Evrak işleri, gayrimenkul yatırımı satın alma sürecinin hayati bir parçasıdır. Türkiye’de konut sahibi olmak için yabancılardan istenen resmi evraklar bulunmaktadır. Türkiye’de daire, bina, ev, gayrimenkul, villa veya rezidans satın almak istiyorsanız aşağıdaki belgeleri ibraz etmeniz gerekmektedir.
- Vergi numaranız.
- Pasaportunuzun lisanslı bir tercüman tarafından tercüme edilmiş ve Noter tarafından onaylanmış bir kopyası.
- Dört kişisel fotoğraf.
1. Vergi Numarası
Resmi ve hukuki işlemlerde ve Türkiye’de banka hesabı açarken kullanılması gereken eşi benzeri olmayan bir numaradır.
Türkiye’de Vergi Numarası almak istiyorsanız aşağıdaki sıraya göre aşağıdaki belgeler ibraz edilmelidir:
- Geçerli pasaportunuzun bir kopyasını ve Türkiye’de ikamet adresinizi hazırlayın.
- En yakın vergi dairesine gidin. Sorumlu çalışandan vergi numarası verilecektir.
- Çalışan, bilgilerinizi vergi dairesinin sistemine girecek ve size vergi numaranız da dahil olmak üzere birçok bilgi içeren bir kâğıt parçası verilecektir.
Geçerli bir pasaportunuz ve Türkiye’de ikamet adresiniz varsa, vergi numarası alabilirsiniz. Turist Oturma İzni, Çalışma İzni veya Öğrenci İkamet İzni gerekli değildir.
2. Kimlik Belgesi veya Pasaport
Türkiye’de yasal olarak ikamet etmek isteyen veya ikamet süresini uzatmak isteyen bir kişiyseniz veya Türkiye’de mülk satın almasına izin verilen milletlerden biriyseniz, size bu hakkı veren resmî belgeyi belirtmeniz gerekmektedir. Bu, ait olduğunuz ülke tarafından size verilen pasaport veya kimlik kartıyla kaydedilebilmektedir. Ancak yanınızda iki belge olsa bile yapmanız gereken bir şey daha vardır. Ayrıca belgenin resmi olarak Türkçeye çevrilmesi ve tercümesinin ülkedeki akredite Noter departmanlarından biri tarafından onaylanmış olması gerekmektedir.
3. Belgeler için Renkli Fotoğraf
Pasaport, nüfus cüzdanı ve ehliyet fotoğrafları belirtilen standartları karşılamalıdır. Boyut, kalite, arka plan, yüz görünümü, duruş, duygu, gözlük, ışıklandırma ve çerçevelemenin hepsinin kuralları vardır.
Belgeler için renkli fotoğraf çekmenin en iyi yolu, birçok yerde kolayca bulunabilen profesyonel bir fotoğraf stüdyosuna başvurmaktır.
Emlak Şirketleri Türkiye’de Gayrimenkul Almak İçin Gerekli Belgeleri Hazırlar mı?
Evet, Realty Group’un gayrimenkul işlemlerinin tüm unsurlarıyla ilgilenme konusunda geniş deneyime sahip deneyimli Türk avukatlarından oluşan uzman ekibi, müşterilerimize kapsamlı bir hukuki destek hizmetleri sunmaktadır.
Realty Group uzmanları, haklarınızı her fırsatta koruyan sağlam bir temel üzerinde ilerleyebilmeniz için size yasal rehberlik sağlayacaktır. Örneğin, Türkiye’de bir mülk satın aldığınızda, Tapu’yu almanız ve diğer normal işlemleri tamamlamanız gerekmektedir, bu nedenle sizin adınıza işlemleri tamamlamamızı sağlayan bir vekaletname almak için notere gitmenizi öneririz.
Gayrimenkul mülkiyeti, ikametgâh veya Türk vatandaşlığı ile ilgili tüm konuları ele almak, ayrıca yasal süreçlerin tüm aşamalarında ek ücret ödemeden destek sağlamak ve haklarınızı tam olarak korumak için gayrimenkul işlemleriniz için Realty Group tam bir hukuk ekibini görevlendirmektedir.
Realty Group, aşağıdakiler gibi ihtiyaç duyabileceğiniz diğer yasal ihtiyaçlar veya hizmetler konusunda da size yardımcı olmaktadır:
- Türkiye’de gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı danışmanlığı,
- Tapu ve ilgili hukuki konuların takibi,
- İnşaat halindeki projeler ve ilgili konularda satış sözleşmeleri hazırlamak,
- Gayrimenkul uyuşmazlıklarının arabuluculuk veya yasal prosedürler yoluyla çözümlenmesi,
- Türkiye’deki şirketler hakkında hukuki danışmanlık, Türkiye’de şirket kurulması, Mevcut bir şirketin Türkiye dışında şubelerinin açılması,
- Hissedarların veraset ve ilgili konularla ilgili sorunları için özel sözleşmeler hazırlamak.
Türkiye’de Ev Almak İsteyen Yabancıların Bilmesi Gerekenler Nelerdir?
Yabancıların Türkiye’de mülk satın alabilmesi için çeşitli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Her şeyden önce, satın alınacak dairenin enerji verimliliğini sınıflandıran bir Enerji Kimlik Belgesine sahip olması zorunludur. Bu, konut alım satımında yeni yürürlüğe giren yeni bir gerekliliktir. Ayrıca elektrik ve su gibi ihtiyaçlarınızı karşılayabilmeniz için zorunlu deprem sigortasına (DASK) kayıt yaptırmanız gerekecektir.
