قبل شراء منزل، من المهم جدًا التعامل مع وكيل عقارات حتى لا تواجهك مشاكل في معاملات البيع ولحماية حقوقك. بالطبع، لا يوفر لك العمل مع وكيل عقاري الأمان خلال اجراء المعاملات أو الرضا المالي فحسب، بل يوفر لك أيضًا وجود شخص مختص يجعل عملية البحث عن منزلك أسهل ويوفر لك الخيارات التي تناسب ذوقك.
إذا كنت تحصل على مساعدة من وكيل عقاري أثناء شراء عقار، وترغب في تحقيق أقصى استفادة من الخدمة التي تتلقاها، فيجب عليك السماح لوكيل العقارات بالتعرف عليك أيضًا. لذلك، كيف نتعرف على بعضنا البعض، الإجابة بسيطة جدًا، بطرح أسئلة محددة على بعضنا البعض. تتضمن الإجابات التي ستقدمها للوكيل العقاري، الكثير من المعلومات المحددة عن ذوقك في اختيار المنزل، وتوقعاتك مقارنة بوضعك المالي. بالإضافة إلى ذلك، ستكون الأسئلة التي ستطرحها على الوكيل العقاري حول الخدمة التي ستتلقاها منه. الأسئلة أدناه يجب طرحها على وكيل عقارات عند شراء منزل:
- لماذا يبيع المالك منزله؟
- منذ متى تم طرح العقار في السوق؟
- ما هي مميزات العقار؟
- كم عدد الغرف في العقار؟
- كم عدد الحمامات في العقار؟
- متى تم بناء العقار؟
- هل خاصية مقاومة الزلازل متوفرة؟
- ما هي إطلالة العقار؟
- متى كانت آخر مرة تم فيها صيانة العقار؟
- ما هو مستوى هدوء الجيران؟
- هل العقار صديق للحيوانات الأليفة؟
- هل العقار مناسب للأطفال؟
- كيف هو الجوار المحلي؟
- هل الوصول إلى العقار سهل؟
- هل يمكنني التحدث مع البائع مباشرة؟
- ما هو آخر سعر للعقار؟
- هل يوجد خصم على السعر؟
1. لماذا يقوم المالك ببيع منزله؟
الأشخاص الذين يرغبون في عرض منازلهم للبيع قد يكون لديهم دوافع مختلفة. لا تشير هذه الدوافع دائمًا إلى الأخبار السيئة عن المنزل. على سبيل المثال، يمكن أن يعني توسيع نطاق الأسرة أن المنزل لا يكفي لهم، على الرغم من أنه امر غير مناسب لمالك العقار، إلا أنه يخلق فرصة كبيرة للبيع في السوق.
يمكن اعتبار سبب آخر للتحفيز، يشجع على البيع، الا و هو المشاكل المالية التي يعاني منها المالك. لا ينبغي التفكير في هذه المشكلات النقدية على أنها ديون دائما. على سبيل المثال، قد يكون السبب المالي لبيع منزلهم الحالي، هو لشراء منزل يحقق ربحًا أكثر مما يتوفر في السوق. لهذا السبب، من خلال طرح هذا السؤال على وكيل العقارات الخاص بك، يمكنك الحصول على معلومات كافية حول سبب عرض المالك للمنزل للبيع.
2. منذ متى تم طرح العقار في السوق؟
إن الطريقة المناسبة لفهم مقدار الطلب والعرض على منزل في السوق، هي معرفة المدة التي ظل فيها هذا المنزل معروضًا للبيع. لأنه في بعض الحالات، قد يكون أحد الأسباب التي تجعل المنزل الذي تهتم به معروضًا للبيع لفترة طويلة ولم يتواجد مشترًا بعد، علامة على وجود مشكلة بالمنزل. قد لا تتعلق هذه المشاكل بالمنزل فقط ولكن أيضًا ببائع المنزل. ومع ذلك، فإن أفضل طريقة لمعرفة إجابة هذا السؤال هي التحدث إلى وكيلك العقاري.
3. ما هي ميزات العقار؟
لكل فرد احتياجاته ورغباته الفريدة أثناء البحث عن منزل للشراء. ومع ذلك، فإن بعض ميزات المنزل الذي يهتمون به قد تفاجئهم.
إن وجود ميزات ذات أولوية قبل إجراء البحث، يجعل عمل وكيل العقارات أسهل كثيرًا أثناء البحث عن المنزل الذي تريده ، لكن اتخاذ قرارات حازمة بهذا الشأن في بعض الأحيان، قد يمنع فرص اخرى يمكن ان تجدها في السوق. لذلك، يجب أن تكون حريصًا بشأن اتخاذ القرار، ولا تفكر في أنه قرار صعب، لأنك ستواجه خيارات مختلفة في السوق، وقد تعجبك أيضًا. هذا هو السبب الذي يجعل من الضروري التحدث عن ميزات العقار مع وكيل العقارات الخاص بك، حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان ذلك مفيدًا لك أم لا. علاوة على ذلك، فإن معرفة ميزات المنزل تجعلك تفكر فيما إذا كان يستحق السعر أم لا.
