Emlak Yönetimi, yatırım amacıyla satın alınan veya daha sonra yatırım yapılmak istenen gayrimenkullerin günlük işleyişini yürütmek, kiracı-ev sahibi ilişkisini sürdürmek ve sahip olunan mülkü gayrimenkul sahibi için profesyonel bir şekilde en karlı hale getirmektir.
Özellikle bu emlak yönetim sistemiyle, günlük onarım ve sürekli bakım, güvenlik ve mülklerin bakımı kolayca yapılabilir.
Emlak Yönetiminin Faydaları Nelerdir?
Emlak Yönetimi, mülkünüzün değerini korumaya ve yapılacak yatırımlar ile değerini korumanın ötesine taşımaya ve sizler için en mantıklı yatırımları yapmaya çalışan bir danışmanlıktır. Aşağıda Emlak Yönetim Şirketi ile çalışmanın faydaları listelenmiştir.
Kiracılarınızı tek tek seçmeniz gerekmez: Emlak yönetimi hizmetinin en önemli avantajlarından biri, kiracı tarama hizmeti sayesinde istediğiniz kriterleri karşılayan kişilerle mülakat yapmayı taahhüt etmesidir. Deneyimli işletme yöneticileri, yüzlerce profil uygulaması görürler ve bu deneyimli arama sayesinde sizin için en uygun kiracıyı bulmaya çalışırlar. İlk prosedürde bir adayın evraklarını incelerken olası tehlikeleri fark etme olasılığı daha yüksektir. Bu sözde tehlike araştırmaları, kirayı zamanında ödemek, mülkle ilgilenmek gibi evin değeri için önemli olan faaliyetleri içerir. Mülk yönetim sisteminin bu hizmetini kullanarak, mülkünüz için en güvenilir kiracıyı bulma şansınızı arttırabilirsiniz.
Kiracınızın evde herhangi bir sorunu olduğunda çözüm seçimi olarak görülme: Herhangi bir şeyin kırık veya hasarlı olması halinde, mülkünüz ile ilgili bir şey olup olmadığını kontrol etmek için daireye gitmek her zaman uygun değildir veya mümkün değildir. Ancak bir işletme yöneticisi, kiracılarınızın sorunlarını günün her saatinde çözebilir ve bir servis sağlayıcısının öğeyi onarmasını veya değiştirmesini sağlayabilir. Her zaman bir şikayeti olan bir kiracınız varsa kiracıyla ilgilenmesi gereken kişinin işletme müdürü olduğunu unutmayın, bu nedenle hayatınıza yavaşlamadan devam ederken evle ilgili tüm sorunlar kolayca çözülür.
Kiralamanızı pazarlama: Emlak yöneticileri, işletmenize yönelik kiralama listeleri yazma, iç ve çevrenin yüksek kaliteli fotoğraflarını çekme ve olası kiracıları barındırma gibi kiralama pazarlamasında aktif rol oynar. Ayrıca, rekabetçi bir kiralama fiyatı belirlemenize yardımcı olabilmek için yerel gayrimenkul bilgisine sahiplerdir. İşletmeniz pazarlamak için pazarlama deneyimi olan bir işletme yöneticisi kiralamak, işletmenize daha erken kiralama yapmanıza ve evin boş olduğu süreyi azaltmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, kendi mülkünüzü pazarlamayı planlasanız bile işletme yöneticilerine danışarak pazar alanı için uygun bir fiyat belirleyebilirsiniz.
Kiracı cirosunun azaltılması: Kiracıların mutlu oldukları yerden yeniden taşınmaları için bir yer aramaları daha az muhtemeldir. Bu da kiracıların makul kira artışlarını kabul etmeye daha istekli olduklarını göstermektedir. Mevcut kiralarında kalmayı seçen kiracıların %50’si evlerinin bu fiyata göre iyi bir değer olduğunu düşünüyor ve %40’ı kiraladıkları yeri sevdiğini söylüyor.
Kira tutarının zamanında ödenmesini sağlamak: Gayrimenkul yönetimi şirketleri aylık kira ücretlerini aldığından, bu ödemelerin akıp gitmesini sağlamak için motive olurlar. Tutarlı kira tahsisi, kira ödemelerinin zamanında alınmasında kilit öneme sahip ve mülk sahiplerinin genellikle bir emlak yönetim şirketini kullanmasının ana nedeni budur. Gayrimenkul yöneticileri, gerekli ödemeler yapılmazsa kira politikalarının uygulanmasına yardımcı olacaktır. Bazı durumlarda, kiracılar kira parasını ödemekte sürekli geç kalırlar veya kirasını ödemezlerse, işletme müdürü gerektiğinde tahliye bildirimi vermek de dahil olmak üzere durumla nasıl başa çıkacağını bilir.