Ayrıca, mülkünüzü satın aldıktan sonraki beş yıl içinde satmayı planlıyorsanız, elde edilen kar üzerinden hesaplanan düşük bir yüzde olan sermaye kazancı vergisine tabi olacağınızı da bilmelisiniz. Ayrıca, yabancılar mülkü kendi başlarına satın alacaklarsa, yabancı kimlik numaralarının ve pasaportlarının noter tasdikli tercümelerine ihtiyaçları olacaktır, ancak ilk ikisini atlayarak vekaletname vermek de mümkündür. Sadece daire değil arsa almak isteyen yabancılar 30 hektarla sınırlıdır ve burada arsa yapımıyla ilgili Türkiye’de katı düzenlemeler olduğu unutulmamalıdır.
Yabancılar Türkiye’de Nasıl Emlak Almaktadır?
Herkes güzel ve makul bir mülk bulmak istemektedir. Ancak gayrimenkul sektörünün karmaşık yapısı nedeniyle profesyonel ve güvenilir bir emlakçı ile çalışmak gerekli ve tavsiye edilmektedir.
Realty Group bunun farkında olduğu ve sizi önemsediği için, en iyi gayrimenkul uzmanlarını, size en iyi satın alma veya satma kararını vermenizde ve uygun bir yatırımın yanı sıra, atanmış profesyonel gayrimenkul danışmanınızın sağlayacağı şekilde size yardımcı olmak için buraya getirdiler. Ticari gayrimenkul, konut satın alma, arsa, kiralama, mülkiyet hukuku, kira sözleşmeleri, Türkiye veya diğer ülkelerdeki yatırım konularında en uygun tavsiye ve tüm sorularınızı yanıtlamaktadır.
Türkiye’de Emlak Satın Almanın Avantajları Nelerdir?
Türkiye, büyük bir emlak piyasasına sahip müreffeh bir ülkedir. Bu gayrimenkuller hem yatırım amaçlı hem de bu sektördeki barınma ihtiyacını karşılamak için yaratılmıştır. Sonuç olarak, bu endüstri, pazar ihtiyaçlarına yanıt olarak sürekli gelişmekte ve kendini yenilemektedir.
Turizm ve eğlence açısından Türkiye, yabancı ziyaretçiler için çekici bir ülkedir.
Halihazırda piyasada bulunan gayrimenkullerin katma değeri yüksek ve kârlı olması nedeniyle yabancı yatırımcılar Türkiye’de sıklıkla yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaktadır. Buna katkıda bulunan en önemli neden gayrimenkul fiyatlarının düşmesi yani Türk lirasının düşmesidir. Sonuç olarak, satın alınan mülkler %100 getiri sağlamaktadır.
Türkiye’de emlak satın almanın avantajlarından bazıları aşağıda listelenmiştir.
- Şu Andaki Döviz Kurları
- Türkiye’nin Yaşam Maliyetleri
- Yatırım Programı ile Vatandaşlık
- Modern Çağda Mülk Tasarımı
- Satın alma basit ve güvenlidir.
Türkiye’de Emlak Satın Alma Oturma İzni Sağlar mı?
Türkiye’de gayrimenkul satın alırsanız, Türk yasalarına göre oturma izni alabilirsiniz. İsterseniz her yıl yenilenebilen bir yıllık daimî oturma izni alabilirsiniz. Mülk sahipleri, ülkeyi tatile ziyaret etmenin yanı sıra, Türkiye’ye yerleşebilmekte ve orada ikinci bir ev kurabilmektedirler.
Türk İkametgahı için Hangi Belgelere İhtiyacım Vardır?
Türkiye oturma izni başvurusunda bulunmak için çeşitli prosedürler izlenmelidir. Hatırlanması gereken ilk şey, Türkiye’ye gelişinizden itibaren bir ay içinde oturma izni başvurusunda bulunmanız gerektiğidir.
Hangi tür oturma iznine başvurmak istediğinize karar verin ve ardından T.C. İçişleri Bakanlığı’nın ikamet adresindeki online başvuru formunu doldurun. Tam adınızı ve soyadınızı, doğum tarihinizi, ebeveynlerin adlarını, uyruğu ve iletişim bilgilerini sağlamalısınız.
Ardından “Merkezi Randevu Sistemi” web sitesine gidin ve Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’nün en yakın ofisinden randevu alın. Kişisel bilgilerinizin yanı sıra Türkiye’deki adresinizi içeren bir form doldurmanız istenecektir.
Randevu gününde size en yakın Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ofisine birçok belge ibraz etmeniz gerekecektir. Türkiye’de ikamet izni için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Oturma izni alma formu.
- Dört biyometrik fotoğraf.
- Gerçek pasaport.
- Noter tasdikli pasaport veya seyahat belgesinin bir kopyası.
- Kalış süresi için yeterli ve uzun vadeli finansal kaynakların kanıtı.
- Sağlık Sigortasının Kanıtı
Durumunuza, talep ettiğiniz oturma izninin türüne ve uyruğunuza bağlı olarak ek belgeler sağlamanız gerekebilmektedir. Bunları gönderdiğinizden emin olun.