4. كم عدد الغرف في العقار؟
من المهم جدًا معرفة عدد الغرف في المنزل الذي يعرضه لك الوكيل العقاري. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك إخبار الوكيل العقاري بعدد الغرف التي تريد أن يحتوي عليها المنزل، ويمكنك فقط رؤية تلك التي ستلبي احتياجاتك من بين المنازل المعروضة للبيع.
حيث إذا كان عدد الغرف التي تريدها في المنزل غير كافٍ لتلبية احتياجاتك، حتى لو قمت بشرائه، ستضطر بعد فترة الى الانتقال مرة أخرى، لأن المنزل لن يكون كافيًا لك. لتجنب هذا الموقف، أخبر الوكيل العقاري باحتياجاتك ورغباتك حتى يقدم لك وكيلك العقاري المنازل المناسبة.
5. كم عدد الحمامات في العقار؟
إذا كان لديك عائلة بها أطفال، وحمام ملحق بغرف النوم الرئيسية، وحمام مشترك في منزلك، وإذا كانت معاييرك أعلى، فإن وجود حمام للضيوف سيجعل حياتك أسهل كثيرًا. ومع ذلك، إذا كانت لديك أولويات مختلفة أو محددة في هذا الصدد، وتريد فقط إلقاء نظرة على خيارات المنزل وتلك الميزايا، فتحدث إلى وكيلك العقاري بوضوح حول هذه المشكلة. تحتوي جميع المباني الحديثة في تركيا على حمامات ملحقة بغرف النوم الرئيسية.
يتطلب هذا الموضوع نقاشًا طويلا، حيث لا يمكن تغيير خصائص حمام المنزل بسهولة أو إضافتها بسبب طريقة توزيع خط انابيب المياه.
6. متى تم بناء العقار؟
خضعت المباني التي شُيدت بعد عام 2018 لضوابط و شروط ذات أولوية داخل وخارج المناطق المعرضة لخطر الزلازل. كلما كان المنزل احدث بناءاً، كلما كان مفضلاً، لأنه سيوفر مساحة استخدام اكثر عمليةً. لذلك، فإن معرفة عمر المبنى الذي تريد الشراء فيه، هو أحد الأسئلة التي يجب أن تطرحها عند شراء هذا المنزل.
7. هل خاصية مقاومة الزلازل متوفرة؟
كما ذكرنا في السؤال السابق فإن أحد العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل، هو ما إذا كان المنزل مقاومًا للزلازل أم لا. لهذا السبب يجب عليك معرفة ما إذا كانت المنازل التي تبحث عنها مقاومة للزلازل عن طريق سؤال وكيل العقارات الخاص بك.
8. ما هي إطلالة العقار؟
واجهة المنزل هي عامل مهم للغاية في تحديد درجة الحرارة الداخلية للمنزل. المنازل المواجهة للجنوب أكثر دفئًا في الصيف والشتاء، حيث ستحصل على أشعة الشمس أكثر، وهذا سيوفر الدفء، ويمكن أن يجعل من العقار استثمار مربح للغاية لفترة طويلة.
9. متى كانت آخر مرة تم فيها صيانة العقار؟
قبل أن تشتري منزلًا، يجب التحقيق في صيانة العقار الذي تبحث عنه وبشكل منفصل، حيث إنه من الضروري الحفاظ على قيمة المبنى الذي تمتلكه.
10. ما هو مستوى هدوء الجيران؟
من أهم استثمارات العقار في تركيا هو شراء منزل. لأن السلام الذي ستعيشه في هذا المنزل يتناسب جدًا مع علاقتك بجيرانك. إذا تصرف جيرانك بشكل مناسب، ولم تكن لديهم حياة صاخبة تزعجك في الليل، فستضاعف الكفاءة التي ستحصل عليها من المنزل. إذا كان المنزل الذي تفكر في شرائه يقع في منزل أو مبنى متعدد الطوابق، فيجب على جيرانك توخي الحذر بشأن تصرفاتهم وإصدار الضوضاء العالية.