Bakım ve onarım maliyetlerinden tasarruf: İşletme yöneticileri düzenli bir servis sağlayıcısıyla çalışırsa veya şirket içi bakım personeli çalıştırırsa, bir işletme yönetimi şirketi yönetmek size bakım hizmetlerinde indirim sunabilir. Evde düzenli kontroller yapabilirler ve işletmeninizde bir sorun varsa daha büyük sorunlara dönüşmeden çözüm aranmaya başlanır. Böylelikle bu işlem ,acil onarım faturalarının sayısını azaltacaktır.
Emlak Yönetimi Neden Önemlidir?
Mülklerin iyi yönetimi, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için yüksek düzeyde güvenlik sağlar. Bir ev kiracısı olarak, başvuruları incelemekten ve bir kira sözleşmesinin şüpheli kiracılar tarafından güvence altına alınmasını önlemekten siz sorumlusunuz, bu nedenle bu kararları verirken uzmanlara danışmak en güvenli yoldur. Çünkü kanunlar kapsamında kiracılarınızı suçtan ve diğer olası ev içi tehlikelerden korumak için bir göreviniz vardır. İyi bir emlak yöneticisi, kiracıların düzgün şekilde araştırılmasını sağlamalıdır.
Ekonomik açıdan son zamanlarda nispeten güvenli bir yatırım seçeneği olarak görülebilen emlak, özellikle yatırım olarak sıklıkla tercih edilmektedir. Bir mülk yöneticisinden hizmet almak, sizi genellikle bir yatırım mülkü satın aldığınızda mülk yatırımının zorluklarına karşı koruyacak bir hamledir. Ayrıca emlak yöneticileri size mümkün olan en yüksek yatırım getirisini sağlamak için çalışacaklardır.
Çok sayıda mülkünüz veya kiralık biriminiz varsa ve bu mülkler birbirinden uzakta bulunuyorsa, hepsiyle tek başına uğraşmak sizin için sinir bozucu olabilir. Ayrıca, ne kadar çok kiralık mülkünüz varsa ve ne kadar çok birim içeriyorsa, bir yönetim şirketinden yararlanma olasılığınız o kadar artar. Bu sayede emlak yönetim şirketi ile gönül rahatlığı ile çalışabilirsiniz.
Emlak Yönetiminden Kim Sorumludur?
Gayrimenkul yönetimi, gayrimenkul sahipleri tarafından yapılabileceği gibi, anlaşmalı olduğu konuda uzman gayrimenkul yöneticileri tarafından da yapılabilmektedir. Bu emlak yöneticilerinin sorumlulukları, ev sahibi için kirayı zamanında toplamak, kiracılar için acil durum onarımları yapmak, duman alarmı takmak, kanalizasyonları kontrol etmek vb. gibi evin durumunu korumak ve evrak işlerini yapmayı içerir.
Emlak Yönetimi Lisansı nedir?
Emlak yönetimi, mülkün sahibi adına emlak yöneticisi tarafından kontrol edilmesidir. Elbette, bir mülkü denetleyen kişinin bir uzman lisansına ihtiyacı vardır.
Yoğun hayatı olan ev sahiplerinin tercihi olan bu hizmet, gayrimenkullerinizin en iyi şekilde korunmasını sağlamak için Gayrimenkul Yönetim Şirketleri tarafından verilmektedir. Aşağıdakiler emlak yönetim şirketlerinin sorumluluklarıdır.
- Kira tahsilatı
- Taşınma teftişleri
- Hedef kitle pazarlaması
- Kiracı taşınma ve muayene
- Rutin mülk denetimleri
- Kiracı iletişim ve şikayetleri
Emlak Yönetimi nasıl yapılır?
Emlak yönetimi şirketleri çeşitli görevleri üstlenerek mülk sahiplerinin yükünü hafifletir. Ev sahipleri temel olarak bu tür şirketleri hem rutinler hem de acil durumlarla başa çıkmak için öderler. Yönetim şirketine aktarılacak olan şeylerin tam listesi bir sözleşmede ve ödeme koşullarında açıklanır; böylece bu şirketler yalnızca yapılması gereken işi yönetmekten sorumlu olur. Şirketler işi yapmak için kendi personellerini kullanabilir veya yapılması gereken projeler için farklı uzmanlar kullanabilirler. Örneğin, bir emlak şirketi eviniz için küçük onarımlar yapan, çimi biçen ve giriş yolunu ve koridorları temizleyen bir tamirci kullanabilir. Ancak daha büyük onarımlarda veya evi yeni bir kiracı için hazırlarken profesyonel bir marangoz, tesisatçı veya temizlik ekibi işe alabilirler. Bu sözleşme, işletme sahibinin işletmede ne olup bittiğini bilmediği anlamına gelmez. Bu, şirketi ihtiyaçlarınıza göre yönlendireceksiniz ve bu da işiniz daha kolay olacak demektir.
