозита, поскольку являетесь собственником. Размер депозита составляет максимум 3 месяца аренды. В Турции депозит обычно берется в размере до 1 месяца аренды. Полученный депозит должен быть внесен на срочный счет в соответствии с конституцией, при этом не должно быть инфляционного обесценивания. По окончании срока действия договора, если предусмотренные договором повреждения недвижимости не произошли, депозит возвращается арендатору.
Какими видами деятельности занимаются в офисах Турции?
- Представительства компаний
- Сектор СМИ и коммуникаций
- Агентства социальных медиа
- Агентства
- Компании электронной коммерции
- Компании по недвижимости
- Бухгалтеры и финансовый сектор
- Консалтинговые компании и т.д.
В Турции запрещено заниматься незаконной деятельностью в офисах, как и в других учреждениях.
В каком городе Турции лучше покупать офис?
Многие города Турции — это крупные центры, где развивается экономика и промышленность. Поэтому спрос на офисные помещения в этих городах очень высок. Инвестирование в офисную недвижимость в этих городах позволяет вернуть вложенные средства за короткое время. Ниже перечислены и описаны города, подходящие для инвестиций в офисы:
- Стамбул: Стамбул — самый развитый в экономическом отношении город Турции. В городе расположены представительства местных и иностранных компаний. В то же время в городе есть представительства таких компаний, как Buy Office в Стамбуле, обслуживающих ближневосточный регион. Такие районы, как Левент, Башакшехир, Маслак и Аташехир являются ведущими экономическими районами Стамбула. На офисы в этих регионах поступает много запросов.
- Анкара: Анкара является столицей Турции, а также вторым по величине городом в Турции. Поэтому некоторые компании, желающие вести бизнес в Турции, предпочитают Анкару для размещения своих представительств. Благодаря расположению в центре Турции, из Анкары легко добраться до других городов. К тому же, большинство государственных учреждений расположены в Анкаре. Районы Кечиорен, Мамак и Чанкая являются экономически развитыми районами Анкары.
- Измир: Измир — третий по величине город в Турции. Измир — портовый город, поэтому международные компании и логистические компании предпочитают открывать свои офисы именно здесь. В самом Измире также сформировалась экономическая экосистема. Такие районы, как Байраклы, Борнова, Конак и Алсанджак, являются районами, где развивается деловая жизнь Измира.
- Бурса: Бурса — одна из самых развитых провинций турецкой промышленности. В городе расположены десятки заводов крупных компаний. Бурса является одним из предпочтительных мест для местных и иностранных инвесторов, потому что она находится недалеко от Анкары, Измира и Стамбула, а также из-за логистических преимуществ.
Сколько составляет налог на офисную недвижимость в Турции?
Налог на недвижимость — это ежегодный налог, взимаемый с владельцев недвижимого имущества (строения и земля). Налог на недвижимость варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее стоимости и статуса провинции. Он составляет 1/1000 для жилых домов, 2/1000 для предприятий, 3/1000 для земельных участков. Эти тысячные ставки варьируются в зависимости от стоимости недвижимости.
Можно ли получить гражданство при покупке офиса в Турции?
Согласно Конституции, инвестирование в недвижимость и недвижимость на сумму не менее 250,000 долларов США предоставляет иностранным гражданам возможность получить турецкое гражданство и вид на жительство. Инвестирование в офисные помещения соответствует этому требованию к инвестициям в недвижимость. То есть, купив офис в Турции стоимостью 400,000$ вы получаете право на подачу заявления на оформление гражданства.