11. هل العقار صديق للحيوانات الأليفة؟
إذا كنت ترغب في رعاية حيوان في العقار الذي ستشتريه، أو إذا كنت تمتلك حيوانًا بالفعل، فيجب أن يكون المنزل الذي ستشتريه صديقًا للحيوانات الأليفة. تتمتع الشقق والمساكن الملائمة للحيوانات الأليفة برسوم أعلى، ولكن بفضل هذا العنصر، ستمنع جيرانك من تقديم شكوى إلى الإدارة لأن لديك حيوانًا أليفًا، ولن تواجه أي ضغوط في هذا الصدد أثناء العيش مع حيوانك الأليف. إذا كنت تفكر في اقتناء حيوان أليف في المنزل الذي ستشتريه، فيجب أن تطلب من الوكيل العقاري البحث عن عقارات صديقة للحيوانات الأليفة.
12. هل العقار مناسب للأطفال؟
إذا كان لديك أطفال، فيجب أن يكون المنزل الذي ستشتريه مناسبًا لهم. لذلك، يجب عليك فحص بعض العوامل بعناية، لفهم أن منزلك مناسب لطفلك. على سبيل المثال، ستؤدي جودة المدرسة المحلية أو المنزل الذي ستشتريه إلى تغيير الحياة المدرسية لطفلك تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن حجم المنزل وعدم وجود غرفة ألعاب أو منطقة لعب، يعني أن الطفل سينثر متعلقاته داخل المنزل باستمرار، وهذا الموقف سوف يزعجك أنت وطفلك.
13. كيف هو الجوار المحلي؟
موقع المنزل الذي ستشتريه مهم جدًا، حتى الموقع ضمن الحي، سيكون له تأثير كبير على قيمة منزلك. بمجرد اختيارك للمنطقة العامة التي تريد العيش فيها، سيكون من المنطقي البدء في البحث عن أماكن محددة في تلك الأحياء. إذا كنت اشتريت بسعر أقل من النطاق السعري للحي، فإن المنازل الأخرى في منطقتك ستزيد من تلك القيمة.
إلى جانب الأسعار، سيؤثر معدل الجريمة ومستوى الرفاهية وجودة المدارس والمستشفيات في الحي أو المنطقة التي تعيش فيها، على نوعية حياتك، لذلك يجب عليك التحدث إلى وكيل العقارات للحصول على معلومات مفصلة عن الحي التي تريد أن تعيش فيه.
14. هل الوصول إلى العقار سهل؟
يعتبر الوصول إلى المنزل عن طريق وسائل النقل العام أو مترو الأنفاق، ذا أهمية كبيرة، لأن فرص النقل تزيد من سعر المنزل وتوفر الكثير من الراحة من حيث الأنشطة الحيوية، مع فرص لتوفير المال عن طريق اراحتك من القيادة كل يوم .
15. هل يمكنني التحدث إلى البائع مباشرة؟
يمنحك التحدث إلى بائع المنزل بشكل فردي، فهمًا واضحًا لسبب رغبته في بيع المنزل، لذلك ستتوفر لك عملية أكثر سلاسة، تقلل من فرص التعرض للخداع أو الحصول على مفاجأة غير سارة لاحقًا. في هذه الحالة، يمكنك التحدث إلى وكيل العقارات الخاص بك، والتعبير عن رغبتك في التحدث إلى المالك.
16. ما هو آخر سعر للعقار؟
إذا تم استيفاء الشروط المواتية عند الشراء، فيمكن إجراء مساومة، لذلك ستتاح لك الفرصة للحصول على نفس العنصر بسعر معقول من البائع نفسه. منطق المساومة هذا صالح أيضًا عند شراء منزل.
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الاتصال بوكيلك العقاري وطلب خصم كعرض نهائي على السعر، أو يمكن لوكيلك إجراء مكالمة مع المالك نيابة عنك، لمعرفة اخر سعر للمنزل. في هذين السيناريوهين، تذكر أنك ستكون الرابح، لذلك لا تنس طرح الأسئلة حول السعر النهائي.
17. هل يوجد خصم على السعر؟
إذا كنت تبحث عن منزل معروض للبيع بالفعل في السوق، فقد ترغب في معرفة ما إذا كان هناك أي خصم على السعر أثناء البيع، لأنه إذا كان المنزل في السوق لفترة طويلة، فقد تكون هناك مشكلة في هذا المنزل، وإذا تم إجراء الخصم، فقد يكون ذلك متعلقًا بالمنزل الذي يراد التخلص منه. في بعض الحالات، وبسبب أزمة السيولة النقدية، يحدد أصحاب المنازل أسعار معقولة جدًا لبيعها، بسبب احتياجاتهم المفاجئة، بغض النظر عن مدى جودتها.
18. هل لديك مشكلة وقوف السيارات؟
إن العثور على منزل أحلامك ، وإبرام الصفقة ، ثم معرفة أن الحي خطير ، أو لديه مشاكل مرورية شديدة ، أو يتطلب وقوف السيارات في الشارع هو كابوس. قبل الالتزام بشراء منزل ، من الضروري البحث في المنطقة. اسأل الجيران عن الحي وأنت تقود سيارتك إلى المنزل خلال ساعة الازدحام الشديد. الاستفسار عن أي مشكلة في الحي فكرة ذكية دائمًا.