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı ve Yönetimi Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul satın almak ve gayrimenkullere yatırım yapmak isteyen pek çok kişi nasıl devam edeceğinden emin değil, yatırımcılardan bazıları bireysel yatırım yapmak isterken, geri kalan sürecin zor olduğunu belirtirler, dolayısıyla gayrimenkul yatırım yönetimiyle uğraşmak istemezler. Şirketler, anlaşma yaparak Türkiye’de gayrimenkullere kolayca yatırım yapmanızı sağlar.
Türkiye, 1997’den bu yana OECD ülkeleri arasında, yabancı yatırımlara getirilen kısıtlamaların ardından ikinci en büyük reform yapan ülkedir ve bu sayede yabancı yatırımcılara iş dostu bir ortam sunmaktadır. Çok rekabetçi yatırım koşulları nedeniyle, dünyanın her yerinden tüm yatırımcılara eşit muamele ile pazar alanı sunmaktadır. Hayata yönelik gayrimenkul sayesinde, Türkiye’de ikamet ve vatandaşlık gibi faydaların yanı sıra, kurmak istediğiniz işe bağlı olarak size çeşitli fon destekleri sunmaktadır.
Türkiye’nin çok sayıda işçiye ve genç bir nüfusa sahip olması nedeniyle gayrimenkul ve iş yatırımlarınızda, işçi temin ederken veya kiracı ararken aradığınızı kolayca bulmanız mümkündür.
Emlak Yönetimi Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Bir emlak yöneticisinin sorumlulukları genellikle şunları içerir:
- Potansiyel kiracıları araştırma
- Mal sahipleri adına kira sözleşmelerinin hazırlanması, imzalanması ve yenilenmesi, kalan tüm evraklarla birlikte ev sahibine eksiksiz bir sunum yapılması
- Kirayı zamanında toplamak
- Çevre düzenlemesi ve kar temizleme dahil mülkün bakımı
- Gayrimenkul için gerekli onarımlar
- Mülk bakımı için bütçelerin oluşturulması ve bunlara bağlı kalınması
Emlak Yönetimi Yapılırken Hangi Teknolojiler Kullanılır?
Emlak yönetimi sırasında birçok teknolojik ekipman kullanılmaktadır. Örneğin en basit şekilde evi satışa çıkarmadan önce odaların ve evin manzarasının fotoğrafları alınarak hedef kitlenin dikkatini çekmeye çalışılır. Adaylar belirli kriterlere göre daha sonra gelirlerse mülk yöneticisi veya özel yazılımlar aracılığıyla taranarak size en iyi hizmeti sunarlar.
Evin bakımı için atılması gereken diğer adımlar ise gerekli firmalara mail atarak veya çeşitli teknoloji dalları ile iletişime geçerek size ve kiracılarınıza uygun hizmeti almanız hedefleniyor. Mülkünüzle ilgili tüm detayları bilmek için tüm bilgileri takip etmek için mülk yönetim yazılımı da vardır.
Realty Group Emlak Yönetimi Hizmetleri Sağlıyor mu?
Bir emlak uzmanı olarak Realty Group, Emlak yönetimi hizmetlerini sağlamaya yardımcı olmak için buradadır. Müşterilerine verdikleri tüm hizmetleri tanımak için web sitemizdeki hizmetler kategorisini kontrol edebilirsiniz.
Şu anda Emlak yönetimine verdikleri hizmet aşağıdaki listeden anlaşılmaktadır:
- Gayrimenkullerinizi yeniden satarak veya kiralayarak yatırım yönetimi hizmetlerimiz ile yatırımcılarımıza en uygun desteği sağlamaya çalışıyoruz.
- Sadece mülkünüz için doğru kiracıyı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sizin adınıza tüm ve gerekli konuları takip ediyoruz.
- Yatırımcılara mülkü satın aldıktan hemen sonra kira garantisi veya yeniden satış garantisi veren projeler hazırlıyoruz.
- Bütçenizi sizin için en uygun şekilde yönlendiriyoruz.