19. هل تغير أصحاب الملكية بشكل متكرر؟
من الضروري معرفة سبب مغادرة المالكين الحاليين بعد إقامة قصيرة. هل لديهم ، على سبيل المثال ، جيران مزعجون أو أي قضايا أخرى؟ وإذا تم تغيير الملكية مرارًا وتكرارًا ، فيجب أن تكون على اطلاع على المشكلات المهمة. اكتشف سبب مغادرة المالكين السابقين. حتى حاول التواصل معهم لمعرفة دوافعهم.
20. هل ترى أي مشاكل محتملة؟
عند البحث عن منزل ، من السهل التغاضي عن الجوانب الحاسمة ، خاصة إذا كنت تبحث لفترة من الوقت وكنت متشوقًا للشراء. ومع ذلك ، يتعامل وكيلك مع الأمور من منظور أكثر موثوقية. تقع على عاتقهم مسؤولية البحث عن التفاصيل التي قد تفوتك والتأكد من أنك تعرف ما الذي ستدخل فيه. لا أحد يريد التوقيع على العقد إلا بعد أن يقوم بتفتيش المنزل والتأكد من عدم مشاكل خطيرة. إن سؤال سمسار العقارات عما إذا كانت هناك أي مخاوف قد تجعلك تغير رأيك أمرًا حيويًا لأنه قد يكون هناك أي شيء لم تره قد يؤثر على قيمة المنزل.
ما هي الأسئلة التي يجب طرحها على السمسار قبل شراء المنزل؟
فيما يلي قائمة بالأسئلة حول الامور التي يجب طرحها قبل شراء شقة:
- كيف تغيرت قيمة العقار في السنوات القليلة الماضية؟
- كم هي ضريبة المجلس البلدي؟ وكم تبلغ فواتير الخدمات العامة في المنطقة؟
- متى يمكنني الحصول على سند الملكية؟
- متى يمكنني الانتقال إلى المنزل؟
- هل يجب علي دفع جميع الرسوم بعد الشراء أم يجب علي الاتصال بالمفتشين لتحليل الرسوم؟
ما الذي يجب مراعاته عند التحدث مع وكلاء العقارات؟
إذا كنت ترغب في حل معاملات شراء المنزل بطريقة آمنة وخالية من الإجهاد، فأنت بحاجة إلى التعامل مع وكيل عقارات، و لمعرفة الوكيل العقاري الأكثر ملاءمة لك، فأنت بحاجة إلى الاتصال بعدد من الأشخاص وطرح الاسئلة بشكل متبادل.
هناك الكثير من الأسئلة التي يمكنك طرحها على الوكيل العقاري، ولكن عليك أن تقدم نفسك وتشرح لهم ذوقك في المنزل. سيساعدهم ذلك على فهم وجهة نظرك. ثم توضيح أسباب رغبتك في شراء منزل في المقام الأول.
بعد ذلك، يجب أن تسألهم عن عملائهم السابقين، وكيف يتعاونون معهم، وهذا سيعطيك تلميحات حول خياراتك المتاحة.
كيف تتحقق مما إذا كان الوكيل العقاري موثوقًا؟
هناك عدة طرق لفهم ما إذا كان الوكيل العقاري موثوقًا أم لا. المفتاح الأول لفهم ذلك، هو التحقق من ترخيصاتهم التي توضح أنهم يعملون رسميًا وقانونيًا بصفتهم سمسار عقارات.
المفتاح الآخر للموثوقية هو معرفة العلامة التجارية. هناك العديد من العلامات التجارية والشركاء في قطاع العقارات، يعملون لسنوات مع فريقهم الرائع. لذا، فإن الخبرة التي حصلوا عليها ستثبت موثوقيتهم.
والدليل النهائي على هذا السؤال سيكون التواصل. تريد المؤسسات الراسخة وذات السمعة الطيبة، أن تتأكد من تلبية رغباتك بالكامل، وأنها تقدم خدمة ترضيك، وباحترام، ومن خلال العناية بك عن كثب. لذلك، من خلال فحص هذه العوامل الثلاثة، يمكنك فهم ما إذا كانت المؤسسات التي ستلتقي بها موثوقة أم لا.
نحن، كمجموعة Realty Group ، نقدم لك خدمة فائقة مع فريقنا المحترف منذ عام 2009. نحن فخورون بأن نقدم لك خدمة آمنة ومبتكرة وديناميكية، مع أكثر من ألف مشروع مختلف قمنا بإنجازه. إذا كنت تفكر في شراء منزل في السوق التركي، يمكنك الاتصال بنا دون تردد والاستفادة من الفرص الرائعة.